台南市 › 中西區

台南市中西區法華街27號

公寓・5 樓・屋齡 35 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 15 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/12/01，5F、7.34 坪、總價 140 萬（每坪 19.1 萬）。

最近成交看全部成交 →

2025/12/01140萬5/5F・7.3 坪・1 房19.1 萬/坪
2025/05/13146萬5/5F・8.1 坪・1 房18.0 萬/坪
2023/09/11116萬3/5F・7.3 坪・1 房15.8 萬/坪
2023/06/0983萬4/5F・6.2 坪・1 房13.5 萬/坪
2023/03/14540萬1/5F・21.3 坪・2 房25.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

100～110萬

每坪約 17.8 萬 × 6 坪

依這棟 7 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 7 筆

2025/12・5 樓・7.34 坪・每坪 19.1 萬 → 換算 20.7 萬
2023/09・3 樓・7.34 坪・每坪 15.8 萬 → 換算 18.6 萬
2023/06・4 樓・6.16 坪・每坪 13.5 萬 → 換算 17.3 萬
2022/09・3 樓・7.34 坪・每坪 10.9 萬 → 換算 12.9 萬
2021/11・3 樓・6.16 坪・每坪 14.6 萬 → 換算 19.5 萬
2021/06・5 樓・6.16 坪・每坪 12.3 萬 → 換算 17.8 萬
2019/07・3 樓・6.16 坪・每坪 8.1 萬 → 換算 14.5 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 15 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依中西區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

19.1萬/坪

n=1

近三年中位單價

18.5萬/坪

n=2

歷史區間

4.4–25.3萬/坪

共 15 筆

成交備註重點

16 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 1增建 2親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台南市中西區法華街27號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 6 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 15 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2025/12/01
19.1萬/坪
140 萬・7.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
2025/05/13
18.0萬/坪
146 萬・8.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛含增建
備註：陽台外推
2023/09/11
15.8萬/坪
116 萬・7.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2023/06/09
13.5萬/坪
83 萬・6.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2023/03/14
25.3萬/坪
540 萬・21.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛含增建
2022/09/16
10.9萬/坪
80 萬・7.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2021/11/23
14.6萬/坪
90 萬・6.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2021/06/20
12.3萬/坪
76 萬・6.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
2019/07/21
8.1萬/坪
50 萬・6.2 坪・3/5F・套房・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2015/03/17
4.5萬/坪
120 萬・26.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2014/08/03
6.1萬/坪
45 萬・7.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 23 年・1房0廳1衛
2014/05/28
7.0萬/坪
43 萬・6.2 坪・3/5F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2014/04/21
4.9萬/坪
36 萬・7.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 23 年・1房0廳1衛
2013/03/04
4.5萬/坪
28 萬・6.2 坪・4/5F・套房・屋齡 22 年・1房0廳1衛
2012/12/11
4.4萬/坪
30 萬・6.8 坪・4/5F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	19.1	140	7.3	5/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—
2025/05/13	18.0	146	8.1	5/5F	華廈	34年	1房0廳1衛	—	含增建陽台外推
2023/09/11	15.8	116	7.3	3/5F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2023/06/09	13.5	83	6.2	4/5F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2023/03/14	25.3	540	21.3	1/5F	華廈	32年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/16	10.9	80	7.3	3/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2021/11/23	14.6	90	6.2	3/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2021/06/20	12.3	76	6.2	5/5F	公寓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/07/21	8.1	50	6.2	3/5F	套房	28年	1房0廳1衛	—
2015/03/17	4.5	120	26.5	2/5F	公寓	24年	1房1廳1衛	—
2014/08/03	6.1	45	7.3	5/5F	公寓	23年	1房0廳1衛	—
2014/05/28	7.0	43	6.2	3/5F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2014/04/21	4.9	36	7.3	3/5F	公寓	23年	1房0廳1衛	—
2013/03/04	4.5	28	6.2	4/5F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2012/12/11	4.4	30	6.8	4/5F	套房	22年	1房1廳1衛	—

各戶／樓層 10 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上共 6 個戶號，可左右滑動

樓層	之1	之2	之3	之5	之6	之8
5F	2 筆8.1 坪		2 筆7.3 坪		1 筆6.2 坪	2 筆6.8 坪
4F					5 筆6.2 坪	1 筆6.8 坪
3F		1 筆3.8 坪	7 筆7.3 坪	4 筆6.2 坪
2F		2 筆20.7 坪