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河岸慕上

台北市南港區松河街398號・華廈・10 樓・屋齡 12 年・1 棟

別名：河岸慕上管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 54.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2317 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.1–54.4 萬/坪・2014/10～2024/08・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 21 筆

2024/08/06
台北市南港區松河街398號
54.4萬/坪
4,900 萬
83.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 10 年
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2022/05/04
台北市南港區松河街398號
43.6萬/坪
4,300 萬
98.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・4房0廳0衛
2018/03/23
台北市南港區松河街398號
37.8萬/坪
3,750 萬
84.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2018/03/22
台北市南港區松河街398號
43.7萬/坪
4,200 萬
96.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年
2018/03/08
台北市南港區松河街398號
47.3萬/坪
12,500 萬
264.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 4 年・5房3廳3衛
2017/07/04
台北市南港區松河街398號
33.1萬/坪
3,300 萬
83.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2017/03/28
台北市南港區松河街398號
53.4萬/坪
4,700 萬
83.5 坪・6/10F・辦公商業大樓・屋齡 3 年・3房1廳0衛
坡道機械 240萬
2017/02/22
台北市南港區松河街398號
40.9萬/坪
10,800 萬
264.3 坪・4/10F・廠辦・屋齡 3 年
2015/11/10
台北市南港區松河街398號
35.0萬/坪
3,150 萬
83.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年
坡道平面 230萬
2015/11/10
台北市南港區松河街398號
35.0萬/坪
3,150 萬
83.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年
坡道平面 230萬
2015/01/29
台北市南港區松河街398號
39.0萬/坪
7,064 萬
168.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年
坡道平面 500萬
2015/01/06
台北市南港區松河街398號
42.4萬/坪
3,850 萬
84.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年
坡道平面 250萬
2014/11/24
台北市南港區松河街398號
41.4萬/坪
4,000 萬
83.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2014/11/18
台北市南港區松河街398號
44.0萬/坪
3,913 萬
83.5 坪・6/10F・廠辦・屋齡 0 年
升降機械 240萬
2014/10/27
台北市南港區松河街398號
43.0萬/坪
3,847 萬
84.8 坪・10/10F・廠辦・屋齡 0 年
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/08/06	台北市南港區松河街398號	54.4	4,900	83.5	6/10F	華廈	10年	—	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2022/05/04	台北市南港區松河街398號	43.6	4,300	98.6	6/10F	華廈	8年	4房0廳0衛	—
2018/03/23	台北市南港區松河街398號	37.8	3,750	84.8	3/10F	華廈	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2018/03/22	台北市南港區松河街398號	43.7	4,200	96.1	10/10F	華廈	4年	—	—
2018/03/08	台北市南港區松河街398號	47.3	12,500	264.3	4/10F	華廈	4年	5房3廳3衛	—
2017/07/04	台北市南港區松河街398號	33.1	3,300	83.5	9/10F	華廈	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2017/03/28	台北市南港區松河街398號	53.4	4,700	83.5	6/10F	辦公商業大樓	3年	3房1廳0衛	坡道機械 240萬
2017/02/22	台北市南港區松河街398號	40.9	10,800	264.3	4/10F	廠辦	3年	—	—
2015/11/10	台北市南港區松河街398號	35.0	3,150	83.5	5/10F	華廈	1年	—	坡道平面 230萬
2015/11/10	台北市南港區松河街398號	35.0	3,150	83.5	3/10F	華廈	1年	—	坡道平面 230萬
2015/01/29	台北市南港區松河街398號	39.0	7,064	168.3	2/10F	華廈	0年	—	坡道平面 500萬
2015/01/06	台北市南港區松河街398號	42.4	3,850	84.8	3/10F	華廈	0年	—	坡道平面 250萬
2014/11/24	台北市南港區松河街398號	41.4	4,000	83.5	8/10F	華廈	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2014/11/18	台北市南港區松河街398號	44.0	3,913	83.5	6/10F	廠辦	0年	—	升降機械 240萬
2014/10/27	台北市南港區松河街398號	43.0	3,847	84.8	10/10F	廠辦	0年	—	坡道平面 200萬

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+1.6%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

43%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松河街398號	2022/05/04	43.6	2024/08/06	49.7	2.3 年	+14%
松河街398號	2017/03/28	53.4	2022/05/04	43.6	5.1 年	-18.4%
松河街398號	2015/01/06	42.4	2018/03/23	37.5	3.2 年	-11.6%
松河街398號	2014/10/27	43.0	2018/03/22	43.7	3.4 年	+1.6%
松河街398號	2017/02/22	40.9	2018/03/08	47.3	1 年	+15.7%
松河街398號	2014/11/18	44.0	2017/03/28	53.4	2.4 年	+21.4%
松河街398號	2014/10/24	41.6	2017/02/22	40.9	2.3 年	-1.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/27	台北市南港區松河街398號	18,500	2,317	8.0	8/10F	華廈	6房0廳6衛
2022/07/25	台北市南港區松河街398號	94,500	969	84.8	7/10F	辦公商業大樓	3房0廳1衛

各棟 1 棟

台北市南港區松河街398號

華廈・10樓・2014 完工・23 筆交易（含租賃）

河岸慕上

價格走勢

買賣成交紀錄 共 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄共 21 筆

租賃紀錄最近 2 筆