高雄市 › 鼓山區

高雄市鼓山區鼓山二路159號

公寓・5 樓・屋齡 45 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 4 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2026/02/26，3/5F、17.5 坪、總價 200 萬（每坪 11.5 萬）。

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

190～270萬

每坪約 13.2 萬 × 17 坪

11.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交15.9

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2026/02・3 樓・17.46 坪・每坪 11.5 萬
2021/07・4 樓・17.46 坪・每坪 11.5 萬 → 換算 15.9 萬
2018/11・4 樓・17.46 坪・每坪 8.2 萬 → 換算 13.2 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）11.5萬/坪
鼓山區整體33.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 17 坪; 總價多在 186～400 萬（最近 4 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 2 筆、歷年 4 筆; 最近一筆 2026/02

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 鼓山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

20.0萬/坪

n=2

近三年中位單價

20.0萬/坪

n=2

歷史區間

8.2–28.6萬/坪

共 4 筆

成交備註重點

4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 3

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鼓山區鼓山二路159號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 29 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 4 筆

只看有備註的成交（3 筆）

2026/02/26
11.5萬/坪
200 萬・17.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・2房1廳1衛含增建
備註：鐵鋁窗增建、陽台增建其他增建
2026/02/26
28.6萬/坪
1,000 萬・34.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 45 年・2房2廳2衛含增建
備註：陽台增建、一樓後方空地增建、二樓陽台增建其他增建
2021/07/19
11.5萬/坪
200 萬・17.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳1衛
2018/11/30
8.2萬/坪
143 萬・17.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳2衛含增建
備註：增建如現況

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	11.5	200	17.5	3/5F	公寓	45年	2房1廳1衛	—	含增建鐵鋁窗增建、陽台增建其他增建
2026/02/26	28.6	1,000	34.9	1/5F	公寓	45年	2房2廳2衛	—	含增建陽台增建、一樓後方空地增建、二樓陽台增建其他增建
2021/07/19	11.5	200	17.5	4/5F	公寓	41年	3房1廳1衛	—
2018/11/30	8.2	143	17.5	4/5F	公寓	38年	2房2廳2衛	—	含增建增建如現況

各戶／樓層 2 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1
4F	2 筆17.5 坪
3F	1 筆17.5 坪