近一年中位單價
22.0萬/坪
-7.2%vs 礁溪鄉n=9
一年漲跌
+2.4%
近三年中位 21.0 萬/坪
近一年成交
9筆
+37.5%vs 前一年近半年 +167%
租金報酬率
2.62%
月租 481 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.1–28.7 萬/坪・2012/07～2026/05・共 114 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 10 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+7.3%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 -0.1%
賠售比例
30%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛路56號 | 2014/09/11 | 24.8 | 2026/02/05 | 24.8 | 11.4 年 | 0% |
| 仁愛路60號 | 2021/07/24 | 15.4 | 2026/02/04 | 23.2 | 4.5 年 | +50.2% |
| 仁愛路56號 | 2017/08/02 | 23.9 | 2026/02/01 | 20.1 | 8.5 年 | -16% |
| 仁愛路58號 | 2024/01/08 | 17.9 | 2026/01/12 | 21.7 | 2 年 | +21.4% |
| 仁愛路58號 | 2015/12/29 | 22.6 | 2025/12/17 | 22.3 | 10 年 | -1.4% |
| 仁愛路58號 | 2024/02/05 | 21.3 | 2025/07/26 | 21.5 | 1.5 年 | +0.6% |
| 仁愛路62號 | 2019/03/14 | 24.4 | 2024/04/30 | 20.9 | 5.1 年 | -14.1% |
| 仁愛路58號 | 2014/12/05 | 26.3 | 2024/04/09 | 22.8 | 9.3 年 | -13% |
這間合理嗎？
尚無座標
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路62號 | 20.9 | 585 | 28.1 | 2/10F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/13 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 20.2 | 365 | 18.0 | 3/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/02 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 23.6 | 580 | 24.6 | 1/10F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/05 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 24.8 | 465 | 18.8 | 1/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/04 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 23.2 | 398 | 17.2 | 8/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/01 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 20.1 | 610 | 30.3 | 10/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/12 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 21.7 | 340 | 15.7 | 5/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/12/17 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 22.3 | 365 | 16.4 | 5/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/04 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 22.0 | 392 | 17.8 | 10/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/26 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 21.5 | 352 | 16.4 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/24 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 20.4 | 1,200 | 59.0 | 3/10F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/22 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 19.6 | 425 | 21.7 | 3/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/19 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 21.3 | 333 | 15.7 | 6/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/12 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路54號 | 16.7 | 256 | 15.3 | 2/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/08 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 19.8 | 420 | 21.2 | 10/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/25 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路64號 | 21.1 | 800 | 37.9 | 8/10F | 華廈 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/05/06 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路54號 | 23.1 | 1,200 | 52.0 | 3/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/30 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路62號 | 20.9 | 730 | 34.9 | 4/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/17 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 22.2 | 400 | 18.0 | 6/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/09 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 22.8 | 500 | 21.9 | 6/10F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/12 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 18.0 | 390 | 21.7 | 4/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/05 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 21.3 | 350 | 16.4 | 7/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/08 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 17.9 | 280 | 15.7 | 5/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/30 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 18.6 | 385 | 20.7 | 2/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/23 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 21.4 | 350 | 16.4 | 4/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/23 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 19.8 | 375 | 18.9 | 5/10F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/08 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 16.9 | 330 | 19.5 | 9/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/01 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 20.8 | 365 | 17.6 | 9/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/18 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 11.1 | 200 | 18.0 | 3/10F | 華廈 | 27年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2023/06/21 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 18.9 | 365 | 19.3 | 6/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/21 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 15.9 | 310 | 19.5 | 9/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/09 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 21.9 | 465 | 21.2 | 2/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/22 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 22.9 | 500 | 21.8 | 1/10F | 華廈 | 27年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/04/26 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路62號 | 20.0 | 530 | 26.5 | 10/10F | 華廈 | 27年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/23 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 20.6 | 330 | 16.1 | 8/10F | 華廈 | 27年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/22 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 19.0 | 630 | 33.1 | 8/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/12 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 18.9 | 358 | 18.9 | 6/10F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/07 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 15.6 | 340 | 21.9 | 2/10F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/15 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 18.5 | 300 | 16.2 | 9/10F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/31 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 18.0 | 347 | 19.3 | 7/10F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/06 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路62號 | 20.4 | 710 | 34.9 | 9/10F | 華廈 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/25 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 16.8 | 360 | 21.5 | 5/10F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/07 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 19.1 | 312 | 16.4 | 6/10F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/24 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 15.0 | 235 | 15.7 | 2/10F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/24 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 16.1 | 485 | 30.2 | 5/10F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/24 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 15.4 | 265 | 17.2 | 8/10F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/05/18 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 18.3 | 300 | 16.4 | 2/10F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/09 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路54號 | 17.6 | 350 | 19.9 | 4/10F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/05 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 15.6 | 255 | 16.4 | 2/10F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/10/30 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 15.5 | 330 | 21.2 | 6/10F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/13 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 16.2 | 350 | 21.6 | 3/10F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/02 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 19.6 | 320 | 16.4 | 4/10F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/13 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 19.5 | 295 | 15.1 | 7/10F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/10 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路54號 | 18.5 | 412 | 22.3 | 7/10F | 華廈 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/03/11 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 20.5 | 310 | 15.1 | 2/10F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/01/23 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路64號 | 18.8 | 700 | 37.3 | 5/10F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/20 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路62號 | 16.2 | 430 | 26.5 | 4/10F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/17 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 18.5 | 380 | 20.6 | 2/10F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/14 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路62號 | 24.4 | 850 | 34.9 | 4/10F | 華廈 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2018/12/05 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 18.9 | 365 | 19.3 | 2/10F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/03 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 18.1 | 600 | 33.1 | 9/10F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/02 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路64號 | 18.7 | 698 | 37.3 | 9/10F | 華廈 | 22年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/24 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 18.7 | 306 | 16.4 | 6/10F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/11/10 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 19.3 | 399 | 20.7 | 6/10F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/17 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路64號 | 22.4 | 850 | 37.9 | 7/10F | 華廈 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/08/02 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 23.9 | 726 | 30.3 | 10/10F | 華廈 | 21年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/12 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 21.5 | 320 | 14.9 | 1/10F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/11/25 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路62號 | 16.9 | 590 | 34.9 | 9/10F | 華廈 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/07/04 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 22.9 | 375 | 16.4 | 7/10F | 套房 | 20年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2016/05/02 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 23.2 | 500 | 21.6 | 6/10F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/03/26 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 19.2 | 438 | 22.8 | 1/10F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/01/18 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 28.7 | 560 | 19.5 | 8/10F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/29 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 22.6 | 370 | 16.4 | 5/10F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/16 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 23.5 | 380 | 16.2 | 1/10F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/11/25 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 22.5 | 483 | 21.5 | 10/10F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/10/20 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 28.7 | 470 | 16.4 | 2/10F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/09/25 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 22.1 | 480 | 21.7 | 4/10F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/22 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路64號 | 24.2 | 915 | 37.9 | 5/10F | 華廈 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/06/22 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 18.8 | 400 | 21.2 | 2/10F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/27 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 21.7 | 328 | 15.1 | 4/10F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/14 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路62號 | 20.4 | 727 | 35.6 | 3/10F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/26 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 16.6 | 250 | 15.1 | 2/10F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/06 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路64號 | 22.4 | 835 | 37.3 | 6/10F | 華廈 | 18年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2014/12/05 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 26.3 | 575 | 21.9 | 6/10F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/01 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 12.1 | 400 | 33.1 | 8/10F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/30 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 24.9 | 400 | 16.1 | 8/10F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/16 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 17.9 | 380 | 21.2 | 4/10F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/11 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 24.8 | 465 | 18.8 | 1/10F | 套房 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/16 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路64號 | 23.0 | 870 | 37.9 | 10/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/05 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 23.2 | 398 | 17.2 | 10/10F | 華廈 | 18年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/03/30 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 24.5 | 370 | 15.1 | 6/10F | 套房 | 18年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/03/18 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路52號 | 23.5 | 850 | 36.1 | 5/10F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/20 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 22.0 | 430 | 19.5 | 8/10F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/14 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 23.9 | 455 | 19.0 | 2/10F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/14 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 23.8 | 450 | 18.9 | 2/10F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/10 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 20.4 | 398 | 19.5 | 3/10F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路62號 | 0.1 | 1 | 26.5 | 7/10F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/11/10 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 0.0 | 1 | 15.7 | 6/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/09/24 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路54號 | 0.1 | 1 | 15.3 | 5/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/04/19 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 0.0 | 2 | 38.3 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/28 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號 | 0.1 | 1 | 15.1 | 3/10F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/26 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路64號 | 0.1 | 2 | 37.3 | 10/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/12/13 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路54號 | 0.1 | 1 | 15.3 | 5/10F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/05/29 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 0.0 | 2 | 38.3 | 7/10F | 華廈 | 28年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/03/19 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路62號 | 0.0 | 1 | 26.5 | 7/10F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/13 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 0.1 | 1 | 20.7 | 2/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/15 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 0.0 | 2 | 38.3 | 7/10F | 華廈 | 27年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/05/29 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 | 0.0 | 2 | 38.3 | 7/10F | 華廈 | 27年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/11/19 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路64號 | 0.1 | 8 | 95.0 | 2/10F | 華廈 | 22年 | 0房0廳0衛 | — |