新竹市新竹市林森路278號
新竹市新竹市林森路278號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
30.3萬/坪
-9.0%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.3–31.8 萬/坪・2013/04～2025/12・歷年共 21 筆買賣買賣成交紀錄 共 21 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/12/2730.3萬/坪820 萬27.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1131.8萬/坪1,042 萬32.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0225.0萬/坪1,020 萬40.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/08/1629.4萬/坪1,080 萬36.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/02/2826.3萬/坪710 萬27.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/06/2021.3萬/坪575 萬27.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
- 2022/05/2621.8萬/坪800 萬36.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳2衛
- 2021/08/2822.4萬/坪750 萬33.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/05/1610.3萬/坪180 萬17.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/05/0715.6萬/坪520 萬33.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/03/0615.0萬/坪550 萬36.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/03/0612.4萬/坪200 萬16.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2016/09/1012.9萬/坪430 萬33.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2016/07/2415.8萬/坪255 萬16.2 坪・11/12F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2016/05/1812.3萬/坪500 萬40.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 新竹市北區林森路278號 | 30.3 | 820 | 27.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/11 | 新竹市北區林森路278號 | 31.8 | 1,042 | 32.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/02 | 新竹市北區林森路278號 | 25.0 | 1,020 | 40.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/16 | 新竹市北區林森路278號 | 29.4 | 1,080 | 36.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/28 | 新竹市北區林森路278號 | 26.3 | 710 | 27.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/20 | 新竹市北區林森路278號 | 21.3 | 575 | 27.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/05/26 | 新竹市北區林森路278號 | 21.8 | 800 | 36.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/28 | 新竹市北區林森路278號 | 22.4 | 750 | 33.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/16 | 新竹市北區林森路278號 | 10.3 | 180 | 17.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/07 | 新竹市北區林森路278號 | 15.6 | 520 | 33.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/06 | 新竹市北區林森路278號 | 15.0 | 550 | 36.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/06 | 新竹市北區林森路278號 | 12.4 | 200 | 16.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/10 | 新竹市北區林森路278號 | 12.9 | 430 | 33.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/07/24 | 新竹市北區林森路278號 | 15.8 | 255 | 16.2 | 11/12F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/18 | 新竹市北區林森路278號 | 12.3 | 500 | 40.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 21 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+23.5%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森路278號 | 2025/12/27 | 30.3 | 2.8 年 | +15.5% | ||
| 森路278號 | 2024/05/02 | 25.0 | 11 年 | +106.1% | ||
| 森路278號 | 2023/08/16 | 29.4 | 1.2 年 | +35% | ||
| 森路278號 | 2023/02/28 | 26.3 | 0.7 年 | +23.5% | ||
| 森路278號 | 2021/05/07 | 15.6 | 4.7 年 | +20.9% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10/20 | 新竹市北區林森路278號 | 13,000 | 595 | 21.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/07/26 | 新竹市北區林森路278號 | 10,000 | 370 | 27.0 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/01/23 | 新竹市北區林森路278號 | 40,000 | 225 | 178.7 | B1/12F | 店面 | ||
| 2018/02/28 | 新竹市北區林森路278號 | 11,000 | 354 | 31.0 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/06/25 | 新竹市北區林森路278號 | 12,000 | 367 | 32.8 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/05/30 | 新竹市北區林森路278號 | 8,000 | 496 | 16.2 | 6/12F | 套房 | ||
| 2017/05/13 | 新竹市北區林森路278號 | 8,000 | 496 | 16.2 | 6/12F | 套房 | ||
| 2014/09/11 | 新竹市北區林森路278號 | 7,500 | 605 | 12.4 | 3/12F | 套房 | 含管理費 |