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新竹市北區林森路265號

新竹市北區林森路265號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.8–43.3 萬/坪・2013/10～2024/12・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄共 38 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/22
新竹市北區林森路265號
35.4萬/坪
2,180 萬
55.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/09/20
新竹市北區林森路265號
20.9萬/坪
1,025 萬
44.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2020/06/17
新竹市北區林森路265號
17.2萬/坪
1,170 萬
57.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2018/01/22
新竹市北區林森路265號
14.9萬/坪
918 萬
48.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/09/15
新竹市北區林森路265號
15.0萬/坪
900 萬
46.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/12/03
新竹市北區林森路265號
20.1萬/坪
1,642 萬
71.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/09/07
新竹市北區林森路265號
18.3萬/坪
1,240 萬
56.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/08/30
新竹市北區林森路265號
17.0萬/坪
1,150 萬
55.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/11/28
新竹市北區林森路265號
19.7萬/坪
1,513 萬
70.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 125萬
2013/11/15
新竹市北區林森路265號
15.2萬/坪
939 萬
55.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 90萬
2013/11/15
新竹市北區林森路267號
40.4萬/坪
1,684 萬
38.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2013/11/15
新竹市北區林森路269號
38.4萬/坪
1,665 萬
40.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2013/11/01
新竹市北區林森路265號
17.4萬/坪
886 萬
46.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械 85萬
2013/11/01
新竹市北區林森路265號
18.4萬/坪
1,180 萬
57.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2013/10/15
新竹市北區林森路265號
43.3萬/坪
1,490 萬
32.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 90萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/22	新竹市北區林森路265號	35.4	2,180	55.9	6/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/09/20	新竹市北區林森路265號	20.9	1,025	44.6	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2020/06/17	新竹市北區林森路265號	17.2	1,170	57.5	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2018/01/22	新竹市北區林森路265號	14.9	918	48.2	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/09/15	新竹市北區林森路265號	15.0	900	46.8	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/12/03	新竹市北區林森路265號	20.1	1,642	71.9	9/12F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/09/07	新竹市北區林森路265號	18.3	1,240	56.9	9/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/08/30	新竹市北區林森路265號	17.0	1,150	55.9	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/11/28	新竹市北區林森路265號	19.7	1,513	70.4	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2013/11/15	新竹市北區林森路265號	15.2	939	55.9	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2013/11/15	新竹市北區林森路267號	40.4	1,684	38.8	1/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2013/11/15	新竹市北區林森路269號	38.4	1,665	40.2	1/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2013/11/01	新竹市北區林森路265號	17.4	886	46.0	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2013/11/01	新竹市北區林森路265號	18.4	1,180	57.5	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2013/10/15	新竹市北區林森路265號	43.3	1,490	32.3	1/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+5.4%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

29%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路265號	2015/08/30	19.1	2024/12/22	36.2	9.3 年	+89.6%
森路265號	2013/10/15	17.8	2020/09/20	21.7	6.9 年	+22%
森路265號	2013/11/01	18.4	2020/06/17	18.7	6.6 年	+1.5%
森路265號	2013/10/15	16.7	2018/01/22	17.7	4.3 年	+5.5%
森路265號	2013/10/15	19.0	2015/12/03	21.4	2.1 年	+12.6%
森路265號	2013/10/15	17.6	2015/09/07	20.1	1.9 年	+14.3%
森路265號	2013/10/15	15.6	2015/08/30	19.1	1.9 年	+22.2%