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桃園市中壢區義民路2段31號

透天厝・2 樓・屋齡 51 年・加強磚造

一眼看懂

這棟歷年 5 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/07/18，46.7 坪、總價 2,336 萬（每坪 50.1 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2023/07/182,336萬46.7 坪・4 房50.1 萬/坪
2020/12/101,800萬46.7 坪・4 房38.6 萬/坪
2020/10/29448萬17.5 坪・5 房非自然死亡25.6 萬/坪
2020/10/26233萬1/2F・5.8 坪・5 房非自然死亡急售／債務39.9 萬/坪
2019/07/31316萬11.7 坪・5 房27.1 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填坪數，用這棟的成交換算總價。

坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

680～790萬

每坪約 40.7 萬 × 18 坪

37.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.8

依這棟 2 筆坪數相差一倍內的成交（2019～2020 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆

2020/10・17.5 坪・每坪 25.6 萬 → 換算 37.6 萬
2019/07・11.66 坪・每坪 27.1 萬 → 換算 43.8 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）50.1萬/坪
中壢區整體31.0萬/坪近一年

這棟的房子多半: 18 坪; 總價多在 316～1,800 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 5 筆買賣; 最近一筆 2023/07

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 中壢區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依中壢區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

25.6–50.1萬/坪

共 5 筆

成交備註重點

6 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

有 2 筆成交的備註提到：非自然死亡 2。

非自然死亡2020/10/29448 萬25.6 萬/坪
備註：兇宅含土地增值稅或其他稅費;受民情風俗因素影響;瑕疵物件;
非自然死亡2020/10/261/2F233 萬39.9 萬/坪
備註：凶宅急買急賣;受民情風俗因素影響;瑕疵物件;

其他備註：急售／債務 1親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市中壢區義民路2段31號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 19 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2023/07/18
50.1萬/坪
2,336 萬・46.7 坪・—・透天厝・屋齡 48 年・4房2廳2衛
2020/12/10
38.6萬/坪
1,800 萬・46.7 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・4房2廳2衛
2020/10/29
25.6萬/坪
448 萬・17.5 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・5房2廳2衛
非自然死亡
備註：兇宅含土地增值稅或其他稅費；受民情風俗因素影響；瑕疵物件
2020/10/26
39.9萬/坪
233 萬・5.8 坪・1/2F・公寓・屋齡 45 年・5房2廳2衛
非自然死亡急售／債務
備註：凶宅急買急賣；受民情風俗因素影響；瑕疵物件
2019/07/31
27.1萬/坪
316 萬・11.7 坪・—・透天厝・屋齡 44 年・5房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/07/18	50.1	2,336	46.7	—	透天厝	48年	4房2廳2衛	—
2020/12/10	38.6	1,800	46.7	—	透天厝	45年	4房2廳2衛	—
2020/10/29	25.6	448	17.5	—	透天厝	45年	5房2廳2衛	—	非自然死亡兇宅含土地增值稅或其他稅費；受民情風俗因素影響；瑕疵物件
2020/10/26	39.9	233	5.8	1/2F	公寓	45年	5房2廳2衛	—	非自然死亡急售／債務凶宅急買急賣；受民情風俗因素影響；瑕疵物件
2019/07/31	27.1	316	11.7	—	透天厝	44年	5房2廳2衛	—