近一年中位單價
23.9萬/坪
-7.8%vs 湖口鄉n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 491 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–23.9 萬/坪・2015/11～2025/10・共 88 筆買賣成交紀錄 最近 88 筆
- 2025/10/1223.9萬/坪640 萬26.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/09/2521.9萬/坪950 萬36.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/04/0423.5萬/坪630 萬26.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/12/3122.0萬/坪600 萬27.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/06/2317.5萬/坪910 萬52.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0819.6萬/坪788 萬40.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1218.1萬/坪920 萬50.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0718.6萬/坪830 萬36.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/1418.6萬/坪830 萬36.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/0916.8萬/坪860 萬51.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1716.5萬/坪688 萬41.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/06/2916.0萬/坪670 萬41.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/10/0313.8萬/坪570 萬41.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/09/2314.9萬/坪620 萬41.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/07/1217.1萬/坪598 萬26.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/12 | 新竹縣湖口鄉中平路1段698號 | 23.9 | 640 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/25 | 新竹縣湖口鄉中平路1段712號 | 21.9 | 950 | 36.6 | 7/7F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/04/04 | 新竹縣湖口鄉中平路1段698號 | 23.5 | 630 | 26.8 | 4/7F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/31 | 新竹縣湖口鄉中平路1段698號 | 22.0 | 600 | 27.3 | 1/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/23 | 新竹縣湖口鄉中平路1段696號 | 17.5 | 910 | 52.0 | 5/7F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/08 | 新竹縣湖口鄉中平路1段706號 | 19.6 | 788 | 40.3 | 1/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/12 | 新竹縣湖口鄉中平路1段696號 | 18.1 | 920 | 50.7 | 5/7F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/07 | 新竹縣湖口鄉中平路1段696號 | 18.6 | 830 | 36.6 | 7/7F | 華廈 | 9年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/14 | 新竹縣湖口鄉中平路1段712號 | 18.6 | 830 | 36.6 | 2/7F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/09 | 新竹縣湖口鄉中平路1段696號 | 16.8 | 860 | 51.1 | 7/7F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/17 | 新竹縣湖口鄉中平路1段702號 | 16.5 | 688 | 41.7 | 7/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/29 | 新竹縣湖口鄉中平路1段710號 | 16.0 | 670 | 41.9 | 7/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/03 | 新竹縣湖口鄉中平路1段708號 | 13.8 | 570 | 41.2 | 6/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/23 | 新竹縣湖口鄉中平路1段708號 | 14.9 | 620 | 41.5 | 5/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/12 | 新竹縣湖口鄉中平路1段702號 | 17.1 | 598 | 26.3 | 6/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 8 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+4.9%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
32%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中平路1段698號 | 2025/10/12 | 23.9 | 8.8 年 | +46.1% | ||
| 中平路1段712號 | 2025/09/25 | 18.4 | 9.1 年 | +22.2% | ||
| 中平路1段698號 | 2025/04/04 | 23.5 | 8.6 年 | +82.1% | ||
| 中平路1段696號 | 2024/06/23 | 17.5 | 7.9 年 | +31.9% | ||
| 中平路1段696號 | 2024/04/12 | 18.1 | 7.7 年 | +39.7% | ||
| 中平路1段696號 | 2024/04/07 | 16.0 | 7.9 年 | +19.1% | ||
| 中平路1段712號 | 2024/01/14 | 16.1 | 7.2 年 | -13.5% | ||
| 中平路1段696號 | 2023/12/09 | 16.8 | 7.3 年 | +23.7% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/02 | 新竹縣湖口鄉中平路1段706號 | 18,000 | 496 | 36.2 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/09 | 新竹縣湖口鄉中平路1段708號 | 20,000 | 486 | 26.1 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/02/13 | 新竹縣湖口鄉中平路1段706號 | 15,000 | 413 | 36.2 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2022/08/29 | 新竹縣湖口鄉中平路1段702號 | 15,000 | 360 | 41.7 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2021/12/27 | 新竹縣湖口鄉中平路1段706號 | 15,000 | 413 | 36.2 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2021/09/09 | 新竹縣湖口鄉中平路1段706號 | 17,000 | 413 | 36.2 | 6/7F | 華廈 |