新北市 › 五股區 › 山水城州

新北市五股區成泰路3段450號

住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近三年有 3 筆成交，每坪中位 48.0 萬，比整個社區低 6%，比五股區整體高 20%。最近一筆在 2026/09/06，11/15F、22.5 坪、總價 1,300 萬（每坪 41.4 萬）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/09/061,300萬11/15F・22.5 坪・2 房・含車位41.4 萬/坪
2024/05/121,360萬15/15F・22.5 坪・2 房・含車位完工前簽約49.3 萬/坪
2023/12/031,321萬15/15F・22.5 坪・2 房・含車位完工前簽約48.0 萬/坪
2022/07/231,080萬14/15F・22.5 坪・2 房・含車位完工前簽約38.2 萬/坪
2022/05/29990萬13/15F・22.5 坪・2 房・含車位完工前簽約34.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 205 萬（這棟車位成交 19 筆中位）

參考總價（含車位）

1,180萬

每坪約 42.4 萬 × 23 坪＋車位 205 萬

依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆

2026/09・11 樓・22.54 坪・每坪 41.4 萬 → 換算 42.4 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近三年）48.0萬/坪
山水城州50.9萬/坪整個社區（6 棟，近三年）
五股區整體40.1萬/坪近一年

這棟的房子多半: 23 坪; 總價多在 990～1,198 萬（最近 20 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 1 筆、歷年 34 筆; 最近一筆 2026/09
所屬社區: 山水城州 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；五股區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依五股區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

41.4萬/坪

n=1

近三年中位單價

48.0萬/坪

n=3

歷史區間

29.1–49.3萬/坪

共 34 筆

成交備註重點

39 筆買賣成交，38 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：親友等特殊交易 5（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米0.5–1 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市五股區成泰路3段450號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 19 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2026/09/06
41.4*萬/坪
1,300 萬・22.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面未分價
2024/05/12
49.3萬/坪
1,360 萬・22.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2023/12/03
48.0萬/坪
1,321 萬・22.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2022/07/23
38.2萬/坪
1,080 萬・22.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
備註：於民國112年6月28日簽訂權利讓渡之更名協議書,讓渡總金額為新台幣1080萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/29
34.4萬/坪
990 萬・22.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
2022/05/21
38.2萬/坪
1,080 萬・22.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
2022/05/04
34.4萬/坪
980 萬・22.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
2022/04/20
34.8萬/坪
990 萬・22.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
2022/03/24
33.9萬/坪
985 萬・22.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
2022/03/22
34.8萬/坪
990 萬・22.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
2022/02/28
34.9萬/坪
1,467 萬・30.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件
2022/02/28
31.7萬/坪
1,145 萬・30.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2022/02/24
31.1萬/坪
885 萬・22.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2022/02/24
34.7萬/坪
1,235 萬・30.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2022/02/09
31.5萬/坪
1,160 萬・30.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
2022/01/24
29.7萬/坪
1,085 萬・30.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2022/01/22
31.5萬/坪
1,185 萬・30.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
2022/01/21
31.4萬/坪
1,136 萬・30.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
備註：114/3/4配偶贈與預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/01/16
31.4萬/坪
1,136 萬・30.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2022/01/15
31.6萬/坪
1,141 萬・30.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/09/06	41.4*	1,300	22.5	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面未分價
2024/05/12	49.3	1,360	22.5	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2023/12/03	48.0	1,321	22.5	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2022/07/23	38.2	1,080	22.5	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220 萬	預售分件於民國112年6月28日簽訂權利讓渡之更名協議書,讓渡總金額為新台幣1080萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/29	34.4	990	22.5	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 215 萬	預售分件
2022/05/21	38.2	1,080	22.5	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220 萬	預售分件
2022/05/04	34.4	980	22.5	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 205 萬	預售分件
2022/04/20	34.8	990	22.5	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 205 萬	預售分件
2022/03/24	33.9	985	22.5	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220 萬	預售分件
2022/03/22	34.8	990	22.5	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 205 萬	預售分件
2022/02/28	34.9	1,467	30.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 410 萬	預售分件
2022/02/28	31.7	1,145	30.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2022/02/24	31.1	885	22.5	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2022/02/24	34.7	1,235	30.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2022/02/09	31.5	1,160	30.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	預售分件
2022/01/24	29.7	1,085	30.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2022/01/22	31.5	1,185	30.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	預售分件
2022/01/21	31.4	1,136	30.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件 114/3/4配偶贈與預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/01/16	31.4	1,136	30.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2022/01/15	31.6	1,141	30.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件

各戶／樓層 38 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層	之1	之2	之3
15F	1 筆39.2 坪	1 筆31.4 坪	1 筆31.4 坪	1 筆48.0 坪
14F	1 筆39.2 坪	1 筆31.4 坪	1 筆31.4 坪	1 筆39.2 坪
13F	1 筆39.2 坪	1 筆31.4 坪	1 筆31.4 坪	1 筆39.2 坪
12F	1 筆39.2 坪	1 筆31.4 坪		1 筆39.2 坪
11F	1 筆39.2 坪		2 筆31.4 坪	1 筆39.2 坪
10F	1 筆39.2 坪	1 筆31.4 坪	1 筆31.4 坪	1 筆39.2 坪
9F	1 筆39.2 坪	1 筆31.4 坪	1 筆31.4 坪	1 筆30.3 坪
8F	1 筆39.2 坪			1 筆39.2 坪
7F		1 筆31.4 坪	1 筆31.4 坪
5F	1 筆39.2 坪			1 筆39.2 坪
4F	1 筆39.2 坪	1 筆31.4 坪	1 筆31.4 坪	1 筆39.2 坪
3F		1 筆31.4 坪	1 筆31.4 坪