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新竹市東區食品路27號

新竹市東區食品路27號・店面・9 樓・屋齡 28 年・16 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

36.7萬/坪

-18.1%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 793 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.0–37.8 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 132 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 132 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/02
新竹市東區食品路27號
36.7萬/坪
487 萬
13.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2026/05/31
新竹市東區食品路27號
31.8萬/坪
750 萬
23.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳2衛
含增建
2026/03/26
新竹市東區食品路27號
36.7萬/坪
552 萬
15.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建
2025/05/06
新竹市東區食品路27號
35.4萬/坪
530 萬
15.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/04/25
新竹市東區食品路27號
21.4萬/坪
500 萬
14.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/04/25
新竹市東區食品路27號
35.7萬/坪
500 萬
14.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年
2024/11/18
新竹市東區食品路27號
19.6萬/坪
377 萬
19.2 坪・B1/9F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳0衛
2024/08/14
新竹市東區食品路27號
30.5萬/坪
660 萬
15.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/07/12
新竹市東區食品路27號
33.7萬/坪
540 萬
16.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2024/05/19
新竹市東區食品路27號
35.4萬/坪
530 萬
15.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/05/12
新竹市東區食品路27號
33.5萬/坪
790 萬
23.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳2衛
2024/05/01
新竹市東區食品路27號
30.0萬/坪
450 萬
15.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/04/07
新竹市東區食品路27號
37.8萬/坪
570 萬
15.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2024/01/11
新竹市東區食品路27號
27.8萬/坪
1,028 萬
29.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/13
新竹市東區食品路27號
30.1萬/坪
450 萬
15.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/02	新竹市東區食品路27號	36.7	487	13.3	3/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2026/05/31	新竹市東區食品路27號	31.8	750	23.6	9/9F	華廈	28年	1房1廳2衛	—	含增建
2026/03/26	新竹市東區食品路27號	36.7	552	15.0	3/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/05/06	新竹市東區食品路27號	35.4	530	15.0	4/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2025/04/25	新竹市東區食品路27號	21.4	500	14.0	2/9F	華廈	27年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/04/25	新竹市東區食品路27號	35.7	500	14.0	2/9F	華廈	27年	—	—
2024/11/18	新竹市東區食品路27號	19.6	377	19.2	B1/9F	華廈	27年	1房1廳0衛	—
2024/08/14	新竹市東區食品路27號	30.5	660	15.1	8/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/07/12	新竹市東區食品路27號	33.7	540	16.0	4/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/19	新竹市東區食品路27號	35.4	530	15.0	4/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2024/05/12	新竹市東區食品路27號	33.5	790	23.6	9/9F	華廈	26年	1房1廳2衛	—
2024/05/01	新竹市東區食品路27號	30.0	450	15.0	3/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2024/04/07	新竹市東區食品路27號	37.8	570	15.1	7/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2024/01/11	新竹市東區食品路27號	27.8	1,028	29.8	7/9F	華廈	26年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/13	新竹市東區食品路27號	30.1	450	15.0	5/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+15.1%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

15%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
品路27號	2015/04/25	17.0	2025/04/25	23.4	10 年	+38%
品路27號	2017/03/03	11.2	2023/07/14	23.8	6.4 年	+113%
品路27號	2016/03/14	13.4	2022/07/03	29.8	6.3 年	+122%
品路27號	2014/01/03	6.7	2022/03/25	9.8	8.2 年	+45.5%
品路27號	2021/07/09	18.6	2022/01/27	18.7	0.6 年	+1%
品路27號	2015/09/24	15.5	2021/08/25	20.5	5.9 年	+32.2%
品路27號	2016/06/18	14.1	2021/04/28	16.0	4.9 年	+13.6%
品路27號	2020/05/02	12.9	2021/02/05	16.9	0.8 年	+31.1%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	新竹市東區食品路27號	10,500	655	16.0	5/9F	華廈	1房0廳1衛	續租
2026/04/13	新竹市東區食品路27號	9,000	793	11.3	9/9F	華廈	1房0廳1衛
2025/10/13	新竹市東區食品路27號	9,000	793	11.3	9/9F	華廈	1房0廳1衛
2025/08/23	新竹市東區食品路27號	7,290	380	19.2	B1/9F	華廈	0房1廳0衛	含管理費
2025/07/24	新竹市東區食品路27號	15,000	936	16.0	4/9F	華廈	1房0廳1衛
2025/04/22	新竹市東區食品路27號	10,500	655	16.0	5/9F	華廈	1房0廳1衛
2022/05/21	新竹市東區食品路27號	10,000	863	11.6	7/9F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/02/07	新竹市東區綠水路98號	13,650	919	14.8	1/9F	店面	—	含管理費
2021/08/19	新竹市東區綠水路98號	14,000	942	14.8	1/9F	店面	—
2021/06/02	新竹市東區食品路27號	10,000	929	10.8	8/9F	套房	1房1廳1衛	含管理費