一眼看懂
這棟近三年有 12 筆成交，每坪中位 58.7 萬，跟整個社區差不多，比中西區整體高 130%。最近一筆在 2025/06/08，4/5F、21.2 坪、總價 1,448 萬（每坪 68.3 萬）。
- 2025/06/081,448萬4/5F・21.2 坪・2 房完工前簽約68.3 萬/坪
- 2025/03/191,350萬5/5F・21.2 坪・2 房完工前簽約63.7 萬/坪
- 2025/02/071,494萬4/5F・20.6 坪・2 房・含車位完工前簽約63.7 萬/坪
- 2024/12/021,399萬5/5F・22.0 坪・2 房完工前簽約63.6 萬/坪
- 2024/07/151,334萬2/5F・22.0 坪・2 房完工前簽約60.7 萬/坪
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；中西區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依中西區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
58.7萬/坪
n=12
歷史區間
53.3–68.3萬/坪
共 12 筆
最近成交
2025/06/08
成交備註重點
12 筆買賣成交，12 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市中西區友愛東街51號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 8 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 12 筆
- 2025/06/0868.3萬/坪1,448 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：1、土地售價:7964000元 建物售價:6516000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/03/1963.7萬/坪1,350 萬・21.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：1、土地售價:7425000元 建物售價:6075000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/02/0763.7萬/坪1,494 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 180 萬預售分件備註：1、土地售價:7227000元 建物售價:5913000元 車位售價:1798000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/12/0263.6萬/坪1,399 萬・22.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：1、土地售價:7694500元 建物售價:6295500元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/07/1560.7萬/坪1,334 萬・22.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：1、土地售價:7337000元 建物售價:6003000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/06/1658.2萬/坪1,280 萬・22.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：1、土地售價:7040000元 建物售價:5760000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/3159.3萬/坪1,057 萬・17.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：1、土地售價:5813500元 建物售價:4756500元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/0653.3萬/坪950 萬・17.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：1、土地售價:5225000元 建物售價:4275000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/0455.2萬/坪1,160 萬・17.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 175 萬預售分件備註：1、土地售價:5417500元 建物售價:4432500元 車位售價:1750000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。3、車位114年3月22日加購。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/0856.2萬/坪1,158 萬・20.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：1、土地售價:6369000元 建物售價:5211000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/0754.8萬/坪1,375 萬・22.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件備註：1、土地售價:6627500元 建物售價:5422500元 車位售價:1700000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/0654.7萬/坪1,298 萬・20.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件備註：1、土地售價:6204000元 建物售價:5076000元 車位售價:1700000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/08 | 68.3 | 1,448 | 21.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1、土地售價:7964000元 建物售價:6516000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/03/19 | 63.7 | 1,350 | 21.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1、土地售價:7425000元 建物售價:6075000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/02/07 | 63.7 | 1,494 | 20.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 180 萬 | 預售分件 1、土地售價:7227000元 建物售價:5913000元 車位售價:1798000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/12/02 | 63.6 | 1,399 | 22.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1、土地售價:7694500元 建物售價:6295500元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/07/15 | 60.7 | 1,334 | 22.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1、土地售價:7337000元 建物售價:6003000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/06/16 | 58.2 | 1,280 | 22.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1、土地售價:7040000元 建物售價:5760000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/31 | 59.3 | 1,057 | 17.8 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1、土地售價:5813500元 建物售價:4756500元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/06 | 53.3 | 950 | 17.8 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1、土地售價:5225000元 建物售價:4275000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/04 | 55.2 | 1,160 | 17.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 175 萬 | 預售分件 1、土地售價:5417500元 建物售價:4432500元 車位售價:1750000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。3、車位114年3月22日加購。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/08 | 56.2 | 1,158 | 20.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1、土地售價:6369000元 建物售價:5211000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/07 | 54.8 | 1,375 | 22.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 170 萬 | 預售分件 1、土地售價:6627500元 建物售價:5422500元 車位售價:1700000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/06 | 54.7 | 1,298 | 20.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 170 萬 | 預售分件 1、土地售價:6204000元 建物售價:5076000元 車位售價:1700000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
各戶／樓層 12 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 之1 | 之2 | 之3 | 之5 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 1 筆17.8 坪 | 1 筆20.6 坪 | 1 筆21.2 坪 | 1 筆22.0 坪 |
| 4F | 1 筆22.5 坪 | 1 筆21.2 坪 | 1 筆22.0 坪 | |
| 3F | 1 筆19.7 坪 | 1 筆22.5 坪 | 1 筆23.9 坪 | |
| 2F | 1 筆17.8 坪 | 1 筆22.0 坪 |