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台中市太平區新福路23號

台中市太平區新福路23號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・11 棟

近一年中位單價

22.4萬/坪

-29.8%vs 太平區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–38.2 萬/坪・2012/10～2025/12・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/03
台中市太平區新福路23號
22.4萬/坪
470 萬
21.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含租約
2025/06/03
台中市太平區新福路25號
18.8萬/坪
380 萬
20.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2025/05/13
台中市太平區新福路13號
14.4萬/坪
365 萬
25.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2024/08/01
台中市太平區新福路17號
20.4萬/坪
420 萬
20.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房0廳1衛
2023/11/15
台中市太平區新福路23號
21.7萬/坪
455 萬
21.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2023/11/04
台中市太平區新福路13號
38.2萬/坪
1,020 萬
26.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・1房2廳2衛
含增建
2023/06/04
台中市太平區新福路33巷1號
21.0萬/坪
506 萬
24.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2023/05/03
台中市太平區新福路33巷1號
23.7萬/坪
570 萬
24.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2023/04/08
台中市太平區新福路33巷1號
22.8萬/坪
550 萬
24.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2022/04/25
台中市太平區新福路31號
28.5萬/坪
660 萬
23.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/27
台中市太平區新福路33巷1號
15.1萬/坪
363 萬
24.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2020/12/29
台中市太平區新福路29號
12.1萬/坪
270 萬
22.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2020/10/03
台中市太平區新福路27號
15.2萬/坪
400 萬
26.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2020/03/22
台中市太平區新福路13號
13.8萬/坪
350 萬
25.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳1衛
含增建
2019/07/03
台中市太平區新福路23號
18.1萬/坪
380 萬
21.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/03	台中市太平區新福路23號	22.4	470	21.0	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含租約
2025/06/03	台中市太平區新福路25號	18.8	380	20.2	2/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2025/05/13	台中市太平區新福路13號	14.4	365	25.3	4/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2024/08/01	台中市太平區新福路17號	20.4	420	20.6	3/5F	公寓	42年	3房0廳1衛	—
2023/11/15	台中市太平區新福路23號	21.7	455	21.0	5/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/11/04	台中市太平區新福路13號	38.2	1,020	26.7	1/5F	公寓	41年	1房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	台中市太平區新福路33巷1號	21.0	506	24.1	5/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/05/03	台中市太平區新福路33巷1號	23.7	570	24.1	2/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/08	台中市太平區新福路33巷1號	22.8	550	24.1	3/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2022/04/25	台中市太平區新福路31號	28.5	660	23.1	1/5F	公寓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/27	台中市太平區新福路33巷1號	15.1	363	24.1	5/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2020/12/29	台中市太平區新福路29號	12.1	270	22.4	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2020/10/03	台中市太平區新福路27號	15.2	400	26.4	3/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2020/03/22	台中市太平區新福路13號	13.8	350	25.3	3/5F	公寓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/07/03	台中市太平區新福路23號	18.1	380	21.0	3/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+39.9%

中位年化報酬

+14.3%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新福路23號	2023/11/15	21.7	2025/12/03	22.4	2.1 年	+3.3%
新福路13號	2017/01/07	10.3	2025/05/13	14.4	8.3 年	+40.4%
新福路33巷1號	2021/12/27	15.1	2023/06/04	21.0	1.4 年	+39.4%
新福路27號	2012/10/17	6.1	2020/10/03	15.2	8 年	+147.5%
新福路13號	2017/10/09	9.5	2020/03/22	13.8	2.5 年	+45.8%
新福路17號	2016/07/18	10.2	2017/02/18	11.7	0.6 年	+14.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/22	台中市太平區新福路33巷3號	14,000	595	23.6	5/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/07/04	台中市太平區新福路23號	13,000	618	21.0	3/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/05/04	台中市太平區新福路33巷3號	14,000	595	23.6	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/05/22	台中市太平區新福路23號	13,000	618	21.0	3/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2023/07/14	台中市太平區新福路23號	13,000	618	21.0	3/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/06/29	台中市太平區新福路23號	13,000	618	21.0	3/5F	公寓	3房2廳1衛
2021/07/06	台中市太平區新福路23號	13,000	618	21.0	3/5F	公寓	3房2廳1衛
2021/03/20	台中市太平區新福路27號	15,000	460	32.6	—	公寓	3房3廳2衛