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桃園市 › 八德區

桃園市八德區福樂街28號

公寓・2 樓・屋齡 52 年・加強磚造
一眼看懂

這棟歷年 4 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/09/06，1F、20.96 坪、總價 330 萬（每坪 15.7 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）
  • 2023/09/06330萬1/2F・21.0 坪・2 房15.7 萬/坪
  • 2019/06/10260萬1/2F・21.0 坪・2 房12.4 萬/坪
  • 2019/04/09260萬1/2F・21.0 坪・2 房12.4 萬/坪
  • 2014/10/31175萬1/2F・21.0 坪・2 房非自然死亡8.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
350～430萬
每坪約 20.3 萬 × 21 坪

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆
  • 2023/09・1 樓・20.96 坪・每坪 15.7 萬 → 換算 16.9 萬
  • 2019/06・1 樓・20.96 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 20.3 萬
  • 2019/04・1 樓・20.96 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 20.3 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 4 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依八德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
—萬/坪
n=0
歷史區間
8.3–15.7萬/坪
共 4 筆
最近成交
2023/09/06

成交備註重點

5 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註

有 1 筆成交的備註提到：非自然死亡 1。

  • 非自然死亡2014/10/311/2F175 萬8.3 萬/坪
    備註：含增建或未登記建物。傳聞屋內有仰藥自殺情事之瑕疵物件交易。
其他備註：增建 1親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市八德區福樂街28號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 10 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 4 筆

  • 2023/09/06
    15.7萬/坪
    330 萬・21.0 坪・1/2F・公寓・屋齡 49 年・2房1廳1衛
  • 2019/06/10
    12.4萬/坪
    260 萬・21.0 坪・1/2F・公寓・屋齡 45 年・2房2廳1衛
  • 2019/04/09
    12.4萬/坪
    260 萬・21.0 坪・1/2F・公寓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
  • 2014/10/31
    8.3萬/坪
    175 萬・21.0 坪・1/2F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛含增建
    非自然死亡
    備註：含增建或未登記建物。傳聞屋內有仰藥自殺情事之瑕疵物件交易。