新竹市 › 新竹市

新竹市新竹市天府路1段485號

新竹市新竹市天府路1段485號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・45 棟

近一年中位單價

25.8萬/坪

-27.4%vs 新竹市n=10

一年漲跌

-4.7%

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

10筆

-33.3%vs 前一年近半年 +133%

租金報酬率

2.29%

月租 493 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–32.5 萬/坪・2012/07～2026/06・共 374 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・100 對（近三年 18 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天府路1段521號	2025/03/29	29.7	2026/03/14	25.6	1 年	-13.9%
天府路1段519號	2018/03/18	14.3	2026/01/14	24.7	7.8 年	+73.3%
天府路1段501號	2022/11/22	18.4	2026/01/14	27.7	3.1 年	+50.1%
天府路1段539號	2023/05/04	19.5	2025/12/04	26.5	2.6 年	+36%
天府路1段517號	2023/06/25	27.5	2025/11/17	29.9	2.4 年	+8.7%
天府路1段471號	2023/02/03	19.8	2025/11/13	25.1	2.8 年	+26.9%
天府路1段509號	2019/11/30	13.0	2025/04/16	18.3	5.4 年	+40.6%
天府路1段471號	2021/08/29	16.0	2025/02/21	28.3	3.5 年	+77.3%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	新竹市新竹市天府路1段463號	26.1	998	38.2	9/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2026/04/15	新竹市新竹市天府路1段471號	22.1	1,040	37.9	10/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/01	新竹市新竹市天府路1段531號	24.8	990	30.7	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/14	新竹市新竹市天府路1段521號	25.6	1,033	32.6	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/14	新竹市新竹市天府路1段519號	24.7	940	32.6	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/14	新竹市新竹市天府路1段501號	27.7	938	30.6	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/04	新竹市新竹市天府路1段539號	26.5	1,088	37.6	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/11/27	新竹市新竹市天府路1段467號	26.1	1,200	38.2	6/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/11/17	新竹市新竹市天府路1段517號	29.9	565	18.9	9/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/11/13	新竹市新竹市天府路1段471號	25.1	1,180	37.9	12/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/08/19	新竹市新竹市天府路1段469號	25.7	1,220	38.3	9/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/06	新竹市新竹市天府路1段539號	27.1	1,260	37.4	1/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/04/16	新竹市新竹市天府路1段509號	18.3	450	24.5	2/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2025/03/29	新竹市新竹市天府路1段521號	29.7	1,200	32.6	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/03/19	新竹市新竹市天府路1段461號	29.4	1,370	38.7	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/13	新竹市新竹市天府路1段465號	26.6	1,250	37.9	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/02/21	新竹市新竹市天府路1段471號	28.3	1,330	37.9	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/15	新竹市新竹市天府路1段467號	25.6	1,210	38.2	9/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/10	新竹市新竹市天府路1段461號	26.0	1,250	38.9	12/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2024/08/30	新竹市新竹市天府路1段517號	31.7	702	18.9	7/14F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—
2024/08/10	新竹市新竹市天府路1段463號	27.0	1,030	38.2	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2024/08/06	新竹市新竹市天府路1段483號	23.5	670	24.9	12/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/05/26	新竹市新竹市天府路1段515號	27.2	948	31.5	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/16	新竹市新竹市天府路1段499號	32.5	1,100	30.5	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/05/05	新竹市新竹市天府路1段491號	28.4	1,118	31.4	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/01	新竹市新竹市天府路1段489號	24.5	780	22.6	12/14F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/04/07	新竹市新竹市天府路1段469號	23.2	1,100	38.2	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/03	新竹市新竹市天府路1段515號	29.0	1,020	31.5	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/31	新竹市新竹市天府路1段511號	26.6	1,150	34.1	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	新竹市新竹市天府路1段519號	28.0	950	32.6	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/16	新竹市新竹市天府路1段473號	26.5	815	30.8	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/12/26	新竹市新竹市天府路1段507號	24.4	820	29.9	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/19	新竹市新竹市天府路1段467號	25.0	1,150	38.2	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	新竹市新竹市天府路1段463號	24.3	1,150	38.2	11/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/18	新竹市新竹市天府路1段505號	18.6	828	35.3	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/11/04	新竹市新竹市天府路1段509號	25.9	730	24.5	13/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/10/29	新竹市新竹市天府路1段507號	14.3	556	29.9	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/09/18	新竹市新竹市天府路1段485號	22.3	939	33.0	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/08/21	新竹市新竹市天府路1段467號	27.0	1,200	38.2	4/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/17	新竹市新竹市天府路1段491號	24.2	982	31.4	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/15	新竹市新竹市天府路1段465號	23.9	1,125	37.9	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/19	新竹市新竹市天府路1段489號	27.6	625	22.6	6/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2023/07/03	新竹市新竹市天府路1段499號	26.2	800	30.6	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/06/25	新竹市新竹市天府路1段517號	27.5	520	18.9	9/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/24	新竹市新竹市天府路1段497號	26.9	820	30.5	1/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/13	新竹市新竹市天府路1段537號	21.9	1,030	37.9	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/28	新竹市新竹市天府路1段513號	24.9	838	30.6	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/05/20	新竹市新竹市天府路1段493號	24.9	854	30.6	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/05/12	新竹市新竹市天府路1段479號	24.2	832	30.7	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/08	新竹市新竹市天府路1段525號	25.2	865	31.0	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/04	新竹市新竹市天府路1段539號	19.5	800	37.6	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	新竹市新竹市天府路1段509號	23.9	675	24.5	14/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/03/30	新竹市新竹市天府路1段505號	23.6	1,050	35.3	4/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2023/03/27	新竹市新竹市天府路1段461號	22.0	780	35.4	1/14F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—
2023/02/27	新竹市新竹市天府路1段509號	24.7	607	24.5	8/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2023/02/25	新竹市新竹市天府路1段533號	22.0	850	30.7	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/02/03	新竹市新竹市天府路1段471號	19.8	930	37.9	12/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/01/30	新竹市新竹市天府路1段467號	23.5	1,090	37.3	1/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2022/11/22	新竹市新竹市天府路1段501號	18.4	625	30.6	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/11/10	新竹市新竹市天府路1段499號	21.8	865	30.5	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/22	新竹市新竹市天府路1段473號	22.1	880	30.7	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/09/13	新竹市新竹市天府路1段501號	25.1	860	30.6	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/07/21	新竹市新竹市天府路1段541號	23.0	1,250	46.5	5/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2022/07/17	新竹市新竹市天府路1段483號	20.9	425	20.3	1/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2022/07/01	新竹市新竹市天府路1段523號	22.2	650	26.3	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2022/05/17	新竹市新竹市天府路1段521號	26.3	890	32.6	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/04	新竹市新竹市天府路1段473號	21.1	650	30.8	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/04/03	新竹市新竹市天府路1段535號	21.1	1,000	38.3	9/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/30	新竹市新竹市天府路1段463號	17.3	660	38.2	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/03/24	新竹市新竹市天府路1段521號	16.9	550	32.6	5/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2022/03/16	新竹市新竹市天府路1段475號	18.8	650	30.8	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/14	新竹市新竹市天府路1段537號	20.6	970	37.9	12/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/13	新竹市新竹市天府路1段461號	16.5	585	35.4	1/14F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—
2022/03/02	新竹市新竹市天府路1段485號	21.1	888	33.0	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/02/18	新竹市新竹市天府路1段525號	22.4	900	31.0	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/13	新竹市新竹市天府路1段473號	19.2	650	30.8	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/01/22	新竹市新竹市天府路1段487號	22.3	800	32.9	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/15	新竹市新竹市天府路1段541號	15.4	695	45.1	1/14F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/12/01	新竹市新竹市天府路1段529號	20.5	825	31.1	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/28	新竹市新竹市天府路1段531號	19.5	600	30.7	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/20	新竹市新竹市天府路1段487號	15.6	560	32.9	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/07	新竹市新竹市天府路1段469號	16.9	802	38.3	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/17	新竹市新竹市天府路1段513號	16.1	545	30.6	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/17	新竹市新竹市天府路1段527號	17.5	480	27.4	10/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2021/10/03	新竹市新竹市天府路1段509號	20.1	560	24.5	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/03	新竹市新竹市天府路1段521號	17.5	570	32.6	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/09/29	新竹市新竹市天府路1段535號	16.3	1,535	76.2	13/14F	住宅大樓	13年	6房2廳3衛	—
2021/09/27	新竹市新竹市天府路1段511號	16.8	728	34.1	7/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/15	新竹市新竹市天府路1段533號	15.5	530	30.8	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/09/09	新竹市新竹市天府路1段515號	16.4	570	31.5	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/01	新竹市新竹市天府路1段487號	15.7	570	32.9	7/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/29	新竹市新竹市天府路1段471號	16.0	750	37.9	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	新竹市新竹市天府路1段493號	15.9	539	30.6	7/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/18	新竹市新竹市天府路1段505號	15.5	688	35.3	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/07/18	新竹市新竹市天府路1段509號	17.5	430	24.5	12/14F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	—
2021/06/28	新竹市新竹市天府路1段523號	16.4	430	26.3	6/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	新竹市新竹市天府路1段523號	0.1	2	26.3	10/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/01/20	新竹市新竹市天府路1段531號	0.1	2	30.7	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/23	新竹市新竹市天府路1段485號	0.1	2	33.0	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/20	新竹市新竹市天府路1段525號	0.0	1	40.1	4/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2025/11/20	新竹市新竹市天府路1段535號	0.0	2	38.2	3/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/10/24	新竹市新竹市天府路1段533號	0.0	2	30.7	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/01	新竹市新竹市天府路1段471號	0.1	2	37.9	11/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/02/14	新竹市新竹市天府路1段531號	0.1	2	30.7	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/01/14	新竹市新竹市天府路1段485號	0.0	2	33.0	8/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/10/25	新竹市新竹市天府路1段533號	0.0	2	30.7	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	續租
2024/10/18	新竹市新竹市天府路1段535號	0.0	2	38.2	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/09/20	新竹市新竹市天府路1段525號	0.0	1	40.1	4/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	續租
2024/04/03	新竹市新竹市天府路1段471號	0.0	2	37.9	11/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	續租
2024/03/02	新竹市新竹市天府路1段533號	0.1	2	30.8	10/14F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2024/02/14	新竹市新竹市天府路1段531號	0.1	2	30.7	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/01/18	新竹市新竹市天府路1段485號	0.0	2	33.0	8/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/01/16	新竹市新竹市天府路1段485號	0.1	2	33.0	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/10/20	新竹市新竹市天府路1段535號	0.0	2	38.2	3/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/09/21	新竹市新竹市天府路1段533號	0.0	2	30.7	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	續租
2023/09/14	新竹市新竹市天府路1段525號	0.0	1	31.0	4/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2023/03/13	新竹市新竹市天府路1段471號	0.0	2	37.9	11/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2023/03/07	新竹市新竹市天府路1段533號	0.1	2	30.8	10/14F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—	含管理費
2022/10/07	新竹市新竹市天府路1段533號	0.0	2	39.8	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/09/22	新竹市新竹市天府路1段525號	0.0	1	31.0	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2022/04/07	新竹市新竹市天府路1段471號	0.0	2	37.9	11/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2022/02/25	新竹市新竹市天府路1段533號	0.1	2	30.8	10/14F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—	含管理費
2021/10/07	新竹市新竹市天府路1段533號	0.1	2	30.7	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/07/12	新竹市新竹市天府路1段535號	0.0	2	38.2	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	新竹市新竹市天府路1段533號	0.1	2	30.8	10/14F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—
2020/07/27	新竹市新竹市天府路1段535號	0.0	2	38.2	3/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2015/04/03	新竹市新竹市天府路1段537號	0.1	2	26.3	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2014/07/17	新竹市新竹市天府路1段517號	0.0	1	18.9	6/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2013/12/25	新竹市新竹市天府路1段507號	0.1	2	22.0	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2012/09/20	新竹市新竹市天府路1段529號	0.0	1	31.1	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—