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高雄市鼓山區鼓山二路145巷12弄12號

公寓・5 樓・屋齡 45 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 4 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/06/17，5/5F、23.3 坪、總價 280 萬（每坪 12.0 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2024/06/17280萬5/5F・23.3 坪・3 房12.0 萬/坪
2020/02/17215萬5/5F・23.3 坪・3 房9.2 萬/坪
2019/07/10200萬4/5F・23.3 坪・3 房8.6 萬/坪
2018/05/11195萬5/5F・23.3 坪・3 房8.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

300～320萬

每坪約 13.6 萬 × 23 坪

11.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交14.2

依這棟 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 4 筆

2024/06・5 樓・23.26 坪・每坪 12.0 萬 → 換算 11.7 萬
2020/02・5 樓・23.26 坪・每坪 9.2 萬 → 換算 14.2 萬
2019/07・4 樓・23.26 坪・每坪 8.6 萬 → 換算 13.4 萬
2018/05・5 樓・23.26 坪・每坪 8.4 萬 → 換算 13.7 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）12.0萬/坪
鼓山區整體33.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 23 坪; 總價多在 199～231 萬（最近 4 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 4 筆買賣; 最近一筆 2024/06

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 鼓山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

12.0萬/坪

n=1

歷史區間

8.4–12.0萬/坪

共 4 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鼓山區鼓山二路145巷12弄12號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 23 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 4 筆

2024/06/17
12.0萬/坪
280 萬・23.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2020/02/17
9.2萬/坪
215 萬・23.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2019/07/10
8.6萬/坪
200 萬・23.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2018/05/11
8.4萬/坪
195 萬・23.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/06/17	12.0	280	23.3	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2020/02/17	9.2	215	23.3	5/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2019/07/10	8.6	200	23.3	4/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—
2018/05/11	8.4	195	23.3	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—

各戶／樓層 3 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1
5F	3 筆23.3 坪
4F	1 筆23.3 坪
3F	1 筆23.3 坪