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新竹市北區中山路431巷66號

新竹市北區中山路431巷66號・華廈・9 樓・屋齡 12 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 51.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 823 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.9–54.2 萬/坪・2015/01～2024/03・歷年共 79 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 79 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 79 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/17
新竹市北區中山路431巷66號
49.6萬/坪
1,398 萬
28.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/14
新竹市北區中山路431巷66號
53.0萬/坪
1,270 萬
23.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/16
新竹市北區中山路431巷66號
39.2萬/坪
1,104 萬
28.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/07
新竹市北區中山路431巷66號
45.9萬/坪
1,100 萬
23.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/13
新竹市北區中山路431巷66號
42.9萬/坪
1,300 萬
30.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
含增建
2023/05/03
新竹市北區中山路431巷66號
42.5萬/坪
1,396 萬
32.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/14
新竹市北區中山路431巷66號
39.0萬/坪
1,150 萬
29.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2022/04/24
新竹市北區中山路431巷66號
30.0萬/坪
766 萬
25.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/15
新竹市北區中山路431巷66號
35.9萬/坪
850 萬
23.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
含增建
2021/10/08
新竹市北區中山路431巷66號
28.7萬/坪
870 萬
30.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/10/06
新竹市北區中山路431巷66號
28.0萬/坪
728 萬
26.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 7 年・1房0廳2衛
2021/08/30
新竹市北區中山路431巷66號
25.9萬/坪
845 萬
32.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/06
新竹市北區中山路431巷66號
43.5萬/坪
750 萬
17.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/23
新竹市北區中山路431巷66號
24.2萬/坪
600 萬
24.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/05/31
新竹市北區中山路431巷66號
42.2萬/坪
500 萬
11.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/17	新竹市北區中山路431巷66號	49.6	1,398	28.2	3/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/14	新竹市北區中山路431巷66號	53.0	1,270	23.9	8/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/16	新竹市北區中山路431巷66號	39.2	1,104	28.2	3/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/07	新竹市北區中山路431巷66號	45.9	1,100	23.9	8/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/13	新竹市北區中山路431巷66號	42.9	1,300	30.3	5/9F	華廈	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/05/03	新竹市北區中山路431巷66號	42.5	1,396	32.8	6/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/14	新竹市北區中山路431巷66號	39.0	1,150	29.5	6/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/24	新竹市北區中山路431巷66號	30.0	766	25.5	3/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/15	新竹市北區中山路431巷66號	35.9	850	23.6	4/9F	華廈	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/10/08	新竹市北區中山路431巷66號	28.7	870	30.3	4/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/06	新竹市北區中山路431巷66號	28.0	728	26.0	5/9F	華廈	7年	1房0廳2衛	—
2021/08/30	新竹市北區中山路431巷66號	25.9	845	32.7	4/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/06	新竹市北區中山路431巷66號	43.5	750	17.2	8/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/23	新竹市北區中山路431巷66號	24.2	600	24.8	3/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/05/31	新竹市北區中山路431巷66號	42.2	500	11.8	8/9F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +60.2%

賠售比例

18%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山路431巷66號	2023/09/16	39.2	2024/03/17	49.6	0.5 年	+26.6%
山路431巷66號	2018/04/03	27.0	2023/09/16	39.2	5.5 年	+45.3%
山路431巷66號	2018/11/19	29.2	2023/09/07	45.9	4.8 年	+57.1%
山路431巷66號	2018/04/10	24.7	2023/08/13	42.9	5.3 年	+73.3%
山路431巷66號	2018/06/04	21.3	2023/05/03	42.5	4.9 年	+99.4%
山路431巷66號	2015/01/19	23.9	2023/04/14	39.0	8.2 年	+63.1%
山路431巷66號	2015/01/19	22.1	2022/04/24	30.0	7.3 年	+35.8%
山路431巷66號	2015/04/10	27.5	2021/11/15	35.9	6.6 年	+30.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/08	新竹市北區中山路431巷66號	25,000	823	30.3	6/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/09	新竹市北區中山路431巷66號	25,000	823	30.3	6/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/03/11	新竹市北區中山路431巷66號	27,000	889	30.3	6/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/03/22	新竹市北區中山路431巷66號	28,000	922	30.3	6/9F	華廈	2房2廳2衛
2022/01/10	新竹市北區中山路431巷66號	28,000	922	30.3	6/9F	華廈	2房2廳2衛

各棟 2 棟

新竹市北區中山路431巷66號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 79 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 79 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 79 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 79 筆

租賃紀錄最近 5 筆