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新竹市北區中山路119號

新竹市北區中山路119號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

52.9萬/坪

+58.8%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.3–65.1 萬/坪・2016/09～2026/02・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/01
新竹市北區中山路119號
52.9萬/坪
1,450 萬
25.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2025/07/18
新竹市北區中山路119號
43.9萬/坪
1,136 萬
25.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2022/05/27
新竹市北區中山路119號
43.1萬/坪
1,210 萬
28.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/03/23
新竹市北區中山路119號
40.2萬/坪
1,042 萬
25.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2021/10/02
新竹市北區中山路119號
37.2萬/坪
1,650 萬
40.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
升降機械（未分開計價，估 160萬）
2021/10/01
新竹市北區中山路119號
36.2萬/坪
1,530 萬
40.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/09/29
新竹市北區中山路119號
38.8萬/坪
1,168 萬
28.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/08/19
新竹市北區中山路119號
35.6萬/坪
998 萬
28.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2021/07/18
新竹市北區中山路119號
34.8萬/坪
980 萬
25.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/05/12
新竹市北區中山路119號
31.2萬/坪
888 萬
25.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/04/18
新竹市北區中山路119號
30.6萬/坪
940 萬
28.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/03/02
新竹市北區中山路119號
28.5萬/坪
800 萬
28.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2021/01/15
新竹市北區中山路119號
29.2萬/坪
900 萬
28.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2020/12/21
新竹市北區中山路119號
28.9萬/坪
810 萬
28.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2020/06/22
新竹市北區中山路119號
30.9萬/坪
880 萬
25.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/01	新竹市北區中山路119號	52.9	1,450	25.9	7/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2025/07/18	新竹市北區中山路119號	43.9	1,136	25.9	2/11F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2022/05/27	新竹市北區中山路119號	43.1	1,210	28.1	2/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/03/23	新竹市北區中山路119號	40.2	1,042	25.9	2/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/10/02	新竹市北區中山路119號	37.2	1,650	40.0	11/11F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	升降機械（未分開計價，估 160萬）
2021/10/01	新竹市北區中山路119號	36.2	1,530	40.0	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/09/29	新竹市北區中山路119號	38.8	1,168	28.1	9/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/08/19	新竹市北區中山路119號	35.6	998	28.1	7/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/07/18	新竹市北區中山路119號	34.8	980	25.9	7/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/05/12	新竹市北區中山路119號	31.2	888	25.9	11/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/04/18	新竹市北區中山路119號	30.6	940	28.1	10/11F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/03/02	新竹市北區中山路119號	28.5	800	28.1	4/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/01/15	新竹市北區中山路119號	29.2	900	28.1	11/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2020/12/21	新竹市北區中山路119號	28.9	810	28.1	3/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/06/22	新竹市北區中山路119號	30.9	880	25.9	6/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山路119號	2021/07/18	32.6	2026/02/01	48.2	4.5 年	+48%
山路119號	2022/03/23	40.2	2025/07/18	43.9	3.3 年	+9%
山路119號	2016/09/02	25.3	2022/05/27	43.1	5.7 年	+70.2%
山路119號	2016/09/02	25.8	2022/03/23	40.2	5.6 年	+56.2%
山路119號	2016/09/01	31.9	2021/10/02	34.1	5.1 年	+6.8%
山路119號	2016/09/01	30.9	2021/10/01	34.6	5.1 年	+12.1%
山路119號	2016/09/01	31.2	2021/09/29	36.2	5.1 年	+16.2%
山路119號	2016/09/01	29.9	2021/08/19	35.6	5 年	+18.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/02/18	新竹市北區中山路119號	16,200	403	40.0	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/29	新竹市北區中山路119號	16,200	403	40.0	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/21	新竹市北區中山路119號	16,200	403	40.0	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/27	新竹市北區中山路119號	20,000	774	25.9	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛