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新北市新店區明德路35號

公寓・5 樓・屋齡 48 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟歷年 2 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2026/03/16，3F、28.67 坪、總價 1,320 萬（每坪 46.0 萬）。

最近成交
  • 2026/03/161,320萬3/5F・28.7 坪・3 房46.0 萬/坪
  • 2025/11/111,600萬4/5F・28.7 坪・3 房55.8 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,260～1,570萬
每坪約 48.8 萬 × 29 坪

依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆
  • 2026/03・3 樓・28.67 坪・每坪 46.0 萬 → 換算 43.6 萬
  • 2025/11・4 樓・28.67 坪・每坪 55.8 萬 → 換算 54.0 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 2 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
50.9萬/坪
n=2
近三年中位單價
50.9萬/坪
n=2
歷史區間
46.0–55.8萬/坪
共 2 筆
最近成交
2026/03/16

成交備註重點

3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 2親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市新店區明德路35號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 9 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 2 筆

  • 2026/03/16
    46.0萬/坪
    1,320 萬・28.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 48 年・3房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/11/11
    55.8萬/坪
    1,600 萬・28.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推

各戶／樓層 2 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層整層
4F1 筆28.7 坪
3F2 筆20.5 坪