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台北市預售屋 › 大安區

附中仁

台北市大安區大安路1段176巷7號・建商 茂勝建設有限公司・36・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/15・建照 110建字第0346號
預售中位單價
157.4萬/坪
全期・25 筆・全期 157.4（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.6%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.1%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

附中仁已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 157.4 萬（全期 25 筆），總價多在 1,370～1,814 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/23，9/9F、13.7 坪、2,515 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/232,515萬9/9F・13.7 坪・1 房・含車位170.2 萬/坪
  • 2024/07/072,350萬7/9F・14.2 坪・1 房165.3 萬/坪
  • 2024/06/172,500萬9/9F・14.4 坪・1 房173.2 萬/坪
  • 2024/05/101,640萬9/9F・9.8 坪・1 房168.0 萬/坪
  • 2024/05/101,600萬9/9F・9.5 坪・1 房168.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,509萬
    約 10 坪・每坪 157.4 萬
    24 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,530～1,660萬
每坪約 157.7 萬 × 10 坪
150.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交168.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・9 樓・9.76 坪・每坪 168.0 萬
  • 2024/05・9 樓・9.52 坪・每坪 168.1 萬
  • 2024/05・9 樓・8.52 坪・每坪 168.1 萬
  • 2024/03・2 樓・9.24 坪・每坪 160.1 萬
  • 2023/07・2 樓・8.89 坪・每坪 156.9 萬
  • 2022/12・2 樓・8.1 坪・每坪 150.0 萬
  • 2022/09・4 樓・10.24 坪・每坪 152.3 萬
  • 2022/08・4 樓・8.22 坪・每坪 152.0 萬
  • 2022/08・8 樓・9.52 坪・每坪 157.6 萬
  • 2022/07・8 樓・9.76 坪・每坪 157.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案157.4萬/坪全期 25 筆
  • 附近新建案195.4萬/坪參考單價，137 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
  • 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富藝居 195.4 萬・0.5 km、衡昀 231.1 萬・0.7 km、德運元鼎 207.0 萬・1.2 km、志榮安邸 197.0 萬・0.8 km、吾雙 207.4 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「附中仁」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 137 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
195.4萬/坪
附近新案中間一半：171.5～207.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
157.4 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富藝居0.5 km195.49617%
衡昀0.7 km231.1209%
德運元鼎1.2 km207.0266%
志榮安邸0.8 km197.075%
吾雙1.3 km207.4204%
富邦藝庭0.6 km205.144%
德運安和1.4 km189.0414%
敦南詠□1.2 km163.5153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
茂勝建設有限公司
坐落
台北市大安區大安路1段176巷7號
規模
36 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
復興段三小段 238
建照
110建字第0346號（2021/12/16 核發）
銷售期間
自售 2023/01/01～2025/09/30；代銷 2022/01/26～2022/12/30
備查
2022/02/15
預售成交
2022/04/22～2024/09/23，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

附中仁24 筆
152.9～161.4 中位 157.4
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「附中仁」申報的預售成交，2022/04/22～2024/09/23。

已申報
25筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
152.9～161.4
中位 157.4・住宅 24 筆
總價（萬）
1,370～1,814
中位 1,509，含車位
車位
210 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房249.51,509157.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓9152.3—
6～10 樓15157.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「附中仁」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 附中仁

近一年中古 1 筆・中位 170.1 萬/坪・近三年 169.8・一年 —
  • 2026/08/11大安路1段176巷9號
    170.1萬/坪
    1,588 萬・9.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2024/09/23大安路1段176巷9號
    169.4萬/坪
    2,515 萬・13.8 坪・9/9F・華廈・1房0廳1衛・其他 180 萬預售分件
  • 2024/07/07大安路1段176巷9號
    164.5萬/坪
    2,350 萬・14.3 坪・7/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2024/06/17大安路1段176巷9號
    172.4萬/坪
    2,500 萬・14.5 坪・9/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2022/09/18大安路1段176巷9號
    151.6萬/坪
    1,560 萬・10.3 坪・4/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：配偶讓渡,讓渡日期115年5月19日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/26大安路1段176巷9號
    157.1萬/坪
    2,340 萬・13.6 坪・8/9F・華廈・1房0廳1衛・其他 210 萬預售分件
  • 2022/05/02大安路1段176巷9號
    153.7萬/坪
    1,470 萬・9.6 坪・7/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：轉售日期114年2月19日,轉售價格1600萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/01大安路1段176巷9號
    151.4萬/坪
    1,558 萬・10.3 坪・2/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：轉售日期113年5月4日,轉售價格1640萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/28大安路1段176巷9號
    149.4萬/坪
    1,235 萬・8.3 坪・2/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2018/08/05大安路1段176巷7號
    182.8萬/坪
    6,800 萬・37.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛含增建
    備註：含增建或未登記建物。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
復興段三小段 238—193（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大安集合住宅新建工程79 m—0
大安謙□199 m146.413
敦南霖園301 m—0
仁仰489 m—0
全坤御大安498 m—0
富藝居503 m187.296
BR4510 m175.011
全坤御大安.519 m160.027
Diamond Towers-台北之星533 m—0
富邦藝庭567 m206.767

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108206.767

茂勝建設有限公司的其他建案

茂勝建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。