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台中市太平區中山路2段477巷31弄3號

台中市太平區中山路2段477巷31弄3號・公寓・4 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

17.8萬/坪

-44.0%vs 太平區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–22.2 萬/坪・2013/01～2026/02・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/05
台中市太平區中山路2段477巷31弄7號
17.8萬/坪
401 萬
22.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/03
台中市太平區中山路2段477巷31弄7號
18.2萬/坪
450 萬
24.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/02/16
台中市太平區中山路2段477巷31弄4號
18.5萬/坪
455 萬
24.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/03/01
台中市太平區中山路2段477巷31弄3號
11.3萬/坪
300 萬
26.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/12/15
台中市太平區中山路2段477巷31弄4號
22.2萬/坪
545 萬
24.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/12/12
台中市太平區中山路2段477巷31弄3號
21.9萬/坪
485 萬
22.1 坪・2/4F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/06/27
台中市太平區中山路2段477巷31弄4號
16.1萬/坪
395 萬
24.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/12/27
台中市太平區中山路2段477巷31弄7號
16.0萬/坪
360 萬
22.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/06/29
台中市太平區中山路2段477巷31弄2號
15.3萬/坪
345 萬
22.5 坪・2/4F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2017/09/24
台中市太平區中山路2段477巷27號
14.9萬/坪
435 萬
29.2 坪・1/4F・公寓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
2017/09/20
台中市太平區中山路2段477巷31弄2號
11.6萬/坪
260 萬
22.5 坪・2/4F・公寓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2016/08/22
台中市太平區中山路2段477巷31弄5號
16.3萬/坪
360 萬
22.1 坪・1/4F・公寓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2015/08/23
台中市太平區中山路2段477巷31弄7號
12.9萬/坪
320 萬
24.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/05/13
台中市太平區中山路2段477巷31弄8號
13.8萬/坪
305 萬
22.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/11/17
台中市太平區中山路2段477巷31弄7號
12.5萬/坪
280 萬
22.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/05	台中市太平區中山路2段477巷31弄7號	17.8	401	22.5	3/4F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/03	台中市太平區中山路2段477巷31弄7號	18.2	450	24.8	2/4F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/16	台中市太平區中山路2段477巷31弄4號	18.5	455	24.6	4/4F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/01	台中市太平區中山路2段477巷31弄3號	11.3	300	26.6	4/4F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2021/12/15	台中市太平區中山路2段477巷31弄4號	22.2	545	24.6	4/4F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/12	台中市太平區中山路2段477巷31弄3號	21.9	485	22.1	2/4F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2021/06/27	台中市太平區中山路2段477巷31弄4號	16.1	395	24.6	4/4F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2020/12/27	台中市太平區中山路2段477巷31弄7號	16.0	360	22.5	3/4F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2019/06/29	台中市太平區中山路2段477巷31弄2號	15.3	345	22.5	2/4F	公寓	25年	3房2廳1衛	—
2017/09/24	台中市太平區中山路2段477巷27號	14.9	435	29.2	1/4F	公寓	23年	2房1廳2衛	—
2017/09/20	台中市太平區中山路2段477巷31弄2號	11.6	260	22.5	2/4F	公寓	23年	3房2廳1衛	—
2016/08/22	台中市太平區中山路2段477巷31弄5號	16.3	360	22.1	1/4F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2015/08/23	台中市太平區中山路2段477巷31弄7號	12.9	320	24.8	2/4F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2015/05/13	台中市太平區中山路2段477巷31弄8號	13.8	305	22.1	3/4F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2014/11/17	台中市太平區中山路2段477巷31弄7號	12.5	280	22.5	3/4F	公寓	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+30.6%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段477巷31弄7號	2020/12/27	16.0	2026/02/05	17.8	5.1 年	+11.4%
中山路2段477巷31弄7號	2015/08/23	12.9	2024/09/03	18.2	9 年	+40.6%
中山路2段477巷31弄4號	2021/12/15	22.2	2024/02/16	18.5	2.2 年	-16.5%
中山路2段477巷31弄3號	2013/01/09	9.0	2021/12/12	21.9	8.9 年	+143.6%
中山路2段477巷31弄7號	2014/11/17	12.5	2020/12/27	16.0	6.1 年	+28.6%
中山路2段477巷31弄2號	2017/09/20	11.6	2019/06/29	15.3	1.8 年	+32.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/22	台中市太平區中山路2段477巷31弄3號	12,500	565	22.1	2/4F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/02/20	台中市太平區中山路2段477巷31弄3號	12,500	565	22.1	2/4F	公寓	3房1廳2衛
2024/08/19	台中市太平區中山路2段477巷31弄3號	12,500	565	22.1	2/4F	公寓	3房1廳2衛
2023/07/10	台中市太平區中山路2段477巷31弄3號	12,500	565	22.1	2/4F	公寓	3房1廳2衛
2023/02/10	台中市太平區中山路2段477巷31弄3號	12,500	565	22.1	2/4F	公寓	3房1廳2衛
2022/02/17	台中市太平區中山路2段477巷31弄3號	12,500	565	22.1	2/4F	公寓	3房1廳2衛