近一年中位單價
20.0萬/坪
-39.2%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
-17.7%
近三年中位 21.3 萬/坪
近一年成交
3筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 496 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 7.6–34.6 萬/坪・2012/07～2025/12・共 168 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/1417.6萬/坪950 萬44.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2025/12/0620.0萬/坪526 萬26.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2025/11/2821.3萬/坪688 萬28.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2025/09/0121.3萬/坪650 萬26.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2025/08/2014.2萬/坪990 萬69.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛含增建
- 2025/04/0517.8萬/坪1,350 萬67.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/2918.7萬/坪1,350 萬65.8 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・3房2廳3衛其他 120萬含增建
- 2025/02/1523.0萬/坪600 萬26.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2025/01/2321.2萬/坪850 萬40.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/12/2916.6萬/坪600 萬36.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/12/2125.2萬/坪408 萬16.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/1615.2萬/坪640 萬42.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳2衛含增建
- 2024/12/0724.4萬/坪1,850 萬69.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/10/2520.4萬/坪1,180 萬57.9 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・3房1廳3衛含增建
- 2024/09/2823.2萬/坪400 萬17.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | 新北市淡水區興福寮88巷174號 | 17.6 | 950 | 44.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2025/12/06 | 新北市淡水區興福寮88巷230號 | 20.0 | 526 | 26.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/28 | 新北市淡水區興福寮88巷238號 | 21.3 | 688 | 28.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2025/09/01 | 新北市淡水區興福寮88巷228號 | 21.3 | 650 | 26.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2025/08/20 | 新北市淡水區興福寮88巷171號 | 14.2 | 990 | 69.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/05 | 新北市淡水區興福寮88巷175號 | 17.8 | 1,350 | 67.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/29 | 新北市淡水區興福寮88巷208號 | 18.7 | 1,350 | 65.8 | — | 透天厝 | 24年 | 3房2廳3衛 | 其他 120萬 | 含增建 |
| 2025/02/15 | 新北市淡水區興福寮88巷224號 | 23.0 | 600 | 26.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/23 | 新北市淡水區興福寮88巷174號 | 21.2 | 850 | 40.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/29 | 新北市淡水區興福寮88巷176號 | 16.6 | 600 | 36.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/21 | 新北市淡水區興福寮88巷226號 | 25.2 | 408 | 16.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/16 | 新北市淡水區興福寮88巷178號 | 15.2 | 640 | 42.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/07 | 新北市淡水區興福寮88巷171號 | 24.4 | 1,850 | 69.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/10/25 | 新北市淡水區興福寮88巷252號 | 20.4 | 1,180 | 57.9 | — | 透天厝 | 24年 | 3房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/28 | 新北市淡水區興福寮88巷222號 | 23.2 | 400 | 17.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 9 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+12.2%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
19%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興福寮88巷238號 | 2025/11/28 | 20.2 | 5.7 年 | +22.9% | ||
| 興福寮88巷228號 | 2025/09/01 | 20.2 | 11.9 年 | +17.8% | ||
| 興福寮88巷224號 | 2025/02/15 | 23.0 | 2.8 年 | +4.3% | ||
| 興福寮88巷226號 | 2024/12/21 | 25.2 | 5.7 年 | +47.3% | ||
| 興福寮88巷178號 | 2024/12/16 | 15.2 | 9.7 年 | -0.1% | ||
| 興福寮88巷222號 | 2024/09/28 | 23.2 | 11.5 年 | +79.4% | ||
| 興福寮88巷232號 | 2024/09/08 | 24.3 | 0.9 年 | 0% | ||
| 興福寮88巷222號 | 2024/06/08 | 23.4 | 0.9 年 | +33% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 新北市淡水區興福寮88巷176號 | 15,000 | 476 | 31.5 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 新北市淡水區興福寮88巷222號 | 11,800 | 684 | 17.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/12 | 新北市淡水區興福寮88巷224號 | 13,500 | 516 | 26.1 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/28 | 新北市淡水區興福寮88巷238號 | 15,000 | 374 | 40.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/16 | 新北市淡水區興福寮88巷178號 | 17,000 | 387 | 36.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/23 | 新北市淡水區興福寮88巷230號 | 16,500 | 628 | 26.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/11 | 新北市淡水區興福寮88巷222號 | 11,800 | 684 | 17.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/27 | 新北市淡水區興福寮88巷222號 | 13,000 | 754 | 17.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/08/07 | 新北市淡水區興福寮88巷176號 | 15,000 | 476 | 31.5 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/16 | 新北市淡水區興福寮88巷222號 | 13,000 | 754 | 17.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 22 筆
各棟 57 棟
新北市淡水區興福寮88巷222號
住宅大樓・14樓・2001 完工・15 筆
新北市淡水區興福寮88巷238號
住宅大樓・14樓・2001 完工・13 筆
新北市淡水區興福寮88巷236號
住宅大樓・14樓・2001 完工・11 筆
新北市淡水區興福寮88巷232號
住宅大樓・14樓・2001 完工・11 筆
新北市淡水區興福寮88巷226號
住宅大樓・14樓・2001 完工・10 筆
新北市淡水區興福寮88巷234號
住宅大樓・14樓・2001 完工・10 筆
新北市淡水區興福寮88巷224號
住宅大樓・14樓・2001 完工・10 筆
新北市淡水區興福寮88巷174號
住宅大樓・12樓・2001 完工・10 筆
新北市淡水區興福寮88巷176號
住宅大樓・12樓・2001 完工・9 筆
新北市淡水區興福寮88巷178號
住宅大樓・12樓・2001 完工・9 筆
新北市淡水區興福寮88巷230號
住宅大樓・14樓・2001 完工・8 筆
新北市淡水區興福寮88巷128號
其他・14樓・2001 完工・8 筆
展開其餘 45 棟
新北市淡水區興福寮88巷228號
住宅大樓・14樓・2001 完工・8 筆
新北市淡水區興福寮88巷180號
住宅大樓・12樓・2001 完工・7 筆
新北市淡水區興福寮88巷220號
住宅大樓・14樓・2001 完工・6 筆
新北市淡水區興福寮88巷177號
住宅大樓・14樓・2001 完工・6 筆
新北市淡水區興福寮88巷179號
住宅大樓・14樓・2001 完工・5 筆
新北市淡水區興福寮88巷169號
住宅大樓・14樓・2001 完工・5 筆
新北市淡水區興福寮88巷175號
住宅大樓・14樓・2001 完工・3 筆
新北市淡水區興福寮88巷171號
住宅大樓・14樓・2001 完工・3 筆
新北市淡水區興福寮88巷208號
透天厝・3樓・2001 完工・2 筆
新北市淡水區興福寮88巷162號
透天厝・3樓・2001 完工・2 筆
新北市淡水區興福寮88巷127號
透天厝・4樓・2001 完工・2 筆
新北市淡水區興福寮88巷240號
透天厝・3樓・2001 完工・2 筆
新北市淡水區興福寮88巷140號
透天厝・3樓・2001 完工・2 筆
新北市淡水區興福寮88巷173號
住宅大樓・14樓・2001 完工・2 筆
新北市淡水區興福寮88巷147號
透天厝・4樓・2001 完工・2 筆
新北市淡水區興福寮88巷125號
透天厝・4樓・2001 完工・2 筆
新北市淡水區興福寮88巷138號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷256號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷150號
公寓・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷166號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷182號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷250號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷135號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷248號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區淡水區興福寮88巷222號
住宅大樓・14樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷119號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷123號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷132號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷139號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷143號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷145號
透天厝・4樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷148號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷154號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷158號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷168號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷218號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷252號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷258號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷129號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷184號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷192號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷200號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷204號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷212號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆
新北市淡水區興福寮88巷214號
透天厝・3樓・2001 完工・1 筆