新竹市 › 東區

新竹市新竹市明湖路650巷34號

新竹市新竹市明湖路650巷34號・公寓・5 樓・屋齡 31 年・22 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

-29.8%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.8–33.8 萬/坪・2012/08～2026/04・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/14
新竹市東區明湖路650巷24號
31.5萬/坪
675 萬
21.4 坪・1/5F・公寓・3房2廳2衛
含增建
2025/03/23
新竹市東區明湖路650巷24號
22.9萬/坪
483 萬
21.1 坪・4/5F・公寓・2房2廳1衛
含增建
2025/02/20
新竹市東區明湖路650巷32號
24.1萬/坪
496 萬
20.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/10/23
新竹市東區明湖路650巷24號
21.4萬/坪
459 萬
21.4 坪・1/5F・公寓・3房2廳1衛
2024/09/22
新竹市東區明湖路650巷34號
22.8萬/坪
470 萬
20.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2024/07/29
新竹市東區明湖路650巷16號
30.6萬/坪
630 萬
20.6 坪・2/5F・公寓・2房2廳1衛
含增建
2024/01/17
新竹市東區明湖路650巷22號
33.8萬/坪
708 萬
21.0 坪・1/5F・公寓・2房2廳1衛
含增建
2023/06/24
新竹市東區明湖路650巷34號
21.5萬/坪
450 萬
21.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/09/27
新竹市東區明湖路650巷26號
16.6萬/坪
350 萬
21.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・2房0廳2衛
含增建
2022/03/03
新竹市東區明湖路650巷36號
18.8萬/坪
389 萬
20.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2021/11/21
新竹市東區明湖路650巷24號
20.0萬/坪
422 萬
21.1 坪・3/5F・公寓・2房1廳1衛
2021/09/17
新竹市東區明湖路650巷22號
13.6萬/坪
280 萬
20.6 坪・4/5F・公寓・3房2廳1衛
含增建
2021/09/10
新竹市東區明湖路650巷26號
7.7萬/坪
165 萬
21.4 坪・B1/5F・公寓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/06/15
新竹市東區明湖路650巷30號
6.5萬/坪
70 萬
10.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2021/05/15
新竹市東區明湖路650巷20號
11.9萬/坪
250 萬
21.0 坪・B1/5F・公寓・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	新竹市東區明湖路650巷24號	31.5	675	21.4	1/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/23	新竹市東區明湖路650巷24號	22.9	483	21.1	4/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/20	新竹市東區明湖路650巷32號	24.1	496	20.6	4/5F	公寓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/23	新竹市東區明湖路650巷24號	21.4	459	21.4	1/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—
2024/09/22	新竹市東區明湖路650巷34號	22.8	470	20.6	5/5F	公寓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/07/29	新竹市東區明湖路650巷16號	30.6	630	20.6	2/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/17	新竹市東區明湖路650巷22號	33.8	708	21.0	1/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/24	新竹市東區明湖路650巷34號	21.5	450	21.0	1/5F	公寓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/27	新竹市東區明湖路650巷26號	16.6	350	21.1	4/5F	公寓	28年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/03/03	新竹市東區明湖路650巷36號	18.8	389	20.7	2/5F	公寓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/21	新竹市東區明湖路650巷24號	20.0	422	21.1	3/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—
2021/09/17	新竹市東區明湖路650巷22號	13.6	280	20.6	4/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2021/09/10	新竹市東區明湖路650巷26號	7.7	165	21.4	B1/5F	公寓	27年	2房1廳1衛	—
2021/06/15	新竹市東區明湖路650巷30號	6.5	70	10.8	5/5F	公寓	26年	2房2廳2衛	—
2021/05/15	新竹市東區明湖路650巷20號	11.9	250	21.0	B1/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+42.0%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +16.2%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖路650巷32號	2018/02/06	11.2	2025/02/20	24.1	7 年	+115.7%
湖路650巷34號	2020/09/26	10.7	2024/09/22	22.8	4 年	+113.6%
湖路650巷24號	2021/04/07	14.2	2021/11/21	20.0	0.6 年	+40.7%
湖路650巷20號	2013/03/02	4.8	2021/04/03	6.8	8.1 年	+42%
湖路650巷34號	2013/09/02	13.3	2020/08/09	19.5	6.9 年	+46.2%
湖路650巷16號	2012/12/02	7.8	2020/05/17	15.0	7.5 年	+93.7%
湖路650巷36號	2014/03/07	11.8	2020/02/16	14.2	5.9 年	+20.8%
湖路650巷34號	2014/06/23	12.1	2016/11/19	14.2	2.4 年	+17.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/04	新竹市東區明湖路650巷26號	11,500	536	21.4	B1/5F	公寓	2房2廳1衛	續租
2024/10/11	新竹市東區明湖路650巷26號	11,500	536	21.4	B1/5F	公寓	2房2廳1衛
2023/08/20	新竹市東區明湖路650巷36號	16,000	770	20.7	3/5F	公寓	2房2廳1衛
2016/10/15	新竹市東區明湖路650巷26號	7,500	357	21.1	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2014/08/17	新竹市東區明湖路650巷16號	8,000	380	21.0	1/5F	公寓	2房2廳1衛
2013/09/30	新竹市東區明湖路650巷30號	11,000	545	20.1	3/5F	公寓	3房2廳1衛