近一年中位單價
19.4萬/坪
-16.0%vs 彰化市n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 392 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 4.6–21.4 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 138 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 138 筆
- 2026/01/0419.6萬/坪553 萬24.1 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/10/1619.2萬/坪600 萬31.2 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/2320.6萬/坪750 萬31.5 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬含增建
- 2024/07/0418.8萬/坪820 萬43.6 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2024/07/0321.4萬/坪820 萬38.4 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/05/2919.7萬/坪690 萬35.0 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2418.8萬/坪730 萬38.9 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1919.2萬/坪373 萬19.4 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/09/2516.1萬/坪525 萬32.7 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/09/2418.3萬/坪640 萬30.7 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/07/1416.4萬/坪588 萬35.9 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/06/0915.9萬/坪740 萬46.6 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2023/04/2113.4萬/坪950 萬71.0 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳4衛
- 2023/04/1916.5萬/坪605 萬36.6 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/03/2019.1萬/坪650 萬31.4 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械 50萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/04 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷12-2號 | 19.6 | 553 | 24.1 | 5/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/10/16 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷7-2號 | 19.2 | 600 | 31.2 | 5/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/23 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷12-3號 | 20.6 | 750 | 31.5 | 11/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/07/04 | 彰化縣彰化市金馬路1段515號 | 18.8 | 820 | 43.6 | 8/17F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/03 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷10號 | 21.4 | 820 | 38.4 | 5/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/29 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷1號 | 19.7 | 690 | 35.0 | 11/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/24 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷6號 | 18.8 | 730 | 38.9 | 4/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/19 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷12-1號 | 19.2 | 373 | 19.4 | 3/17F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/25 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷10號 | 16.1 | 525 | 32.7 | 1/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/24 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷7號 | 18.3 | 640 | 30.7 | 7/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/07/14 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷8號 | 16.4 | 588 | 35.9 | 1/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/09 | 彰化縣彰化市金馬路1段515號 | 15.9 | 740 | 46.6 | 15/17F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/21 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷8號 | 13.4 | 950 | 71.0 | 16/17F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2023/04/19 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷7號 | 16.5 | 605 | 36.6 | 17/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/20 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷3號 | 19.1 | 650 | 31.4 | 13/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 50萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 3 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+30.7%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
3%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金馬路1段521巷7-2號 | 2025/10/16 | 19.2 | 11.8 年 | +130.8% | ||
| 金馬路1段521巷1號 | 2024/05/29 | 19.7 | 11.4 年 | +128.3% | ||
| 金馬路1段521巷12-1號 | 2023/12/19 | 19.2 | 10 年 | +107.2% | ||
| 金馬路1段521巷7號 | 2023/09/24 | 19.0 | 1.3 年 | +10.9% | ||
| 金馬路1段521巷3號 | 2023/03/20 | 19.1 | 6.4 年 | +58.2% | ||
| 金馬路1段521巷7-1號 | 2022/03/09 | 18.8 | 6.6 年 | +84.2% | ||
| 金馬路1段521巷10號 | 2022/02/11 | 16.5 | 3.5 年 | +33.8% | ||
| 金馬路1段521巷7-1號 | 2021/11/08 | 19.0 | 1.4 年 | +28.6% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷8號 | 15,000 | 212 | 71.0 | 16/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/16 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷6號 | 15,000 | 420 | 35.9 | 11/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷10號 | 10,000 | 307 | 32.4 | 15/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷7-1號 | 15,000 | 364 | 41.1 | 8/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷3號 | 16,920 | 539 | 31.4 | 13/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/20 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷7-2號 | 15,000 | 479 | 31.2 | 1/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/05 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷1號 | 15,000 | 367 | 40.9 | 6/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/28 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷5號 | 12,000 | 420 | 28.6 | 12/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/29 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷7-1號 | 13,600 | 787 | 17.3 | 5/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/16 | 彰化縣彰化市金馬路1段521巷8號 | 13,800 | 195 | 71.0 | 16/17F | 住宅大樓 |
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各棟 21 棟
彰化縣彰化市金馬路1段521巷7-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・19 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・15 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷10號
住宅大樓・17樓・1997 完工・14 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷12-2號
住宅大樓・17樓・1997 完工・12 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷3號
住宅大樓・17樓・1997 完工・10 筆
彰化縣彰化市金馬路1段525號
住宅大樓・17樓・1997 完工・10 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷12-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・10 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷12號
住宅大樓・17樓・1997 完工・9 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷5號
住宅大樓・17樓・1997 完工・8 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷8號
住宅大樓・17樓・1997 完工・8 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷6號
住宅大樓・17樓・1997 完工・8 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷7號
住宅大樓・17樓・1997 完工・7 筆
展開其餘 9 棟
彰化縣彰化市金馬路1段529號
住宅大樓・17樓・1997 完工・6 筆
彰化縣彰化市金馬路1段519號
住宅大樓・17樓・1997 完工・6 筆
彰化縣彰化市金馬路1段515號
住宅大樓・17樓・1997 完工・5 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷7-2號
住宅大樓・17樓・1997 完工・4 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷12-3號
住宅大樓・17樓・1997 完工・3 筆
彰化縣彰化市金馬路1段521巷2號
住宅大樓・17樓・1997 完工・2 筆
彰化縣彰化市金馬路1段517號
住宅大樓・17樓・1997 完工・2 筆
彰化縣彰化市金馬路1段513號
住宅大樓・17樓・1997 完工・1 筆
彰化縣彰化市金馬路1段523號
住宅大樓・17樓・1997 完工・1 筆