桃園市 › 桃園區 › 鴻築麗苑

桃園市桃園區經國路861-3號

住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近三年有 7 筆成交，每坪中位 40.6 萬，跟整個社區差不多，比桃園區整體高 21%。最近一筆在 2025/04/05，3/15F、27.9 坪、總價 1,012 萬（每坪 29.8 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2025/04/051,012萬3/15F・27.9 坪・含車位完工前簽約29.8 萬/坪
2025/02/171,202萬2/15F・27.9 坪・含車位完工前簽約35.5 萬/坪
2024/04/161,320萬4/15F・27.9 坪・2 房・含車位完工前簽約40.6 萬/坪
2024/01/081,343萬14/15F・27.9 坪・2 房・含車位完工前簽約41.6 萬/坪
2024/01/081,336萬12/15F・27.9 坪・2 房・含車位完工前簽約41.2 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近三年）40.6萬/坪
鴻築麗苑41.6萬/坪整個社區（24 棟，近三年）
桃園區整體33.6萬/坪近一年

這棟的房子多半: 28 坪; 總價多在 1,293～1,338 萬（最近 12 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 12 筆買賣; 最近一筆 2025/04
所屬社區: 鴻築麗苑 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；桃園區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

40.6萬/坪

n=7

歷史區間

29.8–41.6萬/坪

共 12 筆

成交備註重點

12 筆買賣成交，12 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市桃園區經國路861-3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 23 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 12 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2025/04/05
29.8萬/坪
1,012 萬・27.9 坪・3/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
2025/02/17
35.5萬/坪
1,202 萬・27.9 坪・2/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
2024/04/16
40.6萬/坪
1,320 萬・27.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2024/01/08
41.6萬/坪
1,343 萬・27.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2024/01/08
41.2萬/坪
1,336 萬・27.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2024/01/02
39.2萬/坪
1,295 萬・27.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2023/12/12
41.0萬/坪
1,346 萬・27.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2023/11/06
40.1萬/坪
1,320 萬・27.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2023/10/26
40.4萬/坪
1,485 萬・27.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 355 萬預售分件
2023/08/22
40.1萬/坪
1,286 萬・27.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2023/06/26
40.4萬/坪
1,328 萬・27.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2023/05/20
39.2萬/坪
1,307 萬・27.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
備註：115年3月28日有轉讓,交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/05	29.8	1,012	27.9	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2025/02/17	35.5	1,202	27.9	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2024/04/16	40.6	1,320	27.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2024/01/08	41.6	1,343	27.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2024/01/08	41.2	1,336	27.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2024/01/02	39.2	1,295	27.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2023/12/12	41.0	1,346	27.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2023/11/06	40.1	1,320	27.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2023/10/26	40.4	1,485	27.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 355 萬	預售分件
2023/08/22	40.1	1,286	27.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2023/06/26	40.4	1,328	27.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2023/05/20	39.2	1,307	27.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件 115年3月28日有轉讓,交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

各戶／樓層 12 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
15F	1 筆47.1 坪
14F	1 筆37.7 坪
12F	1 筆37.7 坪
11F	1 筆38.1 坪
10F	1 筆37.7 坪
9F	1 筆38.1 坪
7F	1 筆37.7 坪
6F	1 筆37.7 坪
5F	1 筆37.7 坪
4F	1 筆38.1 坪
3F	1 筆37.7 坪
2F	1 筆37.7 坪