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新碩鼎和大樓

台北市萬華區長沙街2段146號・店面・18 樓・屋齡 7 年・5 棟

別名：新碩鼎和大樓管理委員會

近一年中位單價

85.6萬/坪

+27.8%vs 萬華區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 85.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1321 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 52.0–94.3 萬/坪・2015/03～2026/07・歷年共 97 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 97 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/30
台北市萬華區長沙街2段146號
64.6萬/坪
2,670 萬
41.4 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2026/05/31
台北市萬華區長沙街2段146號
94.3萬/坪
6,900 萬
66.8 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2025/12/07
台北市萬華區長沙街2段148號
85.6萬/坪
2,155 萬
22.3 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2025/06/15
台北市萬華區長沙街2段146號
54.2萬/坪
2,955 萬
54.5 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2025/01/24
台北市萬華區長沙街2段146號
88.1萬/坪
2,750 萬
28.4 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/07/02
台北市萬華區長沙街2段148號
64.6萬/坪
3,100 萬
43.6 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/06/09
台北市萬華區長沙街2段146號
89.8萬/坪
2,550 萬
28.4 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/08/07
台北市萬華區長沙街2段146號
83.8萬/坪
6,100 萬
66.8 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2022/11/01
台北市萬華區長沙街2段146號
63.7萬/坪
3,058 萬
43.8 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2022/06/07
台北市萬華區長沙街2段148號
62.5萬/坪
2,408 萬
34.5 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/02/21
台北市萬華區長沙街2段146號
78.0萬/坪
2,465 萬
28.4 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬
2021/08/22
台北市萬華區長沙街2段146號
69.9萬/坪
1,975 萬
28.3 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/08/06
台北市萬華區長沙街2段146號
58.3萬/坪
1,750 萬
30.0 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2021/07/20
台北市萬華區長沙街2段146號
66.4萬/坪
1,115 萬
16.8 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2021/04/05
台北市萬華區長沙街2段146號
69.5萬/坪
1,965 萬
28.3 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/30	台北市萬華區長沙街2段146號	64.6	2,670	41.4	12/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2026/05/31	台北市萬華區長沙街2段146號	94.3	6,900	66.8	18/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2025/12/07	台北市萬華區長沙街2段148號	85.6	2,155	22.3	4/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/06/15	台北市萬華區長沙街2段146號	54.2	2,955	54.5	17/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/01/24	台北市萬華區長沙街2段146號	88.1	2,750	28.4	14/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/02	台北市萬華區長沙街2段148號	64.6	3,100	43.6	11/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/06/09	台北市萬華區長沙街2段146號	89.8	2,550	28.4	12/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/08/07	台北市萬華區長沙街2段146號	83.8	6,100	66.8	18/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/11/01	台北市萬華區長沙街2段146號	63.7	3,058	43.8	11/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2022/06/07	台北市萬華區長沙街2段148號	62.5	2,408	34.5	5/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/02/21	台北市萬華區長沙街2段146號	78.0	2,465	28.4	13/18F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/08/22	台北市萬華區長沙街2段146號	69.9	1,975	28.3	15/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/08/06	台北市萬華區長沙街2段146號	58.3	1,750	30.0	2/18F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/07/20	台北市萬華區長沙街2段146號	66.4	1,115	16.8	2/18F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/04/05	台北市萬華區長沙街2段146號	69.5	1,965	28.3	15/18F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 6 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+8.6%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

45%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長沙街2段146號	2019/10/15	66.0	2026/07/30	64.6	6.8 年	-2.2%
長沙街2段146號	2023/08/07	83.8	2026/05/31	94.3	2.8 年	+12.5%
長沙街2段148號	2019/05/13	64.7	2025/12/07	85.6	6.6 年	+32.3%
長沙街2段146號	2015/03/13	74.7	2025/06/15	54.2	10.3 年	-27.4%
長沙街2段146號	2015/03/24	68.8	2025/01/24	88.1	9.8 年	+28.1%
長沙街2段146號	2015/04/10	71.2	2024/06/09	89.8	9.2 年	+26.1%
長沙街2段146號	2015/07/20	75.4	2023/08/07	83.8	8 年	+11.1%
長沙街2段146號	2015/03/14	71.9	2022/02/21	78.0	6.9 年	+8.6%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/10	台北市萬華區長沙街2段148號	32,400	1,141	28.4	9/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/20	台北市萬華區長沙街2段146號	52,000	1,501	34.7	16/18F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/11	台北市萬華區長沙街2段148號	32,400	1,141	28.4	9/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/20	台北市萬華區長沙街2段146號	52,000	1,501	34.7	16/18F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/01	台北市萬華區長沙街2段148號	40,000	1,617	24.8	1/18F	店面	0房0廳1衛
2024/09/10	台北市萬華區長沙街2段148號	41,845	1,035	40.4	7/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/26	台北市萬華區長沙街2段148號	32,400	1,141	28.4	9/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/02/15	台北市萬華區長沙街2段146號	52,000	1,501	34.7	16/18F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/01/15	台北市萬華區長沙街2段148號	31,856	955	28.3	9/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/28	台北市萬華區貴陽街2段129號	44,017	1,736	25.4	1/18F	店面	0房1廳1衛	含管理費