近一年中位單價
46.6萬/坪
+106.0%vs 宜蘭市n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 192 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 23.5–48.5 萬/坪・2016/04～2026/04・歷年共 373 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 373 筆）
- 2026/04/2546.7萬/坪1,670 萬32.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2026/01/1046.5萬/坪1,662 萬32.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房5廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/08/1948.5萬/坪3,858 萬70.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 417萬）
- 2025/05/1940.1萬/坪1,450 萬32.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/02/0442.4萬/坪2,588 萬57.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/12/0443.8萬/坪4,168 萬95.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
- 2024/10/0648.3萬/坪3,060 萬57.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 278萬）含增建
- 2024/05/3044.1萬/坪2,800 萬63.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2747.1萬/坪2,950 萬62.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2237.8萬/坪1,506 萬39.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2024/05/0235.4萬/坪1,980 萬55.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛
- 2024/04/1934.0萬/坪2,707 萬79.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
- 2024/03/2733.2萬/坪2,100 萬63.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0742.2萬/坪1,316 萬31.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳2衛
- 2024/01/3036.6萬/坪1,380 萬37.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路502號 | 46.7 | 1,670 | 32.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2026/01/10 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路502號 | 46.5 | 1,662 | 32.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房5廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/08/19 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路508號 | 48.5 | 3,858 | 70.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 417萬） | |
| 2025/05/19 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路500號 | 40.1 | 1,450 | 32.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/02/04 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路500號 | 42.4 | 2,588 | 57.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/12/04 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路506號 | 43.8 | 4,168 | 95.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/10/06 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路500號 | 48.3 | 3,060 | 57.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 278萬） | 含增建 |
| 2024/05/30 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路502號 | 44.1 | 2,800 | 63.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/27 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路508號 | 47.1 | 2,950 | 62.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/22 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路502號 | 37.8 | 1,506 | 39.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/02 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路502號 | 35.4 | 1,980 | 55.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/04/19 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路506號 | 34.0 | 2,707 | 79.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/27 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路502號 | 33.2 | 2,100 | 63.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/07 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路508號 | 42.2 | 1,316 | 31.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/30 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路506號 | 36.6 | 1,380 | 37.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 18 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+13.7%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
21%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱旋路502號 | 2026/04/25 | 41.9 | 10 年 | +46.7% | ||
| 凱旋路502號 | 2026/01/10 | 41.8 | 5.5 年 | +39.7% | ||
| 凱旋路508號 | 2025/08/19 | 42.1 | 8.9 年 | +46.8% | ||
| 凱旋路500號 | 2025/05/19 | 36.5 | 4.3 年 | +31.8% | ||
| 凱旋路500號 | 2025/02/04 | 39.9 | 8.8 年 | +50.6% | ||
| 凱旋路506號 | 2024/12/04 | 43.8 | 8.6 年 | +55.5% | ||
| 凱旋路500號 | 2024/10/06 | 42.7 | 4.1 年 | +37.8% | ||
| 凱旋路502號 | 2024/05/30 | 44.1 | 6.8 年 | +47.2% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路508號 | 16,800 | 192 | 71.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/16 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路502號 | 33,000 | 830 | 39.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2025/07/09 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路508號 | 16,800 | 192 | 71.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/25 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路502號 | 32,700 | 823 | 39.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/01/13 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路500號 | 22,000 | 995 | 22.1 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/21 | 宜蘭縣宜蘭市凱旋路500號 | 25,000 | 1,134 | 22.1 | 3/15F | 住宅大樓 |