一眼看懂
這棟歷年 2 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/12/16，1/7F、109.7 坪、總價 1,000 萬（每坪 9.1 萬）。
- 2025/12/161,000萬1/7F・109.7 坪・3 房9.1 萬/坪
- 2021/02/271,090萬1/7F・109.7 坪・5 房9.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
940～1,650萬
每坪約 11.8 萬 × 110 坪
依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2021～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/12・1 樓・109.71 坪・每坪 9.1 萬 → 換算 8.5 萬
- 2021/02・1 樓・109.71 坪・每坪 9.9 萬 → 換算 15.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這棟（最近一筆）9.1萬/坪
- 楠梓區整體28.9萬/坪近一年
- 成交過的房子
- 110 坪
- 總價 1,000～1,090 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 最近一筆 2025/12
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 楠梓區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
9.1萬/坪
n=1
近三年中位單價
9.1萬/坪
n=1
歷史區間
9.1–9.9萬/坪
共 2 筆
最近成交
2025/12/16
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區新昌街111號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 29 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 2 筆
- 2025/12/169.1萬/坪1,000 萬・109.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳3衛備註：公司購買股東的房子
- 2021/02/279.9萬/坪1,090 萬・109.7 坪・1/7F・公寓・屋齡 30 年・5房2廳2衛
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 9.1 | 1,000 | 109.7 | 1/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳3衛 | — | 公司購買股東的房子 |
| 2021/02/27 | 9.9 | 1,090 | 109.7 | 1/7F | 公寓 | 30年 | 5房2廳2衛 | — |