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宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號

宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・12 棟

近一年中位單價

21.3萬/坪

-7.3%vs 羅東鎮n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 542 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–22.2 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 67 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 67 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 67 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/15
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷47-1號
21.3萬/坪
530 萬
24.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2025/07/31
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷47號
17.3萬/坪
650 萬
37.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/20
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷47-1號
21.6萬/坪
536 萬
24.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2024/06/30
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45號
22.2萬/坪
621 萬
28.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2024/01/04
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷53號
18.8萬/坪
468 萬
24.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2023/05/29
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號
14.3萬/坪
380 萬
26.7 坪・2/12F・公寓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2023/04/23
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷41號
17.7萬/坪
660 萬
37.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2023/03/28
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷47號
15.9萬/坪
455 萬
28.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2023/02/14
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷55號
20.9萬/坪
600 萬
28.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳4衛
含增建
2023/02/09
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷51號
16.4萬/坪
600 萬
36.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/11/18
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷55號
17.8萬/坪
510 萬
28.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/10/18
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷53號
18.3萬/坪
456 萬
24.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2022/09/05
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號
16.1萬/坪
430 萬
26.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2022/05/04
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷59號
18.8萬/坪
700 萬
37.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/02
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45號
15.4萬/坪
430 萬
28.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/15	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷47-1號	21.3	530	24.9	9/11F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/31	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷47號	17.3	650	37.5	2/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/20	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷47-1號	21.6	536	24.9	5/11F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/06/30	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45號	22.2	621	28.0	7/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/01/04	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷53號	18.8	468	24.9	4/11F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/05/29	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號	14.3	380	26.7	2/12F	公寓	25年	2房1廳1衛	—
2023/04/23	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷41號	17.7	660	37.2	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/03/28	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷47號	15.9	455	28.6	7/11F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2023/02/14	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷55號	20.9	600	28.6	3/11F	住宅大樓	25年	4房2廳4衛	—	含增建
2023/02/09	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷51號	16.4	600	36.7	10/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/11/18	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷55號	17.8	510	28.6	7/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/10/18	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷53號	18.3	456	24.9	5/11F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2022/09/05	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號	16.1	430	26.8	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2022/05/04	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷59號	18.8	700	37.2	1/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/02	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45號	15.4	430	28.0	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
博愛路100巷53號	2012/08/27	12.7	2024/01/04	18.8	11.4 年	+48.1%
博愛路100巷41號	2013/05/22	9.3	2023/04/23	17.7	9.9 年	+91.3%
博愛路100巷51號	2013/04/26	9.7	2023/02/09	16.4	9.8 年	+68.5%
博愛路100巷53號	2012/07/28	9.5	2022/10/18	18.3	10.2 年	+93.2%
博愛路100巷51號	2018/01/02	15.8	2021/12/27	10.5	4 年	-33.6%
博愛路100巷41號	2016/08/22	15.0	2019/12/05	15.8	3.3 年	+5.4%
博愛路100巷47-1號	2015/09/15	13.9	2019/08/01	14.7	3.9 年	+5.8%
博愛路100巷45號	2016/07/15	16.1	2019/02/25	16.8	2.6 年	+4.4%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號	15,100	565	26.7	2/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/08/01	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號	15,000	562	26.8	3/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/15	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷53號	13,000	522	24.9	2/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/02/05	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷47號	13,500	473	28.6	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/29	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號	15,000	562	26.7	2/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/29	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號	15,000	562	26.8	3/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/19	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷49號	15,000	410	36.7	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/16	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷47號	12,000	420	28.6	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/31	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號	15,000	562	26.7	2/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2024/07/29	宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷45-1號	15,000	562	26.8	3/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費