台南市 › 中西區

台南市中西區神農街34號

公寓・5 樓・屋齡 41 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 12 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2020/08/10，1/5F、2.5 坪、總價 6 萬（每坪 2.4 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2020/08/106萬1/5F・2.5 坪2.4 萬/坪
2020/03/1620萬4/5F・6.6 坪・7 房海砂屋3.0 萬/坪
2019/12/1826萬2/5F・10.7 坪・11 房海砂屋2.4 萬/坪
2019/12/1873萬1/5F・2.5 坪海砂屋28.6 萬/坪
2019/12/1873萬1/5F・2.5 坪海砂屋28.6 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

50～60萬

每坪約 4.8 萬 × 12 坪

4.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交6.6

依這棟 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2019 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 6 筆

2019/12・2 樓・10.68 坪・每坪 2.4 萬 → 換算 4.2 萬
2019/10・2 樓・11.66 坪・每坪 3.8 萬 → 換算 6.6 萬
2019/10・2 樓・10.68 坪・每坪 2.4 萬 → 換算 4.2 萬
2019/07・2 樓・11.66 坪・每坪 2.7 萬 → 換算 4.8 萬
2019/07・2 樓・11.66 坪・每坪 2.7 萬 → 換算 4.8 萬
2019/07・2 樓・11.66 坪・每坪 2.7 萬 → 換算 4.8 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）2.4萬/坪
中西區整體25.5萬/坪近一年

這棟的房子多半: 11 坪; 總價多在 26～65 萬（最近 12 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 12 筆買賣; 最近一筆 2020/08

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 中西區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依中西區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

2.4–28.6萬/坪

共 12 筆

成交備註重點

12 筆買賣成交，11 筆有實價登錄備註

有 10 筆成交的備註提到：海砂屋 10。

海砂屋2020/03/164/5F20 萬3.0 萬/坪
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。;
海砂屋2019/12/182/5F26 萬2.4 萬/坪
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。;
海砂屋2019/12/181/5F73 萬28.6 萬/坪
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。;
海砂屋2019/12/181/5F73 萬28.6 萬/坪
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。;
海砂屋2019/10/252/5F45 萬3.8 萬/坪
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。;

另有 5 筆，在成交紀錄查看。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台南市中西區神農街34號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 15 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 12 筆

只看有備註的成交（11 筆）

2020/08/10
2.4萬/坪
6 萬・2.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年
備註：瑕疵物件；市場攤位
2020/03/16
3.0萬/坪
20 萬・6.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・7房3廳3衛
海砂屋
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/12/18
2.4萬/坪
26 萬・10.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・11房5廳5衛
海砂屋
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/12/18
28.6萬/坪
73 萬・2.5 坪・1/5F・店面・屋齡 35 年
海砂屋
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/12/18
28.6萬/坪
73 萬・2.5 坪・1/5F・店面・屋齡 35 年
海砂屋
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/10/25
3.8萬/坪
45 萬・11.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・11房5廳5衛
海砂屋
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/10/01
2.4萬/坪
26 萬・10.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・11房5廳5衛
海砂屋
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/07/07
2.7萬/坪
31 萬・11.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・11房5廳5衛
海砂屋
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/07/07
2.7萬/坪
31 萬・11.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・11房5廳5衛
海砂屋
備註：危樓海砂屋.瑕疵物件之交易。
2019/07/07
2.7萬/坪
31 萬・11.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・11房5廳5衛
海砂屋
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/07/07
2.7萬/坪
62 萬・23.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・11房5廳5衛
海砂屋
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2012/11/20
4.0萬/坪
85 萬・21.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2020/08/10	2.4	6	2.5	1/5F	公寓	36年	—	—	瑕疵物件；市場攤位
2020/03/16	3.0	20	6.6	4/5F	公寓	35年	7房3廳3衛	—	海砂屋危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/12/18	2.4	26	10.7	2/5F	公寓	35年	11房5廳5衛	—	海砂屋危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/12/18	28.6	73	2.5	1/5F	店面	35年	—	—	海砂屋危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/12/18	28.6	73	2.5	1/5F	店面	35年	—	—	海砂屋危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/10/25	3.8	45	11.7	2/5F	公寓	35年	11房5廳5衛	—	海砂屋危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/10/01	2.4	26	10.7	2/5F	公寓	35年	11房5廳5衛	—	海砂屋危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/07/07	2.7	31	11.7	2/5F	公寓	35年	11房5廳5衛	—	海砂屋危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/07/07	2.7	31	11.7	2/5F	公寓	35年	11房5廳5衛	—	海砂屋危樓海砂屋.瑕疵物件之交易。
2019/07/07	2.7	31	11.7	2/5F	公寓	35年	11房5廳5衛	—	海砂屋危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2019/07/07	2.7	62	23.3	2/5F	公寓	35年	11房5廳5衛	—	海砂屋危樓海砂屋瑕疵物件之交易。
2012/11/20	4.0	85	21.1	4/5F	公寓	28年	3房2廳1衛	—

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2	之3
5F		1 筆11.7 坪
4F	1 筆23.3 坪	2 筆20.1 坪	1 筆23.3 坪
3F		6 筆11.2 坪