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高雄市楠梓區清泰路182號

公寓・5 樓・屋齡 43 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近三年有 6 筆成交，每坪中位 16.8 萬，比楠梓區整體低 42%。最近一筆在 2026/03/26，3/5F、20.8 坪、總價 466 萬（每坪 22.4 萬）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/03/26466萬3/5F・20.8 坪・2 房22.4 萬/坪
  • 2024/11/15305萬3/5F・20.8 坪・2 房14.7 萬/坪
  • 2024/10/24250萬4/5F・18.5 坪・2 房13.5 萬/坪
  • 2024/07/21450萬3/5F・23.0 坪・2 房19.6 萬/坪
  • 2024/05/14436萬3/5F・23.0 坪・2 房19.0 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
270～410萬
每坪約 17.5 萬 × 21 坪
10.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.8

依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2020～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・3 樓・20.8 坪・每坪 22.4 萬 → 換算 21.8 萬
  • 2024/11・3 樓・20.8 坪・每坪 14.7 萬 → 換算 13.3 萬
  • 2024/10・4 樓・18.54 坪・每坪 13.5 萬 → 換算 12.2 萬
  • 2024/07・3 樓・22.99 坪・每坪 19.6 萬 → 換算 17.3 萬
  • 2024/05・3 樓・22.99 坪・每坪 19.0 萬 → 換算 17.7 萬
  • 2023/11・3 樓・22.99 坪・每坪 12.2 萬 → 換算 12.9 萬
  • 2022/06・2 樓・22.85 坪・每坪 17.1 萬 → 換算 19.2 萬
  • 2021/09・3 樓・18.58 坪・每坪 14.8 萬 → 換算 21.3 萬
  • 2021/01・5 樓・22.99 坪・每坪 7.0 萬 → 換算 10.5 萬
  • 2020/05・4 樓・19.9 坪・每坪 11.9 萬 → 換算 19.5 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（近三年）16.8萬/坪
  • 楠梓區整體28.9萬/坪近一年
這棟的房子多半
20 坪
總價多在 155～286 萬（最近 20 筆，含車位）
成交熱度
近一年 1 筆、歷年 20 筆
最近一筆 2026/03
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
楠梓區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
22.4萬/坪
n=1
近三年中位單價
16.8萬/坪
n=6
歷史區間
2.6–22.4萬/坪
共 20 筆
最近成交
2026/03/26
月租 1,874 元/坪

成交備註重點

21 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 2親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市楠梓區清泰路182號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 12 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

  • 2026/03/26
    22.4萬/坪
    466 萬・20.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳2衛
  • 2024/11/15
    14.7萬/坪
    305 萬・20.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
  • 2024/10/24
    13.5萬/坪
    250 萬・18.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
  • 2024/07/21
    19.6萬/坪
    450 萬・23.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/14
    19.0萬/坪
    436 萬・23.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
  • 2023/11/16
    12.2萬/坪
    280 萬・23.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
  • 2022/06/25
    17.1萬/坪
    390 萬・22.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
  • 2021/09/08
    14.8萬/坪
    275 萬・18.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
  • 2021/01/27
    7.0萬/坪
    160 萬・23.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
  • 2020/05/07
    11.9萬/坪
    236 萬・19.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・4房0廳4衛
  • 2018/11/14
    7.4萬/坪
    168 萬・22.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
  • 2017/11/15
    10.2萬/坪
    235 萬・23.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推含增建或未登記建物。
  • 2017/08/21
    10.3萬/坪
    206 萬・19.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・4房1廳4衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2016/11/02
    8.1萬/坪
    150 萬・18.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・2房1廳1衛
  • 2016/05/04
    8.0萬/坪
    148 萬・18.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
  • 2015/06/16
    8.3萬/坪
    155 萬・18.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
  • 2014/06/17
    8.3萬/坪
    155 萬・18.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
  • 2013/08/11
    10.6萬/坪
    210 萬・19.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房1廳3衛
  • 2013/07/07
    2.6萬/坪
    60 萬・23.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
    備註：賣清
  • 2013/04/08
    4.8萬/坪
    90 萬・18.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・2房2廳1衛

各戶／樓層 11 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上共 6 個戶號，可左右滑動

樓層之1之2之3之4之5之6
5F1 筆18.5 坪3 筆18.6 坪1 筆23.0 坪
4F1 筆18.5 坪7 筆19.9 坪2 筆18.6 坪
3F2 筆20.8 坪2 筆18.6 坪3 筆23.0 坪
2F2 筆22.8 坪2 筆23.0 坪