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桃園市大園區領航南路2段29號

住宅大樓・23 樓・屋齡 1 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近一年有 3 筆成交，每坪中位 48.3 萬，跟整個社區差不多，比大園區整體高 80%。最近一筆在 2026/08/25，16/23F、25.5 坪、總價 1,480 萬（每坪 50.5 萬）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/08/251,480萬16/23F・25.5 坪・2 房・含車位50.5 萬/坪
  • 2026/06/161,431萬22/23F・23.5 坪・2 房・含車位46.5 萬/坪
  • 2026/05/201,468萬22/23F・23.1 坪・2 房・含車位48.3 萬/坪
  • 2024/05/241,215萬4/23F・23.1 坪・2 房・含車位完工前簽約48.9 萬/坪
  • 2024/05/202,208萬23/23F・36.7 坪・3 房・含車位完工前簽約54.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,280～1,330萬
每坪約 49.1 萬 × 23 坪 ＋ 車位 190 萬
47.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交49.7

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆
  • 2026/08・16 樓・25.53 坪・每坪 50.5 萬 → 換算 49.7 萬
  • 2026/06・22 樓・23.49 坪・每坪 46.5 萬 → 換算 47.3 萬
  • 2026/05・22 樓・23.1 坪・每坪 48.3 萬 → 換算 49.1 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（近一年）48.3萬/坪
  • 美術水公園49.4萬/坪整個社區（11 棟，近一年）
  • 大園區整體26.8萬/坪近一年
成交過的房子
23～26 坪
總價 1,431～1,480 萬（完工後 3 筆，含車位）
成交熱度
近一年 3 筆、歷年 192 筆
最近一筆 2026/08
所屬社區
美術水公園 →
整個社區的成交、附近社區比較與生活機能
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；大園區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依大園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
48.3萬/坪
n=3
近三年中位單價
50.4萬/坪
n=81
歷史區間
43.8–55.1萬/坪
共 192 筆
最近成交
2026/08/25
月租 767 元/坪

成交備註重點

192 筆買賣成交，189 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市大園區領航南路2段29號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 42 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

  • 2026/08/25
    50.5萬/坪
    1,480 萬・25.5 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/16
    46.5*萬/坪
    1,431 萬・23.5 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/20
    48.3*萬/坪
    1,468 萬・23.1 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2024/05/24
    48.9萬/坪
    1,215 萬・23.1 坪・4/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件
    備註：讓渡日期1150126讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/20
    54.5萬/坪
    2,208 萬・36.7 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/05/12
    53.8萬/坪
    2,270 萬・38.3 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/05/11
    52.3萬/坪
    2,100 萬・36.7 坪・14/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/05/04
    53.8萬/坪
    2,268 萬・38.3 坪・22/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/04/30
    51.4萬/坪
    2,075 萬・36.7 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：轉讓日期114.4.6轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/29
    54.5萬/坪
    1,335 萬・22.9 坪・4/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2024/04/26
    51.3萬/坪
    2,175 萬・38.3 坪・12/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/04/26
    52.0萬/坪
    2,200 萬・38.3 坪・15/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/04/20
    52.8萬/坪
    2,209 萬・38.3 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：轉讓日期114.05.27轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/20
    53.7萬/坪
    2,160 萬・36.7 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：轉讓日期114.10.31轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/19
    50.0萬/坪
    2,105 萬・38.3 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：讓渡日期115.02.25讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/14
    50.4萬/坪
    2,060 萬・36.7 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/04/13
    54.3萬/坪
    2,180 萬・36.7 坪・21/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/04/06
    51.7萬/坪
    2,085 萬・36.7 坪・11/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/04/03
    51.3萬/坪
    2,153 萬・38.3 坪・14/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/03/31
    44.3萬/坪
    1,375 萬・29.1 坪・4/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件

各戶／樓層 190 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上共 10 個戶號，可左右滑動

樓層之1之2之3之5之6之7之8之9之10之11
23F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪1 筆30.4 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
22F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪2 筆30.4 坪1 筆37.7 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪2 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
21F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
20F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪1 筆30.4 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
19F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪1 筆30.4 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
18F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪2 筆29.7 坪2 筆30.4 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
17F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪1 筆30.4 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
16F1 筆45.6 坪2 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪1 筆30.4 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
15F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪1 筆30.4 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
14F2 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪3 筆30.4 坪1 筆30.4 坪1 筆33.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
13F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪1 筆30.4 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
12F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪2 筆26.7 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
11F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪2 筆26.7 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
10F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪1 筆30.4 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪2 筆30.8 坪2 筆32.8 坪
9F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆30.4 坪1 筆30.4 坪1 筆30.2 坪1 筆33.4 坪1 筆36.4 坪1 筆30.8 坪1 筆32.8 坪
8F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆26.7 坪1 筆30.4 坪1 筆26.6 坪1 筆29.8 坪1 筆32.7 坪1 筆30.8 坪1 筆29.2 坪
7F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆26.7 坪1 筆30.4 坪1 筆30.2 坪2 筆29.8 坪1 筆27.1 坪1 筆29.2 坪
6F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆30.4 坪1 筆26.6 坪1 筆29.8 坪1 筆32.7 坪1 筆27.1 坪1 筆29.2 坪
5F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆26.7 坪1 筆26.7 坪1 筆29.8 坪1 筆32.7 坪2 筆27.1 坪
4F1 筆45.6 坪1 筆29.7 坪1 筆44.0 坪1 筆26.7 坪1 筆26.7 坪1 筆26.6 坪1 筆29.8 坪1 筆32.7 坪1 筆27.1 坪1 筆29.2 坪