一眼看懂
這棟歷年 4 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/09/01，4/5F、25.5 坪、總價 595 萬（每坪 23.3 萬）。
- 2025/09/01595萬4/5F・25.5 坪・3 房23.3 萬/坪
- 2024/03/02625萬2/5F・25.5 坪・2 房24.5 萬/坪
- 2013/12/14580萬1/4F・25.5 坪・3 房22.8 萬/坪
- 2013/02/21330萬5/5F・25.5 坪・5 房12.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
590～680萬
每坪約 25.3 萬 × 25 坪
依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/09・4 樓・25.49 坪・每坪 23.3 萬 → 換算 23.6 萬
- 2024/03・2 樓・25.49 坪・每坪 24.5 萬 → 換算 27.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這棟（最近一筆）23.3萬/坪
- 鶯歌區整體32.1萬/坪近一年
- 這棟的房子多半
- 25 坪
- 總價多在 518～603 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 最近一筆 2025/09
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 鶯歌區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鶯歌區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
23.9萬/坪
n=2
歷史區間
12.9–24.5萬/坪
共 4 筆
最近成交
2025/09/01
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市鶯歌區育英街6巷15號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 28 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 4 筆
- 2025/09/0123.3萬/坪595 萬・25.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台增設鐵鋁窗。其他增建
- 2024/03/0224.5萬/坪625 萬・25.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
- 2013/12/1422.8萬/坪580 萬・25.5 坪・1/4F・公寓・3房2廳1衛含增建備註：本買賣契約標的物之違章建築位置:防火巷、庭院。其他未經申請建築執照之增改建:平台外推。
- 2013/02/2112.9萬/坪330 萬・25.5 坪・5/5F・公寓・5房2廳2衛備註：含頂樓
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/01 | 23.3 | 595 | 25.5 | 4/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台增設鐵鋁窗。其他增建 |
| 2024/03/02 | 24.5 | 625 | 25.5 | 2/5F | 公寓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/12/14 | 22.8 | 580 | 25.5 | 1/4F | 公寓 | — | 3房2廳1衛 | — | 含增建 本買賣契約標的物之違章建築位置:防火巷、庭院。其他未經申請建築執照之增改建:平台外推。 |
| 2013/02/21 | 12.9 | 330 | 25.5 | 5/5F | 公寓 | — | 5房2廳2衛 | — | 含頂樓 |
各戶／樓層 3 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 5F | 1 筆25.5 坪 |
| 4F | 1 筆25.5 坪 |
| 2F | 1 筆25.5 坪 |