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桃園市龜山區幸福十一街31號

公寓・5 樓・屋齡 45 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 9 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2026/05/05，4F、21.78 坪、總價 355 萬（每坪 16.3 萬）。

最近成交看全部成交 →

2026/05/05355萬4/5F・21.8 坪・3 房16.3 萬/坪
2018/09/27285萬4/5F・21.8 坪・3 房13.1 萬/坪
2018/09/09362萬4/5F・43.6 坪・5 房8.3 萬/坪
2017/05/06250萬5/5F・21.8 坪・3 房11.5 萬/坪
2013/11/20210萬5/5F・21.8 坪・5 房9.6 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

360～460萬

每坪約 17.9 萬 × 22 坪

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2026/05・4 樓・21.78 坪・每坪 16.3 萬
2018/09・4 樓・21.78 坪・每坪 13.1 萬 → 換算 20.7 萬
2017/05・5 樓・21.78 坪・每坪 11.5 萬 → 換算 17.9 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 9 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依龜山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

16.3萬/坪

n=1

近三年中位單價

16.3萬/坪

n=1

歷史區間

5.1–16.3萬/坪

共 9 筆

成交備註重點

9 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 1增建 3

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市龜山區幸福十一街31號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 27 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 9 筆

只看有備註的成交（4 筆）

2026/05/05
16.3萬/坪
355 萬・21.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛含增建
備註：陽台外推
2018/09/27
13.1萬/坪
285 萬・21.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房1廳1衛
2018/09/09
8.3萬/坪
362 萬・43.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・5房2廳7衛
2017/05/06
11.5萬/坪
250 萬・21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/11/20
9.6萬/坪
210 萬・21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・5房2廳2衛含增建
備註：頂樓增建隨主建物一併移轉
2013/10/23
8.3萬/坪
180 萬・21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・2房1廳1衛含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/08/15
10.4萬/坪
226 萬・21.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
2013/03/05
8.5萬/坪
185 萬・21.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2013/01/22
5.1萬/坪
112 萬・21.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・2房2廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	16.3	355	21.8	4/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—	含增建陽台外推
2018/09/27	13.1	285	21.8	4/5F	公寓	38年	3房1廳1衛	—
2018/09/09	8.3	362	43.6	4/5F	公寓	37年	5房2廳7衛	—
2017/05/06	11.5	250	21.8	5/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—	含增建含增建或未登記建物。
2013/11/20	9.6	210	21.8	5/5F	公寓	33年	5房2廳2衛	—	含增建頂樓增建隨主建物一併移轉
2013/10/23	8.3	180	21.8	5/5F	公寓	33年	2房1廳1衛	—	含增建含增建或未登記建物。
2013/08/15	10.4	226	21.8	2/5F	公寓	32年	3房1廳1衛	—
2013/03/05	8.5	185	21.8	3/5F	公寓	32年	2房2廳1衛	—
2013/01/22	5.1	112	21.8	3/5F	公寓	32年	2房2廳1衛	—

各戶／樓層 4 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
5F	3 筆21.8 坪
4F	4 筆21.8 坪
3F	2 筆21.8 坪
2F	1 筆21.8 坪