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高雄市鳥松區圓山路1-3號

透天厝・3 樓・屋齡 47 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟歷年 3 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2022/12/22，101.1 坪、總價 3,745 萬（每坪 37.1 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）
  • 2022/12/223,745萬101.1 坪・7 房37.1 萬/坪
  • 2018/07/054,250萬101.1 坪・7 房42.0 萬/坪
  • 2014/03/252,820萬101.1 坪・6 房27.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
4,410～7,090萬
每坪約 57.0 萬 × 101 坪
43.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交70.2

依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2018～2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆
  • 2022/12・101.08 坪・每坪 37.1 萬 → 換算 43.7 萬
  • 2018/07・101.08 坪・每坪 42.0 萬 → 換算 70.2 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（最近一筆）37.1萬/坪
  • 鳥松區整體23.8萬/坪近一年
成交過的房子
101 坪
總價 2,820～4,250 萬（最近 3 筆，含車位）
成交熱度
歷年 3 筆買賣
最近一筆 2022/12
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
鳥松區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依鳥松區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
—萬/坪
n=0
歷史區間
27.9–42.0萬/坪
共 3 筆
最近成交
2022/12/22

成交備註重點

3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：頂樓加蓋 1增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鳥松區圓山路1-3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 12 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 3 筆

  • 2022/12/22
    37.1萬/坪
    3,745 萬・101.1 坪・—・透天厝・屋齡 43 年・7房2廳6衛含增建
    備註：頂樓加蓋
  • 2018/07/05
    42.0萬/坪
    4,250 萬・101.1 坪・—・透天厝・屋齡 39 年・7房2廳6衛含增建
    備註：含增建或未登記建物。
  • 2014/03/25
    27.9萬/坪
    2,820 萬・101.1 坪・—・透天厝・屋齡 34 年・6房2廳6衛