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新竹縣竹東鎮東榮路56-3號

新竹縣竹東鎮東榮路56-3號・住宅大樓・13 樓・屋齡 5 年・7 棟

近一年中位單價

34.5萬/坪

+28.1%vs 竹東鎮n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.04%

月租 585 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–34.5 萬/坪・2019/04～2025/10・共 89 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東榮路56-3號	2021/02/07	19.0	2025/10/09	34.5	4.7 年	+81.7%
東榮路56-3號	2019/11/17	19.4	2025/06/22	34.3	5.6 年	+76.9%
東榮路56-5號	2021/05/20	20.8	2025/04/14	23.8	3.9 年	+14.4%
東榮路56-3號	2019/10/27	19.2	2022/07/11	17.6	2.7 年	-8.5%
東榮路52號	2021/10/29	20.1	2022/06/24	21.7	0.7 年	+8%
東榮路52號	2020/12/07	20.4	2022/01/24	23.4	1.1 年	+14.6%
東榮路52號	2019/05/02	18.8	2021/10/29	20.1	2.5 年	+7.1%
東榮路56號	2019/05/02	18.8	2021/10/29	20.2	2.5 年	+7.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/09	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	43.7	1,350	27.6	2/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/06/22	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	44.4	1,369	27.6	10/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/04/14	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	23.8	650	27.3	8/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/07/11	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	20.1	700	27.6	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2022/06/24	新竹縣竹東鎮東榮路52號	24.8	1,058	36.8	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2022/01/24	新竹縣竹東鎮東榮路52號	27.0	1,138	36.8	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2021/10/29	新竹縣竹東鎮東榮路52號	22.7	980	36.8	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2021/10/29	新竹縣竹東鎮東榮路56號	22.7	980	36.7	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2021/10/17	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	20.8	720	27.6	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2021/10/02	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	22.9	770	27.3	6/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2021/09/17	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	23.2	780	27.3	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2021/09/12	新竹縣竹東鎮東榮路56號	21.1	922	36.7	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2021/09/09	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	19.9	890	37.5	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2021/08/22	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	21.6	954	37.4	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2021/05/20	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	20.8	568	27.3	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/05/08	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	21.5	935	37.6	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/03/19	新竹縣竹東鎮東榮路56號	20.2	856	36.7	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/07	新竹縣竹東鎮東榮路52號	21.0	891	36.8	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/07	新竹縣竹東鎮東榮路56號	20.7	874	36.7	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/02/24	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	19.2	524	27.3	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/02/07	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	19.0	638	27.6	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/01/14	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	20.2	666	27.3	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/01/09	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	20.9	686	27.6	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/01/02	新竹縣竹東鎮東榮路52號	20.4	860	36.7	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/12/12	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	22.1	946	37.4	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/07	新竹縣竹東鎮東榮路52號	20.4	865	36.8	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/12/04	新竹縣竹東鎮東榮路52號	20.3	856	36.8	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/12/01	新竹縣竹東鎮東榮路52號	20.5	874	36.8	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/23	新竹縣竹東鎮東榮路58號	22.1	953	37.4	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/18	新竹縣竹東鎮東榮路56號	20.7	965	41.1	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 115萬	預售分件
2020/11/15	新竹縣竹東鎮東榮路52號	23.1	1,148	44.4	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/12	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	20.6	895	37.6	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/31	新竹縣竹東鎮東榮路56號	20.5	872	36.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/06	新竹縣竹東鎮東榮路52號	20.2	843	36.8	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/08/31	新竹縣竹東鎮東榮路52號	20.1	849	36.8	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/08/15	新竹縣竹東鎮東榮路56號	20.1	847	36.7	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/07/12	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	20.2	875	37.6	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/07/11	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	18.6	617	27.3	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/06/21	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	20.5	987	37.6	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2020/06/21	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	20.3	875	37.4	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/06/07	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	20.5	670	27.6	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/06/02	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	20.4	874	37.4	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/04/27	新竹縣竹東鎮東榮路52號	17.5	643	36.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/03/21	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	19.1	719	37.7	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/03/14	新竹縣竹東鎮東榮路52號	17.6	752	36.8	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/02/08	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	19.1	824	37.6	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/02/02	新竹縣竹東鎮東榮路56號	19.0	807	36.7	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/01/19	新竹縣竹東鎮東榮路56號	18.9	788	36.7	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/01/14	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	19.3	827	37.4	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2020/01/14	新竹縣竹東鎮東榮路52號	18.7	787	36.8	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/01/13	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	18.7	610	27.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/01/06	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	19.0	628	27.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/01/04	新竹縣竹東鎮東榮路56號	18.9	798	36.7	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/11/17	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	19.4	645	27.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/11/14	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	19.1	825	37.4	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/10/31	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	19.3	642	27.6	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/10/27	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	19.2	634	27.6	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/10/26	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	17.6	585	27.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/10/24	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	19.3	841	37.6	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/18	新竹縣竹東鎮東榮路52號	18.9	795	36.8	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/10/17	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	19.1	820	37.4	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/08/27	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	19.2	829	37.4	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/08/18	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	18.9	807	37.4	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/08/10	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	18.9	816	37.6	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/08/09	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	17.9	784	37.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/07/17	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	19.0	518	27.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/07/11	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	18.6	612	27.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2019/07/11	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	18.0	601	27.6	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2019/06/17	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	19.3	927	37.4	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2019/05/16	新竹縣竹東鎮東榮路56號	18.7	786	36.7	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/05/02	新竹縣竹東鎮東榮路52號	18.8	801	36.8	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/05/02	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	19.0	821	37.4	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/05/02	新竹縣竹東鎮東榮路56號	18.8	800	36.7	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/04/30	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	19.2	624	27.6	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2019/04/27	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	19.2	634	27.6	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/24	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	19.1	824	37.7	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/23	新竹縣竹東鎮東榮路56號	19.0	807	36.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/04/15	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	17.7	766	37.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/04/14	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	18.8	618	27.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/13	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	18.8	618	27.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/13	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	19.3	627	27.6	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2019/04/13	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	19.2	833	37.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/04/13	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	18.8	618	27.3	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/12	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	17.9	670	37.4	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/04/12	新竹縣竹東鎮東榮路52號	17.7	756	36.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/10	新竹縣竹東鎮東榮路56-1號	17.7	768	37.4	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/10	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	17.8	591	27.6	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/04/10	新竹縣竹東鎮東榮路56號	17.5	737	36.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2019/04/05	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	19.0	629	27.6	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/22	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	22,000	585	37.7	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/10/22	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	22,000	585	37.7	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/26	新竹縣竹東鎮東榮路56-5號	24,000	879	27.3	13/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/11/29	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	15,000	545	27.6	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/23	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	22,000	585	37.7	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/09	新竹縣竹東鎮東榮路56號	20,000	545	36.7	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/01	新竹縣竹東鎮東榮路56-3號	18,000	545	27.6	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/11/29	新竹縣竹東鎮東榮路56-2號	21,800	519	37.6	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛