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高雄市鼓山區鼓山二路129號

公寓・5 樓・屋齡 43 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 7 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/05/13，5/5F、26.0 坪、總價 390 萬（每坪 15.0 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2024/05/13390萬5/5F・26.0 坪・3 房15.0 萬/坪
2021/07/25195萬5/5F・26.6 坪・3 房7.3 萬/坪
2021/05/01190萬5/5F・24.2 坪・4 房7.9 萬/坪
2021/03/27339萬5/5F・26.0 坪・3 房13.0 萬/坪
2020/09/24180萬5/5F・26.0 坪・3 房6.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

280～400萬

每坪約 13.0 萬 × 26 坪

10.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交18.7

依這棟 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2020～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 6 筆

2024/05・5 樓・26.04 坪・每坪 15.0 萬 → 換算 14.6 萬
2021/07・5 樓・26.6 坪・每坪 7.3 萬 → 換算 10.2 萬
2021/05・5 樓・24.18 坪・每坪 7.9 萬 → 換算 11.4 萬
2021/03・5 樓・26.04 坪・每坪 13.0 萬 → 換算 18.7 萬
2020/09・5 樓・26.04 坪・每坪 6.9 萬 → 換算 10.4 萬
2020/06・5 樓・26.04 坪・每坪 10.0 萬 → 換算 15.5 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）15.0萬/坪
鼓山區整體33.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 26 坪; 總價多在 185～300 萬（最近 7 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 7 筆買賣; 最近一筆 2024/05

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 鼓山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

15.0萬/坪

n=1

歷史區間

5.8–15.0萬/坪

共 7 筆

成交備註重點

8 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：頂樓加蓋 1親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鼓山區鼓山二路129號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 15 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 7 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2024/05/13
15.0萬/坪
390 萬・26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2021/07/25
7.3萬/坪
195 萬・26.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
備註：頂樓鐵皮屋
2021/05/01
7.9萬/坪
190 萬・24.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・4房2廳2衛含增建
備註：頂樓加蓋
2021/03/27
13.0萬/坪
339 萬・26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2020/09/24
6.9萬/坪
180 萬・26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2020/06/21
10.0萬/坪
260 萬・26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2015/12/14
5.8萬/坪
140 萬・24.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・2房1廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/13	15.0	390	26.0	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	7.3	195	26.6	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	頂樓鐵皮屋
2021/05/01	7.9	190	24.2	5/5F	公寓	38年	4房2廳2衛	—	含增建頂樓加蓋
2021/03/27	13.0	339	26.0	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2020/09/24	6.9	180	26.0	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/06/21	10.0	260	26.0	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2015/12/14	5.8	140	24.2	4/5F	公寓	32年	2房1廳1衛	—

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2	之3
5F	1 筆24.2 坪	1 筆26.6 坪	4 筆26.0 坪
4F	1 筆24.2 坪
3F			1 筆26.0 坪