台北市大安區仁愛路4段27巷11號
台北市大安區仁愛路4段27巷11號・店面・7 樓・2 棟・捷運忠孝復興站 206 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市大安區仁愛路4段27巷11號最近一筆成交在 2018/05（每坪 97.4 萬）。用大安區的房價走勢換算到現在，每坪約 128.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 114.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2018/05/296,000萬6/7F・61.6 坪・4 房97.4 萬/坪
- 2013/09/107,100萬2/7F・60.8 坪・3 房116.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
7,970萬
每坪約 128.6 萬 × 62 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2018 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2018/05・6 樓・61.58 坪・每坪 97.4 萬 → 換算 128.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 61～62 坪・3 房
- 總價 6,000～7,100 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2013～2018 年・上次成交約 8 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：復興國小 320 公尺國中：懷生國中 420 公尺捷運：忠孝復興站 210 公尺台鐵：臺北車站 3.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大安區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大安區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市大安區仁愛路4段27巷11號的店面，地上 7 層。最近一筆在 2018/05/29，6 樓、61.58 坪、總價 6,000 萬。離捷運忠孝復興站約 206 公尺。 大安區整體行情：大安區房價分析 →
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 97.4–116.9 萬/坪・2013/09～2018/05・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市大安區仁愛路4段27巷11號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 13 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2018/05/29仁愛路4段27巷11號97.4萬/坪6,000 萬・61.6 坪・6/7F・華廈・4房2廳3衛
- 2013/09/10仁愛路4段27巷11號116.9萬/坪7,100 萬・60.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/05/29 | 台北市大安區仁愛路4段27巷11號 | 97.4 | 6,000 | 61.6 | 6/7F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2013/09/10 | 台北市大安區仁愛路4段27巷11號 | 116.9 | 7,100 | 60.8 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/13 75.8 坪・— | 台北市大安區仁愛路4段27巷9號 | 56,889 | 750 | 店面 | ||||
| 2020/09/10 75.8 坪・— | 台北市大安區仁愛路4段27巷9號 | 56,760 | 747 | 店面 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市大安區大安路1段116巷5號1979 完工 | 122.0（三年） | 1 | 51 m |
| 台北市大安區復興南路1段219巷25號1976 完工 | —（三年） | 0 | 71 m |
| 美滿大廈1972 完工 | 120.4 | 1 | 88 m |
| 蘭芳大廈前棟1977 完工 | —（三年） | 0 | 89 m |
| 芙蓉大廈1977 完工 | 79.7 | 2 | 90 m |
| 愛福園1983 完工 | 108.0 | 4 | 91 m |
| 台北市大安區敦化南路1段252巷34號1986 完工 | —（三年） | 0 | 94 m |
| 大安1001995 完工 | 126.1 | 2 | 113 m |