近一年中位單價
54.6萬/坪
+139.8%vs 仁愛區n=2，樣本少
一年漲跌
-3.1%
近三年中位 43.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-64.3%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
1.81%
月租 823 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 21.1–71.6 萬/坪・2012/08～2026/03・共 215 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0163.8萬/坪950 萬14.9 坪・5/31F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/10/3145.4萬/坪1,020 萬22.5 坪・4/31F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
- 2025/08/2544.7萬/坪1,980 萬40.6 坪・6/31F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/08/1747.9萬/坪2,160 萬40.7 坪・25/31F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 210萬）
- 2025/07/0647.5萬/坪2,100 萬40.7 坪・30/31F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/01/2643.2萬/坪760 萬17.6 坪・8/31F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/01/2548.9萬/坪852 萬17.4 坪・16/31F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/01/1271.6萬/坪1,080 萬12.2 坪・5/31F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳2衛坡道平面 210萬含增建
- 2024/12/2045.7萬/坪950 萬20.8 坪・11/31F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1545.1萬/坪938 萬20.8 坪・10/31F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/11/2843.1萬/坪750 萬17.4 坪・10/31F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/11/1340.1萬/坪900 萬22.5 坪・5/31F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳2衛含增建
- 2024/10/1942.7萬/坪1,905 萬40.7 坪・28/31F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/09/2845.5萬/坪1,045 萬17.5 坪・24/31F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/09/1651.3萬/坪615 萬12.0 坪・3/31F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 63.8 | 950 | 14.9 | 5/31F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/31 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 45.4 | 1,020 | 22.5 | 4/31F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/25 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 44.7 | 1,980 | 40.6 | 6/31F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/08/17 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 47.9 | 2,160 | 40.7 | 25/31F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 210萬） | |
| 2025/07/06 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 47.5 | 2,100 | 40.7 | 30/31F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/01/26 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 43.2 | 760 | 17.6 | 8/31F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/25 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 48.9 | 852 | 17.4 | 16/31F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/12 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 71.6 | 1,080 | 12.2 | 5/31F | 住宅大樓 | 17年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 含增建 |
| 2024/12/20 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 45.7 | 950 | 20.8 | 11/31F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/15 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 45.1 | 938 | 20.8 | 10/31F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/28 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 43.1 | 750 | 17.4 | 10/31F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/13 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 40.1 | 900 | 22.5 | 5/31F | 住宅大樓 | 17年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/19 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 42.7 | 1,905 | 40.7 | 28/31F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/09/28 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 45.5 | 1,045 | 17.5 | 24/31F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/09/16 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 51.3 | 615 | 12.0 | 3/31F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 14 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+18.3%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
1%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁一路257號 | 2025/10/31 | 45.4 | 11.1 年 | +80.5% | ||
| 仁一路257號 | 2025/08/25 | 39.9 | 11.2 年 | +45.6% | ||
| 仁一路257號 | 2025/08/17 | 43.9 | 1.5 年 | +4.1% | ||
| 仁一路257號 | 2025/07/06 | 42.2 | 12.4 年 | +68% | ||
| 仁一路257號 | 2025/01/26 | 43.2 | 10.3 年 | +44.8% | ||
| 仁一路257號 | 2025/01/25 | 48.9 | 6.2 年 | +31.1% | ||
| 仁一路257號 | 2025/01/12 | 71.6 | 11.6 年 | +81.3% | ||
| 仁一路257號 | 2024/11/28 | 43.1 | 11.8 年 | +68.5% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 14,500 | 823 | 17.6 | 11/31F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/19 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 13,000 | 1,061 | 12.3 | 5/31F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/17 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 17,000 | 1,372 | 12.4 | 4/31F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/13 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 19,800 | 883 | 22.4 | 5/31F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/18 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 13,000 | 1,061 | 12.3 | 5/31F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/25 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 16,000 | 906 | 17.7 | 19/31F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/21 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 12,000 | 969 | 12.4 | 4/31F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/21 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 13,000 | 1,061 | 12.3 | 5/31F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/17 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 13,000 | 1,061 | 12.3 | 5/31F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/10 | 基隆市仁愛區仁一路257號 | 14,000 | 793 | 17.7 | 29/31F | 套房 |
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