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台東縣台東市中興路2段450巷26號

台東縣台東市中興路2段450巷26號・華廈・9 樓・屋齡 30 年・61 棟

近一年中位單價

16.3萬/坪

-24.0%vs 台東市n=4，樣本少

一年漲跌

+11.4%

近三年中位 16.6 萬/坪

近一年成交

4筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

4.72%

月租 641 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 1.1–26.2 萬/坪・2012/07～2026/05・共 232 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 9 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+26.7%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興路2段450巷28弄70號	2022/11/07	18.3	2026/01/17	19.2	3.2 年	+5%
中興路2段450巷28弄11號	2014/07/21	9.2	2025/12/22	15.6	11.4 年	+71%
中興路2段450巷28弄42號	2015/07/12	11.1	2025/06/23	18.9	9.9 年	+69.6%
中興路2段450巷28弄24號	2015/07/04	8.3	2025/03/26	13.5	9.7 年	+62.7%
中興路2段450巷28弄20號	2017/02/07	10.6	2024/10/18	18.3	7.7 年	+72.5%
中興路2段450巷28弄20號	2023/03/09	17.9	2024/10/08	19.8	1.6 年	+10.4%
中興路2段450巷28弄11號	2015/01/28	12.7	2024/07/10	15.3	9.4 年	+20.6%
中興路2段450巷28弄8號	2012/09/23	8.2	2024/05/06	15.3	11.6 年	+86.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/11	台東縣台東市中興路2段450巷28弄72號	16.4	370	22.5	5/9F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2026/01/17	台東縣台東市中興路2段450巷28弄70號	19.2	420	21.9	8/9F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2026/01/12	台東縣台東市中興路2段450巷28弄46號	16.2	180	11.1	9/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2025/12/22	台東縣台東市中興路2段450巷28弄11號	15.6	530	33.9	5/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	台東縣台東市中興路2段450巷28弄42號	18.9	195	10.3	2/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2025/05/01	台東縣台東市中興路2段450巷28弄54號	13.7	150	10.9	8/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2025/04/14	台東縣台東市中興路2段450巷28弄30號	19.7	195	9.9	9/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2025/03/26	台東縣台東市中興路2段450巷28弄24號	13.5	390	16.8	9/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/12/01	台東縣台東市中興路2段450巷28弄5號	16.8	580	34.5	8/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/10/18	台東縣台東市中興路2段450巷28弄20號	18.3	245	13.4	8/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/10/08	台東縣台東市中興路2段450巷28弄20號	19.8	265	13.4	4/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2024/07/30	台東縣台東市中興路2段450巷28弄46號	16.2	180	11.1	2/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2024/07/10	台東縣台東市中興路2段450巷28弄11號	15.3	702	45.9	3/9F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2024/06/29	台東縣台東市中興路2段450巷28弄7號	18.0	600	33.3	9/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/20	台東縣台東市中興路2段450巷16號	19.1	387	20.3	1/9F	華廈	28年	0房1廳1衛	—
2024/06/06	台東縣台東市中興路2段450巷28弄62號	14.7	160	10.9	8/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2024/05/06	台東縣台東市中興路2段450巷28弄8號	15.3	860	44.3	3/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/25	台東縣台東市中興路2段450巷28弄16號	12.9	500	26.8	3/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/04/05	台東縣台東市中興路2段450巷28弄38號	12.8	295	11.1	9/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2024/03/25	台東縣台東市中興路2段450巷28弄62號	20.0	218	10.9	2/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/21	台東縣台東市中興路2段450巷28弄5號	13.7	635	34.5	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/25	台東縣台東市中興路2段450巷28弄66號	18.5	188	10.2	9/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2023/12/25	台東縣台東市新成街9號	25.5	740	29.1	1/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/11/24	台東縣台東市新成街1號	26.2	750	28.6	1/9F	華廈	27年	1房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/11/04	台東縣台東市中興路2段450巷28弄68號	18.5	188	10.2	2/9F	華廈	27年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2023/10/30	台東縣台東市中興路2段450巷28弄14號	13.5	538	28.0	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/25	台東縣台東市中興路2段450巷28弄32號	16.2	180	11.1	4/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/09/12	台東縣台東市中興路2段450巷28弄25號	14.2	620	43.6	7/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/01	台東縣台東市中興路2段450巷28弄50號	18.0	200	11.1	6/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/07/14	台東縣台東市中興路2段450巷28弄2號	13.4	598	44.6	2/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/26	台東縣台東市中興路2段450巷28弄12號	18.4	580	31.4	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/26	台東縣台東市中興路2段450巷28弄70號	19.6	430	21.9	5/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/05/18	台東縣台東市中興路2段450巷28弄52號	17.3	205	11.9	9/9F	公寓	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/04/18	台東縣台東市中興路2段450巷28弄5號	12.5	580	46.4	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/17	台東縣台東市中興路2段450巷28弄12號	13.1	570	43.4	2/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2023/04/09	台東縣台東市中興路2段450巷28弄58號	15.6	250	16.0	6/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/03/09	台東縣台東市中興路2段450巷28弄20號	17.9	240	13.4	4/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/02/19	台東縣台東市中興路2段450巷28弄28號	17.6	180	10.2	5/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/02/03	台東縣台東市中興路2段450巷28弄25號	14.2	620	31.6	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/07	台東縣台東市中興路2段450巷28弄70號	18.3	400	21.9	8/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/10/15	台東縣台東市中興路2段450巷28弄30號	12.7	125	9.9	3/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2022/08/27	台東縣台東市中興路2段450巷28弄70號	19.6	430	21.9	3/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/08/10	台東縣台東市中興路2段450巷28弄25號	13.4	586	43.6	8/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/07/11	台東縣台東市新成街7號	20.8	600	28.9	1/9F	店面	26年	0房1廳1衛	—
2022/06/25	台東縣台東市中興路2段450巷28弄68號	16.5	168	10.2	6/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/06/10	台東縣台東市中興路2段450巷28弄16號	14.6	390	26.8	5/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/06/08	台東縣台東市中興路2段450巷28弄62號	16.1	176	10.9	3/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/05/24	台東縣台東市中興路2段450巷28弄6號	12.2	685	56.3	5/9F	華廈	26年	4房2廳3衛	—
2022/05/07	台東縣台東市中興路2段450巷28弄30號	16.4	162	9.9	4/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2022/03/28	台東縣台東市中興路2段450巷28弄38號	11.7	130	11.1	8/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2022/03/18	台東縣台東市中興路2段450巷28弄52號	14.2	168	11.9	9/9F	華廈	25年	1房0廳1衛	—
2022/03/05	台東縣台東市新成街3號	21.6	620	28.7	1/9F	華廈	26年	0房0廳0衛	—
2021/10/28	台東縣台東市中興路2段450巷28弄52號	20.8	185	8.9	5/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2021/10/27	台東縣台東市中興路2段450巷28弄22號	9.7	172	17.8	4/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2021/10/25	台東縣台東市中興路2段450巷28弄16號	11.9	320	26.8	4/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2021/10/12	台東縣台東市中興路2段450巷28弄14號	15.5	435	28.0	4/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	台東縣台東市中興路2段450巷28弄46號	16.2	180	11.1	7/9F	華廈	25年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2021/07/30	台東縣台東市中興路2段450巷28弄21號	14.7	455	30.9	3/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	台東縣台東市中興路2段450巷28弄15號	13.9	450	32.4	—	透天厝	25年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/01	台東縣台東市中興路2段450巷28弄54號	14.6	160	10.9	6/9F	華廈	25年	1房0廳1衛	—
2021/03/22	台東縣台東市中興路2段450巷26號	5.0	60	12.0	1/9F	華廈	25年	0房0廳0衛	—
2021/03/05	台東縣台東市中興路2段450巷28弄19號	10.9	486	41.0	9/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/24	台東縣台東市中興路2段450巷28弄62號	15.6	170	10.9	3/9F	華廈	25年	1房0廳1衛	—
2021/02/08	台東縣台東市中興路2段450巷28弄18號	14.6	195	13.3	5/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2021/01/15	台東縣台東市中興路2段450巷28弄18號	17.6	235	13.3	9/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2020/12/24	台東縣台東市中興路2段450巷28弄23號	13.8	425	30.9	5/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/29	台東縣台東市中興路2段450巷28弄3號	13.2	433	32.8	2/9F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2020/11/13	台東縣台東市中興路2段450巷28弄72號	15.5	350	22.5	7/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2020/10/13	台東縣台東市中興路2段450巷28弄30號	15.4	152	9.9	4/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2020/09/14	台東縣台東市中興路2段450巷28弄42號	15.5	160	10.3	5/9F	華廈	24年	1房0廳1衛	—
2020/09/10	台東縣台東市中興路2段450巷28弄1號	13.7	650	47.4	2/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2020/09/08	台東縣台東市中興路2段450巷28弄58號	10.0	160	16.0	2/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2020/08/27	台東縣台東市中興路2段450巷28弄70號	14.2	310	21.9	7/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2020/07/28	台東縣台東市中興路2段450巷28弄24號	12.1	203	16.8	4/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2020/06/25	台東縣台東市中興路2段450巷28弄9號	9.3	310	33.2	2/9F	華廈	24年	3房2廳3衛	—
2020/06/15	台東縣台東市中興路2段450巷28弄28號	15.2	155	10.2	5/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2020/06/02	台東縣台東市中興路2段450巷28弄2號	10.6	480	45.1	7/9F	華廈	24年	5房1廳2衛	—
2020/05/15	台東縣台東市中興路2段450巷28弄17號	11.1	360	32.4	6/9F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2020/04/10	台東縣台東市中興路2段450巷28弄68號	14.8	150	10.2	9/9F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2020/03/31	台東縣台東市中興路2段450巷28弄1號	12.6	598	47.4	2/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2020/03/06	台東縣台東市中興路2段450巷26號	5.0	420	84.0	1/9F	華廈	24年	0房0廳0衛	—
2020/03/06	台東縣台東市中興路2段450巷26號	5.0	60	12.0	1/9F	華廈	24年	0房0廳0衛	—
2020/02/11	台東縣台東市中興路2段450巷26號	10.4	453	43.6	7/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/12/23	台東縣台東市中興路2段450巷28弄18號	12.6	168	13.3	9/9F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/11/05	台東縣台東市中興路2段450巷28弄22號	8.4	150	17.8	5/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/10/04	台東縣台東市中興路2段450巷28弄60號	11.8	138	11.7	5/9F	套房	23年	0房0廳0衛	—
2019/09/10	台東縣台東市中興路2段450巷28弄68號	14.3	145	10.2	2/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2019/07/14	台東縣台東市中興路2段450巷28弄17號	10.9	355	32.4	3/9F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2019/07/01	台東縣台東市中興路2段450巷28弄18號	11.8	158	13.3	9/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/07/01	台東縣台東市中興路2段450巷28弄23號	12.2	378	30.9	5/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/07/01	台東縣台東市中興路2段450巷28弄72號	14.9	335	22.5	6/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/19	台東縣台東市中興路2段450巷28弄46號	0.1	1	11.1	3/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2026/03/11	台東縣台東市中興路2段450巷28弄38號	0.0	1	11.1	9/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/04	台東縣台東市中興路2段450巷28弄66號	0.1	1	10.2	2/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2026/01/19	台東縣台東市中興路2段450巷28弄12號	0.0	1	31.4	5/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/19	台東縣台東市中興路2段450巷28弄30號	0.1	1	9.9	2/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2026/01/15	台東縣台東市中興路2段450巷28弄64號	0.1	1	10.9	9/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2026/01/08	台東縣台東市中興路2段450巷28弄64號	0.1	1	10.9	6/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2025/11/27	台東縣台東市中興路2段450巷28弄54號	0.1	1	10.9	6/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/11/19	台東縣台東市中興路2段450巷28弄52號	0.1	1	11.9	6/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/11/11	台東縣台東市中興路2段450巷28弄26號	0.1	1	14.4	9/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/09/04	台東縣台東市中興路2段450巷28弄32號	0.1	1	11.1	3/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2025/08/10	台東縣台東市中興路2段450巷28弄62號	0.1	1	10.9	4/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/06/20	台東縣台東市中興路2段450巷28弄58號	0.1	1	16.0	2/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/06/10	台東縣台東市中興路2段450巷28弄64號	0.1	1	10.9	6/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2025/04/09	台東縣台東市中興路2段450巷28弄46號	0.1	1	11.1	3/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2025/03/24	台東縣台東市中興路2段450巷28弄32號	0.1	1	11.1	3/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2025/01/24	台東縣台東市中興路2段450巷28弄12號	0.0	1	31.4	5/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/22	台東縣台東市中興路2段450巷28弄30號	0.1	1	9.9	2/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2024/06/13	台東縣台東市中興路2段450巷28弄58號	0.1	1	16.0	2/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/06/12	台東縣台東市中興路2段450巷28弄58號	0.1	1	12.3	2/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/05/03	台東縣台東市中興路2段450巷28弄20號	0.1	1	13.4	4/9F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2019/01/20	台東縣台東市中興路2段450巷28弄19號	0.0	1	32.4	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/02/01	台東縣台東市新成街5號	0.0	1	28.8	1/9F	店面	19年	0房1廳1衛	—
2014/10/27	台東縣台東市中興路2段450巷28弄30號	0.1	1	9.9	3/9F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2014/09/21	台東縣台東市中興路2段450巷28弄26號	0.1	1	14.4	4/9F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2014/06/25	台東縣台東市中興路2段450巷28弄19號	0.0	1	32.4	9/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2014/02/10	台東縣台東市中興路2段450巷28弄46號	0.1	1	11.1	6/9F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2013/12/02	台東縣台東市中興路2段450巷28弄30號	0.1	1	9.9	3/9F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2013/02/10	台東縣台東市中興路2段430號	0.0	2	36.3	1/9F	店面	17年	0房0廳1衛	—
2013/01/01	台東縣台東市中興路2段450巷28弄30號	0.1	1	9.9	3/9F	華廈	17年	1房0廳1衛	—
2013/01/01	台東縣台東市中興路2段450巷28弄72號	0.0	1	22.5	6/9F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2012/12/05	台東縣台東市中興路2段450巷28弄66號	0.0	1	10.2	6/9F	華廈	16年	1房0廳1衛	—