基隆市 › 暖暖區

基隆市暖暖區八堵路31巷1號

基隆市暖暖區八堵路31巷1號・公寓・5 樓・屋齡 37 年・10 棟

近一年中位單價

18.1萬/坪

-9.2%vs 暖暖區n=1，樣本少

一年漲跌

+40.0%

近三年中位 15.5 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.69%

月租 407 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–19.1 萬/坪・2012/12～2025/11・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
基隆市暖暖區八堵路31巷1號
18.1萬/坪
560 萬
30.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2024/07/04
基隆市暖暖區八堵路31巷1號
12.9萬/坪
400 萬
30.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2021/12/14
基隆市暖暖區八堵路31巷1號
12.1萬/坪
375 萬
30.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2021/06/19
基隆市暖暖區八堵路31巷5號
9.8萬/坪
315 萬
32.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2020/05/02
基隆市暖暖區八堵路31巷1號
9.1萬/坪
280 萬
30.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2019/12/12
基隆市暖暖區八堵路31巷3號
10.5萬/坪
320 萬
30.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2018/06/22
基隆市暖暖區八堵路31巷11號
10.1萬/坪
348 萬
34.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2017/04/06
基隆市暖暖區八堵路23號
11.6萬/坪
500 萬
42.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2017/03/26
基隆市暖暖區八堵路31巷5號
9.3萬/坪
300 萬
32.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2016/12/26
基隆市暖暖區八堵路31巷3號
11.0萬/坪
340 萬
31.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2016/06/27
基隆市暖暖區八堵路31巷13號
14.2萬/坪
488 萬
34.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・4房3廳3衛
含增建
2015/06/15
基隆市暖暖區八堵路29號
14.7萬/坪
600 萬
40.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
含增建
2014/04/16
基隆市暖暖區八堵路31巷7號
9.5萬/坪
315 萬
33.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2013/12/24
基隆市暖暖區八堵路35號
19.1萬/坪
800 萬
41.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 25 年・5房2廳2衛
2013/01/23
基隆市暖暖區八堵路33號
8.5萬/坪
362 萬
42.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・4房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	基隆市暖暖區八堵路31巷1號	18.1	560	30.9	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2024/07/04	基隆市暖暖區八堵路31巷1號	12.9	400	30.9	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2021/12/14	基隆市暖暖區八堵路31巷1號	12.1	375	30.9	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/19	基隆市暖暖區八堵路31巷5號	9.8	315	32.3	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2020/05/02	基隆市暖暖區八堵路31巷1號	9.1	280	30.9	5/5F	公寓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/12/12	基隆市暖暖區八堵路31巷3號	10.5	320	30.6	1/5F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2018/06/22	基隆市暖暖區八堵路31巷11號	10.1	348	34.4	2/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2017/04/06	基隆市暖暖區八堵路23號	11.6	500	42.9	5/5F	公寓	28年	3房1廳2衛	—
2017/03/26	基隆市暖暖區八堵路31巷5號	9.3	300	32.3	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2016/12/26	基隆市暖暖區八堵路31巷3號	11.0	340	31.0	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2016/06/27	基隆市暖暖區八堵路31巷13號	14.2	488	34.4	5/5F	公寓	27年	4房3廳3衛	—	含增建
2015/06/15	基隆市暖暖區八堵路29號	14.7	600	40.8	1/5F	公寓	26年	3房1廳2衛	—	含增建
2014/04/16	基隆市暖暖區八堵路31巷7號	9.5	315	33.2	1/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2013/12/24	基隆市暖暖區八堵路35號	19.1	800	41.8	1/5F	公寓	25年	5房2廳2衛	—
2013/01/23	基隆市暖暖區八堵路33號	8.5	362	42.4	4/5F	公寓	24年	4房1廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+33.9%

中位年化報酬

+19.8%

近三年賣出 +27.0%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八堵路31巷1號	2024/07/04	12.9	2025/11/30	18.1	1.4 年	+40%
八堵路31巷1號	2020/05/02	9.1	2021/12/14	12.1	1.6 年	+33.9%
八堵路31巷5號	2017/03/26	9.3	2021/06/19	9.8	4.2 年	+5%