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新竹市新竹市忠孝路27巷15號

新竹市新竹市忠孝路27巷15號・店面・12 樓・屋齡 10 年・24 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.6–113.7 萬/坪・2016/07～2023/08・歷年共 77 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 77 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 77 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/08/10
新竹市東區忠孝路27巷13號
57.4萬/坪
2,828 萬
45.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/10
新竹市東區忠孝路27巷15號
17.6萬/坪
440 萬
13.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/28
新竹市東區忠孝路27巷17號
53.6萬/坪
2,400 萬
41.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/05
新竹市東區忠孝路27巷13號
33.9萬/坪
1,750 萬
45.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/26
新竹市東區忠孝路27巷17號
35.4萬/坪
1,650 萬
41.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/11
新竹市東區忠孝路27巷19號
33.4萬/坪
1,485 萬
38.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/23
新竹市東區忠孝路27巷17號
29.0萬/坪
1,392 萬
41.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/19
新竹市東區忠孝路27巷19號
29.9萬/坪
1,351 萬
38.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/03
新竹市東區忠孝路27巷19號
27.4萬/坪
1,255 萬
38.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/03/19
新竹市東區忠孝路27巷13號
29.0萬/坪
1,528 萬
45.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/03/08
新竹市東區忠孝路27巷15號
30.9萬/坪
1,400 萬
40.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2019/07/29
新竹市東區忠孝路27巷15號
27.1萬/坪
1,310 萬
40.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/05
新竹市東區忠孝路27巷15號
29.9萬/坪
1,346 萬
40.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/05/22
新竹市東區忠孝路27巷13號
27.3萬/坪
1,450 萬
45.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/04/15
新竹市東區忠孝路27巷15號
26.5萬/坪
1,286 萬
40.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/08/10	新竹市東區忠孝路27巷13號	57.4	2,828	45.8	11/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/10	新竹市東區忠孝路27巷15號	17.6	440	13.7	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/28	新竹市東區忠孝路27巷17號	53.6	2,400	41.0	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/05	新竹市東區忠孝路27巷13號	33.9	1,750	45.8	8/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/26	新竹市東區忠孝路27巷17號	35.4	1,650	41.0	2/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/11	新竹市東區忠孝路27巷19號	33.4	1,485	38.5	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/23	新竹市東區忠孝路27巷17號	29.0	1,392	41.0	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/19	新竹市東區忠孝路27巷19號	29.9	1,351	38.5	5/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/03	新竹市東區忠孝路27巷19號	27.4	1,255	38.5	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/03/19	新竹市東區忠孝路27巷13號	29.0	1,528	45.8	12/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/03/08	新竹市東區忠孝路27巷15號	30.9	1,400	40.8	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2019/07/29	新竹市東區忠孝路27巷15號	27.1	1,310	40.9	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/05	新竹市東區忠孝路27巷15號	29.9	1,346	40.9	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/22	新竹市東區忠孝路27巷13號	27.3	1,450	45.8	5/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/04/15	新竹市東區忠孝路27巷15號	26.5	1,286	40.9	3/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 0 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

-0.4%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 —

賠售比例

55%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
孝路27巷13號	2018/09/28	27.4	2023/08/10	51.4	4.9 年	+87.5%
孝路27巷15號	2019/07/29	26.1	2022/10/10	26.3	3.2 年	+0.8%
孝路27巷17號	2019/03/28	26.4	2022/08/28	47.7	3.4 年	+80.5%
孝路27巷17號	2016/07/06	30.2	2020/11/26	32.9	4.4 年	+9%
孝路27巷19號	2016/07/06	28.4	2020/11/11	31.6	4.4 年	+11.3%
孝路27巷17號	2016/07/06	28.2	2020/07/23	27.7	4 年	-2%
孝路27巷19號	2016/08/14	27.7	2020/05/19	28.3	3.8 年	+2.2%
孝路27巷19號	2016/08/14	27.5	2020/05/03	26.3	3.7 年	-4.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/03/18	新竹市東區忠孝路27巷15號	35,000	698	40.9	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/28	新竹市東區忠孝路27巷15號	33,000	658	40.9	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/08	新竹市東區忠孝路25-1號	58,000	1,550	37.4	1/12F	住宅大樓	—
2016/07/12	新竹市東區忠孝路27巷5號	40,000	1,527	26.2	1/12F	店面	1房1廳1衛