一眼看懂
這棟歷年 2 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2019/11/15，5/5F、30.6 坪、總價 310 萬（每坪 10.1 萬）。
- 2019/11/15310萬5/5F・30.6 坪・3 房10.1 萬/坪
- 2013/12/20122萬5/5F・30.6 坪・3 房火災4.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
490萬
每坪約 15.8 萬 × 31 坪
依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2019 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2019/11・5 樓・30.64 坪・每坪 10.1 萬 → 換算 15.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這棟（最近一筆）10.1萬/坪
- 鼓山區整體33.9萬/坪近一年
- 成交過的房子
- 31 坪
- 總價 122～310 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 最近一筆 2019/11
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 鼓山區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
—萬/坪
n=0
歷史區間
4.0–10.1萬/坪
共 2 筆
最近成交
2019/11/15
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註有 1 筆成交的備註提到：火災 1。
- 火災2013/12/205/5F122 萬4.0 萬/坪備註：火燒屋,價格低於市場行情
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鼓山區東門路444號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 24 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 2 筆
- 2019/11/1510.1萬/坪310 萬・30.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
- 2013/12/204.0萬/坪122 萬・30.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛火災備註：火燒屋,價格低於市場行情
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/11/15 | 10.1 | 310 | 30.6 | 5/5F | 公寓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/20 | 4.0 | 122 | 30.6 | 5/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 火災 火燒屋,價格低於市場行情 |
各戶／樓層 1 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 5F | 2 筆30.6 坪 |