一眼看懂
這棟近三年有 8 筆成交，每坪中位 32.6 萬，跟整個社區差不多，比大園區整體高 21%。最近一筆在 2026/07/18，1/5F、6.7 坪、總價 240 萬（每坪 35.6 萬）。
- 2026/07/18240萬1/5F・6.7 坪・1 房35.6 萬/坪
- 2025/10/27475萬3/5F・14.2 坪・2 房完工前簽約33.4 萬/坪
- 2025/04/13238萬5/5F・7.3 坪・1 房完工前簽約32.6 萬/坪
- 2025/03/27670萬2/5F・21.5 坪・3 房完工前簽約31.1 萬/坪
- 2025/03/08460萬4/5F・14.2 坪・2 房完工前簽約32.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
250萬
每坪約 35.0 萬 × 7 坪
依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/07・1 樓・6.74 坪・每坪 35.6 萬 → 換算 35.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；大園區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依大園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
35.6萬/坪
n=1
近三年中位單價
32.6萬/坪
n=8
歷史區間
31.1–35.6萬/坪
共 8 筆
最近成交
2026/07/18
月租 1,061 元/坪
成交備註重點
8 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：土地建物分開計價 8
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 500 毫米1–2 公尺
- 24 小時 650 毫米1–2 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市大園區自立三街2巷96號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 17 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 8 筆
- 2026/07/1835.6萬/坪240 萬・6.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛備註：房地總價:240萬元整/土地總價:84萬元整/建物總價:156萬元整
- 2025/10/2733.4萬/坪475 萬・14.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：房地總價:475萬元整/土地總價:166.25萬元整/建物總價:308.75萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/04/1332.6萬/坪238 萬・7.3 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件備註：房地總價:238萬元整/土地總價:83.3萬元整/建物總價:154.7萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/03/2731.1萬/坪670 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件備註：房地總價:670萬元整/土地總價:234.5萬元整/建物總價:435.5萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/03/0832.4萬/坪460 萬・14.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：房地總價:460萬元整/土地總價:161萬元整/建物總價:299萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/02/2431.9萬/坪233 萬・7.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件備註：房地總價:233萬元整/土地總價:81.55萬元整/建物總價:151.45萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/02/2232.5萬/坪462 萬・14.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：房地總價:462萬元整/土地總價:161.7萬元整/建物總價:300.3萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/02/1732.6萬/坪238 萬・7.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件備註：房地總價:238萬元整/土地總價:83.3萬元整/建物總價:154.7萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 35.6 | 240 | 6.7 | 1/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | 房地總價:240萬元整/土地總價:84萬元整/建物總價:156萬元整 |
| 2025/10/27 | 33.4 | 475 | 14.2 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 房地總價:475萬元整/土地總價:166.25萬元整/建物總價:308.75萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/04/13 | 32.6 | 238 | 7.3 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 房地總價:238萬元整/土地總價:83.3萬元整/建物總價:154.7萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/03/27 | 31.1 | 670 | 21.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 房地總價:670萬元整/土地總價:234.5萬元整/建物總價:435.5萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/03/08 | 32.4 | 460 | 14.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 房地總價:460萬元整/土地總價:161萬元整/建物總價:299萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/02/24 | 31.9 | 233 | 7.3 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 房地總價:233萬元整/土地總價:81.55萬元整/建物總價:151.45萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/02/22 | 32.5 | 462 | 14.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 房地總價:462萬元整/土地總價:161.7萬元整/建物總價:300.3萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/02/17 | 32.6 | 238 | 7.3 | 4/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 房地總價:238萬元整/土地總價:83.3萬元整/建物總價:154.7萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
各戶／樓層 7 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 | 之1 | 之2 |
|---|---|---|---|
| 5F | 1 筆14.2 坪 | 1 筆7.3 坪 | |
| 4F | 1 筆14.2 坪 | 2 筆7.3 坪 | |
| 3F | 1 筆14.2 坪 | 2 筆7.3 坪 | |
| 2F | 1 筆21.5 坪 |