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新竹市新竹市明湖路1050巷448號

新竹市新竹市明湖路1050巷448號・公寓・10 樓・屋齡 29 年・181 棟

近一年中位單價

24.7萬/坪

-42.8%vs 東區n=4，樣本少

一年漲跌

+8.3%

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-52.2%vs 前一年近半年 -43%

租金報酬率

2.54%

月租 522 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 3.6–33.6 萬/坪・2012/07～2026/03・共 398 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・105 對（近三年 20 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+33.3%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +17.7%

賠售比例

10%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖路1050巷286號	2024/03/28	22.1	2026/01/25	30.8	1.8 年	+39.4%
湖路1050巷422號	2023/10/13	15.2	2025/08/24	25.2	1.9 年	+65.2%
湖路1050巷232號	2014/11/14	7.5	2025/06/29	15.1	10.6 年	+100%
湖路1050巷366號	2016/10/23	10.1	2025/03/12	21.5	8.4 年	+112.1%
湖路1050巷278號	2021/10/16	11.7	2025/03/02	19.9	3.4 年	+70.9%
湖路1050巷312號	2021/03/28	15.1	2024/12/01	28.0	3.7 年	+84.6%
湖路1050巷286號	2020/05/10	13.5	2024/11/07	28.7	4.5 年	+112.9%
湖路1050巷282號	2023/07/23	14.7	2024/10/22	26.4	1.3 年	+79%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/20	新竹市東區明湖路1050巷296號	19.2	710	26.6	9/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2026/01/25	新竹市東區明湖路1050巷286號	30.8	708	23.0	4/9F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2025/11/24	新竹市東區明湖路1050巷252號	28.9	830	28.7	1/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/09	新竹市東區明湖路1050巷402號	22.5	880	30.2	1/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/24	新竹市東區明湖路1050巷422號	26.0	1,090	34.3	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/08/11	新竹市東區明湖路1050巷312號	23.9	950	31.4	1/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/08/02	新竹市東區明湖路1050巷422號	11.1	580	34.3	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/29	新竹市東區明湖路1050巷232號	14.9	690	33.0	4/5F	公寓	28年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/16	新竹市東區明湖路1050巷326號	21.6	635	29.4	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2025/06/15	新竹市東區明湖路1050巷292號	37.7	1,050	22.6	1/10F	華廈	28年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/25	新竹市東區明湖路1050巷286號	31.1	920	23.2	2/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/12	新竹市東區明湖路1050巷366號	21.5	700	32.6	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/02	新竹市東區明湖路1050巷278號	21.4	718	24.3	2/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/12/01	新竹市東區明湖路1050巷312號	29.8	1,200	33.6	9/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/11/17	新竹市東區明湖路1050巷252號	25.1	720	28.7	1/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2024/11/07	新竹市東區明湖路1050巷286號	28.7	660	23.0	8/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/22	新竹市東區明湖路1050巷282號	30.4	1,040	27.6	2/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/10/14	新竹市東區明湖路1050巷276號	13.4	499	37.3	8/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2024/10/13	新竹市東區明湖路1050巷226號	20.9	635	30.4	2/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/19	新竹市東區明湖路1050巷288號	25.8	625	24.3	7/10F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2024/09/14	新竹市東區明湖路1050巷296號	10.9	490	26.6	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/27	新竹市東區明湖路1050巷450號	28.9	1,030	35.6	4/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/23	新竹市東區明湖路1050巷442號	33.6	1,000	27.7	2/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2024/08/18	新竹市東區明湖路1050巷288號	20.2	491	24.3	9/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2024/07/29	新竹市東區明湖路1050巷392號	19.1	667	24.5	3/5F	公寓	26年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/07	新竹市東區明湖路1050巷440號	34.8	1,050	24.4	6/10F	華廈	26年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/06/29	新竹市東區明湖路1050巷228號	27.6	840	30.4	2/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2024/06/21	新竹市東區明湖路1050巷278號	21.1	670	31.7	8/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2024/06/09	新竹市東區明湖路1050巷296號	22.0	785	26.6	7/9F	華廈	27年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/28	新竹市東區明湖路1050巷280號	12.9	508	39.4	8/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	新竹市東區明湖路1050巷222號	14.9	690	33.0	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/01	新竹市東區明湖路1050巷276號	23.9	580	24.3	7/10F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2024/04/16	新竹市東區明湖路1050巷360號	15.7	738	34.3	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/04/07	新竹市東區明湖路1050巷378號	23.5	695	29.6	1/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/28	新竹市東區明湖路1050巷286號	22.1	508	23.0	4/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2024/03/26	新竹市東區明湖路1050巷450號	32.7	1,300	33.7	1/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/03/18	新竹市東區明湖路1050巷300號	22.1	945	33.7	9/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/10	新竹市東區明湖路1050巷276號	21.7	490	22.6	1/10F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2024/02/25	新竹市東區明湖路1050巷280號	22.0	580	26.4	9/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/19	新竹市東區明湖路1050巷398號	29.6	668	22.6	1/5F	公寓	26年	3房2廳1衛	—
2023/12/31	新竹市東區明湖路1050巷360號	13.4	550	34.3	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2023/12/14	新竹市東區明湖路1050巷288號	22.5	545	24.3	6/10F	華廈	26年	3房1廳1衛	—
2023/12/06	新竹市東區明湖路1050巷252號	14.0	625	30.4	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/11/25	新竹市東區明湖路1050巷446號	17.0	670	27.6	6/10F	公寓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/16	新竹市東區明湖路1050巷292號	18.1	806	33.5	10/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/12	新竹市東區明湖路1050巷238號	13.5	610	30.4	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/10/25	新竹市東區明湖路1050巷228號	14.8	450	30.4	2/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2023/10/13	新竹市東區明湖路1050巷422號	13.4	660	34.3	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/10	新竹市東區明湖路1050巷300號	19.3	850	33.7	7/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/23	新竹市東區明湖路1050巷328號	9.9	590	39.5	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/17	新竹市東區明湖路1050巷392號	19.5	476	24.5	5/5F	公寓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/11	新竹市東區明湖路1050巷382號	12.3	500	24.5	5/5F	公寓	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/23	新竹市東區明湖路1050巷282號	13.8	581	27.6	2/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/21	新竹市東區明湖路1050巷292號	15.5	550	22.6	1/10F	華廈	26年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/07/20	新竹市東區明湖路1050巷230號	14.9	665	44.8	2/5F	公寓	26年	4房2廳1衛	—
2023/07/19	新竹市東區明湖路1050巷346號	18.3	750	30.0	1/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/15	新竹市東區明湖路1050巷438號	23.3	830	35.6	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2023/07/08	新竹市東區明湖路1050巷448號	19.2	670	24.4	9/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/28	新竹市東區明湖路1050巷388號	15.6	580	24.3	5/5F	公寓	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/18	新竹市東區明湖路1050巷306號	28.2	968	27.3	4/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/06/11	新竹市東區明湖路1050巷256號	12.3	573	30.4	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/12	新竹市東區明湖路1050巷440號	18.2	645	24.4	6/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/12	新竹市東區明湖路1050巷448號	17.5	600	22.9	1/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/05/02	新竹市東區明湖路1050巷380號	11.9	550	29.3	4/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/24	新竹市東區明湖路1050巷302號	19.1	545	23.3	2/10F	華廈	26年	3房2廳1衛	坡道平面 100萬
2023/04/20	新竹市東區明湖路1050巷448號	25.0	810	24.4	7/10F	華廈	25年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/15	新竹市東區明湖路1050巷320號	16.1	675	29.5	2/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/02	新竹市東區明湖路1050巷288號	17.5	425	24.3	2/10F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2023/03/31	新竹市東區明湖路1050巷420號	13.4	770	34.3	4/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/25	新竹市東區明湖路1050巷450號	21.1	950	35.6	3/10F	華廈	25年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/18	新竹市東區明湖路1050巷306號	13.7	558	26.2	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/16	新竹市東區明湖路1050巷266號	8.1	450	30.7	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/03/11	新竹市東區明湖路1050巷300號	21.0	840	30.4	10/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/02/27	新竹市東區明湖路1050巷430號	13.3	655	34.3	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/04	新竹市東區明湖路1050巷438號	15.5	550	35.6	6/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2022/12/27	新竹市東區明湖路1050巷366號	23.0	550	23.9	1/5F	公寓	26年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/12/24	新竹市東區明湖路1050巷226號	13.1	398	30.4	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2022/11/09	新竹市東區明湖路1050巷440號	24.1	584	24.3	3/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2022/10/09	新竹市東區明湖路1050巷448號	13.1	520	24.4	7/10F	華廈	24年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/09	新竹市東區明湖路1050巷398號	13.6	530	24.3	5/5F	公寓	24年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/08	新竹市東區明湖路1050巷448號	19.2	670	24.4	3/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/09/01	新竹市東區明湖路1050巷448號	23.7	775	24.3	4/10F	華廈	24年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/08/27	新竹市東區明湖路1050巷356號	19.6	580	29.5	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/19	新竹市東區明湖路1050巷442號	23.7	855	27.6	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/06	新竹市東區明湖路1050巷270號	7.3	265	23.3	6/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/05	新竹市東區明湖路1050巷272號	20.6	638	21.3	4/10F	華廈	25年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/03	新竹市東區明湖路1050巷380號	16.3	680	29.5	2/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/26	新竹市東區明湖路1050巷318號	10.6	510	29.4	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/13	新竹市東區明湖路1050巷378號	9.0	370	29.1	5/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/09	新竹市東區明湖路1050巷292號	12.1	480	23.2	9/10F	華廈	25年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/06/03	新竹市東區明湖路1050巷288號	13.4	325	24.3	6/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2022/06/02	新竹市東區明湖路1050巷306號	21.5	785	27.3	4/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/20	新竹市東區明湖路1050巷250號	8.4	560	42.7	5/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/14	新竹市東區明湖路1050巷390號	15.5	380	24.5	5/5F	公寓	24年	3房2廳1衛	—
2022/05/08	新竹市東區明湖路1050巷368號	13.4	610	30.6	1/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/04	新竹市東區明湖路1050巷420號	8.8	500	34.3	5/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/24	新竹市東區明湖路1050巷448號	11.5	480	24.3	4/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	新竹市東區明湖路1050巷356號	16,000	519	27.9	1/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2026/02/19	新竹市東區明湖路1050巷388號	19,000	526	24.3	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2026/02/06	新竹市東區明湖路1050巷256號	20,000	638	30.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2026/01/20	新竹市東區明湖路1050巷262號	14,000	456	30.7	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/08/11	新竹市東區明湖路1050巷448號	17,000	701	24.3	3/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/30	新竹市東區明湖路1050巷436號	19,000	555	34.3	3/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/05/01	新竹市東區明湖路1050巷356號	16,000	519	27.9	1/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/04/10	新竹市東區明湖路1050巷226號	20,000	658	30.4	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/01/16	新竹市東區明湖路1050巷256號	20,600	658	30.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/11/19	新竹市東區明湖路1050巷262號	12,000	390	30.7	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2024/08/23	新竹市東區明湖路1050巷448號	17,000	701	24.3	3/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/22	新竹市東區明湖路1050巷436號	19,000	555	34.3	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/04/02	新竹市東區明湖路1050巷356號	15,000	502	27.9	1/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2023/12/06	新竹市東區明湖路1050巷262號	12,000	390	30.7	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2023/05/01	新竹市東區明湖路1050巷356號	14,000	466	27.9	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/02/21	新竹市東區明湖路1050巷278號	14,000	608	23.0	8/9F	華廈	2房2廳1衛
2022/04/07	新竹市東區明湖路1050巷356號	14,000	466	27.9	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2022/02/16	新竹市東區明湖路1050巷278號	13,000	565	23.0	8/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2021/11/27	新竹市東區明湖路1050巷238號	15,000	347	30.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/09/14	新竹市東區明湖路1050巷262號	11,000	357	30.7	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2019/02/18	新竹市東區明湖路1050巷308號	10,000	383	26.2	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2018/07/09	新竹市東區明湖路1050巷308號	13,000	374	34.8	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2017/06/22	新竹市東區明湖路1050巷376號	12,000	324	37.2	—	透天厝	3房1廳1衛	含管理費
2017/06/07	新竹市東區明湖路1050巷276號	9,500	271	34.9	7/10F	華廈	2房2廳1衛
2017/02/05	新竹市東區明湖路1050巷376號	11,000	304	23.4	4/5F	公寓	2房2廳1衛	含管理費
2016/12/30	新竹市東區明湖路1050巷232號	13,000	307	30.6	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2016/12/26	新竹市東區明湖路1050巷396號	10,000	278	36.1	3/5F	公寓	2房2廳1衛
2015/11/20	新竹市東區明湖路1050巷376號	11,000	294	37.2	4/5F	華廈	3房2廳1衛
2015/08/30	新竹市東區明湖路1050巷232號	12,000	364	33.0	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2015/04/23	新竹市東區明湖路1050巷440號	11,000	562	19.5	7/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2014/10/18	新竹市東區明湖路1050巷270號	9,000	466	19.3	2/9F	華廈	2房2廳1衛
2014/10/05	新竹市東區明湖路1050巷322號	11,000	400	27.4	4/5F	公寓	4房2廳2衛
2014/06/08	新竹市東區明湖路1050巷316號	13,000	264	37.5	5/5F	公寓	4房2廳2衛
2014/05/13	新竹市東區明湖路1050巷298號	11,000	493	22.3	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2014/04/16	新竹市東區明湖路1050巷298號	11,000	493	22.3	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2014/04/07	新竹市東區明湖路1050巷308號	12,500	562	22.3	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2014/02/15	新竹市東區明湖路1050巷440號	10,300	529	19.5	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2013/09/18	新竹市東區明湖路1050巷270號	6,000	311	19.3	2/9F	華廈	2房2廳1衛
2013/04/01	新竹市東區明湖路1050巷322號	10,000	317	31.6	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2012/11/29	新竹市東區明湖路1050巷406號	12,600	311	40.7	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2012/08/19	新竹市東區明湖路1050巷278號	12,222	532	23.0	7/9F	華廈	3房2廳1衛