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高雄市鳳山區南江街117巷46號

透天厝・2 樓・屋齡 54 年・加強磚造
一眼看懂

這棟歷年 1 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2026/03/23，22.22 坪、總價 760 萬（每坪 34.2 萬）。

最近成交
  • 2026/03/23760萬22.2 坪・4 房漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保34.2 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
680萬
每坪約 31.1 萬 × 22 坪

依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆
  • 2026/03・22.22 坪・每坪 34.2 萬 → 換算 31.1 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 1 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依鳳山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
34.2萬/坪
n=1
近三年中位單價
34.2萬/坪
n=1
歷史區間
34.2萬/坪
共 1 筆
最近成交
2026/03/23

成交備註重點

1 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

有 1 筆成交的備註提到：漏水／壁癌 1。

  • 漏水／壁癌2026/03/23760 萬34.2 萬/坪
    備註：本標的物現況有水痕、壁癌、鋼筋外露之屋況問題,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建;
其他備註：增建 1賣方不負瑕疵擔保 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鳳山區南江街117巷46號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 22 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 1 筆

  • 2026/03/23
    34.2萬/坪
    760 萬・22.2 坪・—・透天厝・屋齡 54 年・4房2廳2衛含增建
    漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保
    備註：本標的物現況有水痕、壁癌、鋼筋外露之屋況問題,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建