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新竹市新竹市南大路241號

新竹市新竹市南大路241號・套房・9 樓・屋齡 34 年・4 棟

近一年中位單價

39.4萬/坪

-12.1%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 894 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–41.9 萬/坪・2012/12～2026/03・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/18
新竹市東區南大路241號
36.9萬/坪
435 萬
11.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2025/12/15
新竹市東區南大路241號
41.9萬/坪
460 萬
11.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/08
新竹市東區南大路241號
37.0萬/坪
370 萬
10.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2024/03/06
新竹市東區南大路241號
17.0萬/坪
200 萬
11.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 32 年
2023/07/24
新竹市東區南大路241號
25.7萬/坪
240 萬
9.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2023/03/28
新竹市東區南大路241號
22.8萬/坪
250 萬
11.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2023/03/10
新竹市東區南大路241號
26.9萬/坪
295 萬
11.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2023/03/04
新竹市東區南大路241號
29.2萬/坪
305 萬
10.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2023/01/26
新竹市東區南大路241號
17.1萬/坪
710 萬
41.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 31 年・3房0廳3衛
2022/03/19
新竹市東區南大路241號
17.2萬/坪
203 萬
11.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2022/02/27
新竹市東區南大路241號
28.1萬/坪
262 萬
9.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2021/11/27
新竹市東區南大路241號
18.2萬/坪
170 萬
9.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2021/05/05
新竹市東區南大路241號
16.4萬/坪
180 萬
11.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2020/09/18
新竹市東區南大路241號
12.9萬/坪
130 萬
10.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2020/07/02
新竹市東區南大路241號
11.4萬/坪
115 萬
10.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	新竹市東區南大路241號	36.9	435	11.8	5/9F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2025/12/15	新竹市東區南大路241號	41.9	460	11.0	7/9F	華廈	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/08	新竹市東區南大路241號	37.0	370	10.0	7/9F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/03/06	新竹市東區南大路241號	17.0	200	11.8	7/9F	華廈	32年	—	—
2023/07/24	新竹市東區南大路241號	25.7	240	9.3	6/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2023/03/28	新竹市東區南大路241號	22.8	250	11.0	6/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2023/03/10	新竹市東區南大路241號	26.9	295	11.0	7/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2023/03/04	新竹市東區南大路241號	29.2	305	10.4	6/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/26	新竹市東區南大路241號	17.1	710	41.6	9/9F	華廈	31年	3房0廳3衛	—
2022/03/19	新竹市東區南大路241號	17.2	203	11.8	8/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2022/02/27	新竹市東區南大路241號	28.1	262	9.3	7/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/27	新竹市東區南大路241號	18.2	170	9.3	7/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2021/05/05	新竹市東區南大路241號	16.4	180	11.0	5/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2020/09/18	新竹市東區南大路241號	12.9	130	10.1	8/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2020/07/02	新竹市東區南大路241號	11.4	115	10.1	8/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+55.9%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +13.5%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路241號	2016/05/08	14.9	2026/03/18	36.9	9.9 年	+148.6%
大路241號	2023/03/10	26.9	2025/12/15	41.9	2.8 年	+55.9%
大路241號	2012/12/14	10.8	2023/03/10	26.9	10.2 年	+148.9%
大路241號	2016/11/05	14.8	2023/01/26	17.1	6.2 年	+15.4%
大路241號	2015/01/27	13.3	2019/07/15	11.0	4.5 年	-17.2%
大路241號	2013/04/13	8.5	2016/05/08	14.9	3.1 年	+75%
大路241號	2012/12/30	9.7	2015/04/13	13.5	2.3 年	+38.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新竹市東區南大路241號	9,500	939	10.1	6/9F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/10/18	新竹市東區南大路241號	8,500	850	10.0	6/9F	華廈	1房0廳1衛
2025/08/07	新竹市東區南大路241號	9,500	939	10.1	6/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/23	新竹市東區南大路241號	7,500	803	9.3	7/9F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/05/08	新竹市東區南大路241號	7,500	803	9.3	7/9F	華廈	1房0廳1衛
2021/12/27	新竹市東區南大路241號	56,889	479	118.6	3/9F	辦公商業大樓	2房0廳3衛
2012/08/23	新竹市東區南大路241號	6,500	850	7.7	8/9F	套房	1房1廳1衛
2012/08/21	新竹市東區南大路241號	6,500	754	8.6	8/9F	套房	1房1廳1衛

各棟 4 棟

新竹市新竹市南大路241號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 33 筆

租賃紀錄最近 8 筆