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高雄市楠梓區土庫路16巷1號

公寓・5 樓・屋齡 42 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 5 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2026/04/15，2/5F、24.7 坪、總價 288 萬（每坪 11.7 萬）。

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

290～400萬

每坪約 13.7 萬 × 25 坪

11.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交16.0

依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2022～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆

2026/04・2 樓・24.67 坪・每坪 11.7 萬 → 換算 11.5 萬
2022/04・3 樓・24.67 坪・每坪 14.2 萬 → 換算 16.0 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）11.7萬/坪
楠梓區整體28.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 25 坪; 總價多在 288～380 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 2 筆、歷年 5 筆; 最近一筆 2026/04

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 楠梓區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

21.7萬/坪

n=2

近三年中位單價

21.7萬/坪

n=2

歷史區間

8.7–31.8萬/坪

共 5 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市楠梓區土庫路16巷1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 7 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2026/04/15
11.7萬/坪
288 萬・24.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2025/11/25
31.8萬/坪
730 萬・22.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建
備註：廚房後儲藏室其他增建
2022/04/13
14.2萬/坪
350 萬・24.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・4房0廳4衛
2019/07/11
16.6萬/坪
380 萬・22.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2013/01/30
8.7萬/坪
215 萬・24.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 28 年・4房0廳4衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	11.7	288	24.7	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2025/11/25	31.8	730	22.9	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建廚房後儲藏室其他增建
2022/04/13	14.2	350	24.7	3/5F	公寓	38年	4房0廳4衛	—
2019/07/11	16.6	380	22.9	1/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2013/01/30	8.7	215	24.7	3/5F	公寓	28年	4房0廳4衛	—

各戶／樓層 2 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
3F	2 筆24.7 坪
2F	1 筆24.7 坪