台北市 › 中正區

中正水美館

台北市中正區寧波西街18號・公寓・11 樓・屋齡 21 年・6 棟・別名：中正水美館公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

+0.0%

近三年中位 120.0 萬/坪

近一年成交

0筆

+100.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1826 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 76.1–136.8 萬/坪・2012/08～2025/08・共 25 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寧波西街18號	2019/04/26	79.6	2021/03/12	91.5	1.9 年	+14.9%
寧波西街18號	2017/08/28	121.3	2020/10/31	133.6	3.2 年	+10.1%
寧波西街18號	2016/09/25	128.8	2019/05/15	136.8	2.6 年	+6.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/17	台北市中正區寧波西街18號	121.3	2,808	23.2	8/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/12	台北市中正區寧波西街8巷1號	118.8	4,390	36.9	1/11F	住宅大樓	20年	—	—	含增建
2024/04/03	台北市中正區寧波西街18號	120.0	3,384	28.2	7/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/18	台北市中正區寧波西街18號	95.5	3,800	39.8	10/11F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/06	台北市中正區寧波西街18號	150.0	1,790	10.6	2/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/10/23	台北市中正區寧波西街18號	90.9	1,690	18.6	8/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/12	台北市中正區寧波西街18號	91.5	1,700	18.6	3/11F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	升降機械 190萬	含增建
2020/10/31	台北市中正區寧波西街18號	133.6	1,850	13.8	3/11F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/08/12	台北市中正區寧波西街18號	128.2	3,180	23.4	3/11F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2019/07/21	台北市中正區寧波西街18號	131.0	1,810	13.8	5/11F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/07/15	台北市中正區寧波西街18號	127.0	1,970	15.5	10/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/15	台北市中正區寧波西街18號	136.8	1,060	7.8	11/11F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/04/30	台北市中正區寧波西街18-1號	—	168	8.0	1/11F	其他	14年	—	其他 168萬
2019/04/26	台北市中正區寧波西街18號	79.6	1,480	18.6	3/11F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/03/17	台北市中正區寧波西街18號	135.5	1,050	7.8	6/11F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/03/07	台北市中正區寧波西街18號	123.6	1,135	9.2	3/11F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/10/29	台北市中正區寧波西街18號	135.5	1,050	7.8	9/11F	套房	13年	0房1廳1衛	—	含增建
2018/05/02	台北市中正區寧波西街18號	126.5	1,316	10.4	4/11F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/01/20	台北市中正區寧波西街18號	116.9	2,458	21.0	9/11F	辦公商業大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/08/28	台北市中正區寧波西街18號	121.3	1,680	13.8	3/11F	辦公商業大樓	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/09/25	台北市中正區寧波西街18號	128.8	998	7.8	11/11F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/06/03	台北市中正區寧波西街18號	130.7	1,388	10.6	7/11F	套房	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/11/19	台北市中正區寧波西街18號	99.6	3,880	39.0	3/11F	住宅大樓	10年	5房2廳3衛	—	含增建
2014/08/14	台北市中正區寧波西街18號	131.9	2,650	20.1	11/11F	辦公商業大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2013/06/24	台北市中正區寧波西街18-1號	—	200	12.0	1/11F	其他	8年	—	坡道機械 200萬
2012/08/30	台北市中正區寧波西街18號	123.0	1,300	10.6	10/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2012/08/22	台北市中正區寧波西街18號	76.1	1,415	18.6	4/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	台北市中正區寧波西街18號	43,500	2,069	21.0	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/09	台北市中正區寧波西街18號	28,000	1,583	17.7	9/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/03/23	台北市中正區寧波西街18號	31,480	2,979	10.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/12/16	台北市中正區寧波西街22巷5-12號	31,000	1,193	26.0	1/4F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/02	台北市中正區寧波西街18號	50,000	2,380	21.0	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/31	台北市中正區寧波西街18號	45,000	2,142	21.0	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/12	台北市中正區寧波西街18號	28,000	1,583	17.7	9/11F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/12/12	台北市中正區寧波西街22巷5-12號	28,000	1,078	26.0	1/4F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/09/25	台北市中正區寧波西街18號	21,000	2,711	7.8	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/05/28	台北市中正區寧波西街18號	28,000	2,169	12.9	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/04/16	台北市中正區寧波西街18號	45,000	2,142	21.0	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/05	台北市中正區寧波西街18號	50,000	2,380	21.0	5/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2023/12/20	台北市中正區寧波西街22巷5-12號	28,000	1,078	26.0	1/4F	公寓	3房2廳2衛
2023/10/30	台北市中正區寧波西街18號	21,000	2,711	7.8	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/09/26	台北市中正區寧波西街22巷5-12號	28,000	1,078	26.0	1/4F	公寓	3房2廳2衛	續租
2023/07/18	台北市中正區寧波西街18號	28,000	2,648	10.6	7/11F	辦公商業大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/02/28	台北市中正區寧波西街8巷1號	60,000	1,623	36.9	1/11F	店面	2房2廳1衛	含裝潢
2023/02/28	台北市中正區寧波西街18號	45,000	2,142	21.0	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/24	台北市中正區寧波西街18號	50,000	2,380	21.0	5/11F	辦公商業大樓	2房1廳1衛
2022/12/27	台北市中正區寧波西街18號	23,000	2,175	10.6	7/11F	辦公商業大樓	2房1廳2衛
2022/09/02	台北市中正區寧波西街22巷5-12號	28,000	1,078	26.0	1/4F	公寓	3房2廳2衛
2022/08/24	台北市中正區寧波西街18號	32,000	3,028	10.6	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/02/28	台北市中正區寧波西街18號	50,000	2,380	21.0	5/11F	辦公商業大樓	2房1廳2衛
2021/04/19	台北市中正區寧波西街18號	23,000	2,175	10.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/04/15	台北市中正區寧波西街18號	50,000	2,380	21.0	5/11F	辦公商業大樓	2房1廳1衛
2020/10/28	台北市中正區寧波西街18號	23,000	2,175	10.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/08/05	台北市中正區寧波西街18號	25,000	2,357	10.6	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/06/15	台北市中正區寧波西街18號	23,500	2,225	10.6	9/11F	住宅大樓	1房2廳1衛
2020/05/27	台北市中正區寧波西街18號	23,500	2,225	10.6	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/08/12	台北市中正區寧波西街18號	25,000	2,357	10.6	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/08/11	台北市中正區寧波西街18號	23,500	2,261	10.4	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/04/13	台北市中正區寧波西街18號	30,000	1,934	15.5	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/04/02	台北市中正區寧波西街18號	46,700	2,221	21.0	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/11/01	台北市中正區寧波西街18號	26,000	2,460	10.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/07/18	台北市中正區寧波西街18號	45,000	1,597	28.2	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/07/06	台北市中正區寧波西街18號	23,000	2,212	10.4	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2018/04/24	台北市中正區寧波西街18號	25,000	2,354	10.6	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/04/10	台北市中正區寧波西街18號	30,000	2,165	13.8	3/11F	住宅大樓	2房1廳2衛
2018/04/07	台北市中正區寧波西街18號	22,000	2,116	10.4	3/11F	住宅大樓	1房1廳2衛
2018/01/26	台北市中正區寧波西街18號	45,000	2,142	21.0	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/01/03	台北市中正區寧波西街18號	25,000	2,367	10.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳2衛
2017/09/25	台北市中正區寧波西街18號	25,000	2,403	10.4	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/08/26	台北市中正區寧波西街18號	20,000	2,582	7.8	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/08/24	台北市中正區寧波西街18號	23,000	2,175	10.6	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/06/26	台北市中正區寧波西街18號	24,000	2,271	10.6	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/03/28	台北市中正區寧波西街18號	40,000	1,418	28.2	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/03/28	台北市中正區寧波西街18號	55,000	2,179	25.2	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/02/03	台北市中正區寧波西街18號	45,000	2,142	21.0	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/12/19	台北市中正區寧波西街18號	25,000	2,367	10.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳2衛
2016/11/16	台北市中正區寧波西街18號	18,000	2,324	7.8	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛

各棟

台北市中正區寧波西街18號

住宅大樓・11樓・2005 完工・99 筆

台北市中正區寧波西街18-1號

其他・11樓・2005 完工・6 筆

台北市中正區寧波西街22巷5-12號

公寓・4樓・1969 完工・5 筆

台北市中正區寧波西街8巷1號

住宅大樓・11樓・2005 完工・2 筆

台北市中正區寧波西街22巷5-8號

公寓・4樓・1 筆

台北市中正區寧波西街22巷5號

公寓・4樓・1969 完工・1 筆