基隆市暖暖區暖暖街256號
基隆市暖暖區暖暖街256號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
基隆市暖暖區暖暖街256號最近一筆成交在 2023/12（每坪 18.5 萬）。用暖暖區的房價走勢換算到現在，每坪約 19.1 萬（依最近 2 筆換算，18.4～19.9 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2023/12/201,480萬10/12F・80.0 坪・3 房・含車位18.5 萬/坪
- 2023/05/301,620萬12/12F・80.0 坪・4 房・含車位20.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,470～1,590萬
每坪約 19.1 萬 × 80 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2023/12・10 樓・80.05 坪・每坪 18.5 萬 → 換算 18.4 萬
- 2023/05・12 樓・80.05 坪・每坪 20.2 萬 → 換算 19.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）19.1萬/坪依最近 2 筆換算，18.4～19.9 萬
- 暖暖區整體20.0萬/坪
- 成交過的房子
- 80 坪・3 房
- 總價 1,480～1,620 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2023 年・上次成交約 2 年前
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依暖暖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；暖暖區整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
基隆市暖暖區暖暖街256號，1994 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 18.5 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2023/12/20，10 樓、80.05 坪、總價 1,480 萬。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 暖暖區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 18.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・基隆市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
價格走勢
歷史區間 18.5–20.2 萬/坪・2023/05～2023/12・歷年共 2 筆買賣買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2023/12/20暖暖街256號18.5萬/坪1,480 萬・80.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/05/30暖暖街256號20.2萬/坪1,620 萬・80.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房3廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/20 | 基隆市暖暖區暖暖街256號 | 18.5 | 1,480 | 80.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/30 | 基隆市暖暖區暖暖街256號 | 20.2 | 1,620 | 80.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |