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新竹市北區湳雅街357-23號

新竹市北區湳雅街357-23號・華廈・8 樓・屋齡 28 年・40 棟

近一年中位單價

30.6萬/坪

-8.3%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.4–35.3 萬/坪・2012/08～2026/01・共 58 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/08
新竹市北區湳雅街357-1號
30.2萬/坪
1,280 萬
42.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/05
新竹市北區湳雅街357-16號
31.0萬/坪
930 萬
30.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2024/12/26
新竹市北區湳雅街357-15號
35.3萬/坪
1,500 萬
42.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/10
新竹市北區湳雅街357-1號
32.8萬/坪
1,390 萬
42.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/11
新竹市北區湳雅街357-23號
29.6萬/坪
1,288 萬
43.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/01/30
新竹市北區湳雅街357-1號
28.3萬/坪
1,200 萬
42.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/10/07
新竹市北區湳雅街357-17號
31.3萬/坪
1,516 萬
48.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/09/27
新竹市北區湳雅街357-18號
27.6萬/坪
1,600 萬
58.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2022/04/10
新竹市北區湳雅街357-6號
26.9萬/坪
1,300 萬
48.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/03/30
新竹市北區湳雅街357-23號
18.4萬/坪
800 萬
43.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/03/22
新竹市北區湳雅街357-2號
28.4萬/坪
1,270 萬
44.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/09
新竹市北區湳雅街357-10號
23.4萬/坪
1,150 萬
49.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/03/23
新竹市北區湳雅街357-13號
19.4萬/坪
860 萬
44.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/03
新竹市北區湳雅街357-1號
19.4萬/坪
825 萬
42.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/07
新竹市北區湳雅街357-23號
18.1萬/坪
790 萬
43.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/08	新竹市北區湳雅街357-1號	30.2	1,280	42.4	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/05	新竹市北區湳雅街357-16號	31.0	930	30.0	8/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/26	新竹市北區湳雅街357-15號	35.3	1,500	42.5	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/10	新竹市北區湳雅街357-1號	32.8	1,390	42.4	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/11	新竹市北區湳雅街357-23號	29.6	1,288	43.6	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/01/30	新竹市北區湳雅街357-1號	28.3	1,200	42.4	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/10/07	新竹市北區湳雅街357-17號	31.3	1,516	48.4	6/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/09/27	新竹市北區湳雅街357-18號	27.6	1,600	58.0	5/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2022/04/10	新竹市北區湳雅街357-6號	26.9	1,300	48.4	2/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2022/03/30	新竹市北區湳雅街357-23號	18.4	800	43.6	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2022/03/22	新竹市北區湳雅街357-2號	28.4	1,270	44.7	6/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/09	新竹市北區湳雅街357-10號	23.4	1,150	49.2	1/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2021/03/23	新竹市北區湳雅街357-13號	19.4	860	44.4	6/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/03	新竹市北區湳雅街357-1號	19.4	825	42.4	6/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/07	新竹市北區湳雅街357-23號	18.1	790	43.6	8/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+72.6%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雅街357-1號	2017/09/05	16.4	2026/01/08	30.2	8.3 年	+84.2%
雅街357-16號	2017/12/09	16.2	2025/12/05	31.0	8 年	+91.8%
雅街357-23號	2022/03/30	18.4	2024/07/11	29.6	2.3 年	+61%
雅街357-1號	2014/12/30	15.3	2024/01/30	28.3	9.1 年	+84.6%
雅街357-17號	2019/01/22	16.7	2023/10/07	31.3	4.7 年	+87.6%
雅街357-2號	2014/01/27	15.4	2022/03/22	28.4	8.1 年	+84.6%
雅街357-13號	2019/04/01	16.8	2021/03/23	19.4	2 年	+15.4%
雅街357-23號	2020/04/04	17.0	2020/12/07	18.1	0.7 年	+6.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/18	新竹市北區湳雅街357-23號	16,600	476	34.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/06/24	新竹市北區湳雅街357-23號	16,600	476	34.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2021/01/20	新竹市北區湳雅街357-6號	16,200	407	39.7	2/6F	華廈	4房2廳2衛
2019/09/30	新竹市北區湳雅街357-2號	7,000	155	44.7	6/6F	華廈	2房2廳2衛
2013/08/24	新竹市北區湳雅街357-11號	20,000	463	43.2	2/8F	華廈	4房2廳2衛	含管理費